운정신도시 제일풍경채 A46블록 청약일정, 공급규모, 평면도, 분양가, GTX초역세권
목차
◎ 제일풍경채 A46블록 청약일정
◎ 제일풍경채 A46블록 공급규모
◎ 제일풍경채 A46블록 평면도
◎ 제일풍경채 A$6블록 분양가
◎ 청약체크사항
◎ 특별공급자격/선정방법
◎ 모집공고/분양홈페이지
안녕하세요. 오늘은 경기도 파주시 운정3지구 내 A46블록에 민간사전청약으로 공급되는 "운정신도시 제일풍경채 A46블록" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 운정신도시 제일풍경채 A46블록은 아파트 지하 2층, 지상 최고 28층, 4개 동, 총 383세대 중 민간사전청약으로 345세대가 공급되고, 모든 평형 84타입으로 추정 본 청약 시기는 2023년 1월, 입주시기는 2025년 1월 예정입니다.
운정신도시 제일풍경채 A46블록 단지가 위치하는 곳은 GTX-A 운정역 예정역사를 도보 5분 내외로 이용할 수 있는 초역세권 입지로, GTX 운정역과의 거리는 운정신도시 대장인 힐.푸.아(힐스테이트 운정, 운정신도시 센트럴푸르지오, 운정신도시 아이파크)보다 앞선 단지라 볼 수 있습니다. 세대수가 383세대로 상대적으로 적지만 단지 위쪽에 개교 예정인 유치원, 초등학교, 중학교를 도보 5분 내에 통학할 수 있는 학세권 위치로 단지 뒤편으로 수변공원 조성예정으로 풍부한 녹지공간 확보돼 자녀들이 마음껏 뛰어 노는데도 안성맞춤입니다. 여기에 GTX 운정역 중심으로 상업업무용지 및 문화시설 등이 차례차례 조성될 예정이라 초역세권+학세권+풍부한 인프라를 갖춘 단지입니다. 운정신도시를 생각하시는 분은 놓쳐선 안 되는 단지입니다.
최근 분양한 단지들과 비교해보면!
민간사전청약으로 분양한 '운정신도시 A33블록 우미린"은 84타입 추정분양가 4.40억, 경쟁률 72대 1, 최고가점 74점을 보이며 많은 수요자들의 선택을 받았고, '운정신도시 신영지웰'의 경우에는 84타입 분양가 4.57억 원, 경쟁률 48대 1, 최고가점 70점으로 운정신도시의 여전한 인기를 보여줬습니다.
이번에 분양하는 제일풍경채 A46블록은 위 두 단지(A33블록 우미린, 신영지웰) 보다 분양가는 84타입 5.12억 원으로 상대적으로 높게 책정됐지만 입지적으로 GTX 운정역과의 거리, 주변 학교, 인프라 등이 더 우수하기 때문에 이러한 점이 분양가에 반영된 것으로 보입니다.
단지 주변 시세 확인해보면!
힐.푸.아 단지가 최근 실거래가 8억 ~ 9억, 호가 10억 ~ 12억 원을 형성하고 있어 추정분양가 대비 단순 계산만으로 약 4억 원가량의 안전마진을 확보한 상태로 세대수가 적다는 것 외에는 입지적으로 더 우수하고 연식에서도 앞서기 때문에 향후 운정신도시 리딩 단지로 거듭나지 않을까 조심스레 예상해봅니다. GTX-A 노선이 일부 지역 제외하곤 2024년 개통 예정으로 2025년 입주 후에는 내 집 앞에서 GTX 이용이 가능하리라보고 여기 단지는 수도권 거주자도 추첨제 25% 물량이 있기 때문에 청약 도전하시길 바랍니다.
인천광역시에 거주하거나 수도권에 거주하는 자는 청약 가능하며 아울러 본청약 모집공고 당시 확실히 정해지겠지만, 재당첨제한은 당첨일로부터 10년간, 전매제한은 소유권이전등기일까지, 실거주의무는 없을 것으로 보이며 중도금대출은 이자후불제 조건으로 50% 가능할 것으로 예상됩니다.
역세권 프리미엄
2024년 GTX-A 개통예정으로 빠르게 누리는 광역교통
안심교육환경
단지 인근 유치원, 초, 중, 고 예정으로 우수한 교육환경
가깝게 누리는 생활인프라
상업업무용지(예정), 문화시설(예정) 등 풍부한 생활인프라
쾌적하게 누리는 그린라이프
단지 옆 수변공원(예정)으로 여유롭게 누리는 자연환경
제일풍경채 A46블록 청약일정
특별공급 : 22. 4. 8. (금)
일반공급 1순위 : 22. 4. 11. (월)
일반공급 2순위 : 22. 4. 12. (화)
사전당첨자발표 : 22. 4. 18. (월)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
당사 지정접수처 : 경기도 파주시 와동동 1498-3
제일풍경채 A46블록 공급규모
공급위치 : 경기도 파주시 운정3지구 내 A46블록
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 최고 28층, 4개 동, 총 383세대 중 사전청약 공급 345세대[특별공급 216세대, 일반공급 129세대]
추정 본 청약 : 2023년 1월 예정
추정 입주시기 : 2025년 11월 예정
제일풍경채 A46블록 평면도
제일풍경채 A46블록 추정분양가
84A타입 : 5.09억
84B타입 : 5.10억
84C타입 : 5.12억
운정신도시 제일풍경채 A46블록 추정분양가는 84A타입 509,500,000원, 84B타입 510,000,000원, 84C타입 512,000,000원 입니다.
위 추정 분양가격은 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 타입별 평균 분양 가격으로 추후 변동이 예상되며 실제 분양가는 본 청약 시점에 적용되며, 추정 분양 가격에는 발코니 확장비 및 추가 선택품목 금액이 포함되지 않음.
청약체크사항
| 청약체크사항 구분 | 운정신도시 제일풍경채 A46블록(민간사전청약) |
| 지역구분 | 비투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 공급대상 | 파주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 |
| 우선공급 | - 파주시 1년 이상 계속 거주한 자 30% - 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자 20% - 기타 수도권 거주자 50% |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 75%, 추첨제 25% |
| 재당첨제한 | 미정(10년 예상) |
| 전매제한 | 미정(소유권이전등기일 까지 예상) |
| 실거주의무 | 미정(없음 예상) |
| 중도금대출 | 미정(50%, 이자후불제 예상) |
특별공급자격/선정방법
| 특별공급 구분 | 특별공급 대상자 자격 | 특별공급 선정방법 요약 |
| 기관추천 [34세대] |
- 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 [34세대] |
- 파주시, 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 [69세대] |
- 파주시, 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원 - 혼인기간 7년 이내인 자 - 전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 160% 이하) - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 [10세대] |
- 파주시, 수도권에 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 [69세대] |
- 파주시, 수도권에 거주하는 무주택 세대주 - 생애최초로 주택을 구입하는자 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 - 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 - 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
모집공고/분양홈페이지
운정신도시 제일풍경채 A46블록 민간사전 청약관련하여 기타 계약시 유의사항, 민간사전청약 관련 입주자모집공고 및 아래 공식홈페이지 참고바랍니다.
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운정신도시 제일풍경채
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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