사직 하늘채 리센티아 청약일정, 공급규모, 평면도, 분양가, 입지환경, 중도금대출
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 부산광역시 동래구 사직동 566-3번지 일원에 공급되는 "사직 하늘채 리센티아" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 사직 하늘채 리센티아는 아파트 지하 3층, 지상 28층, 8개 동, 총 690세대 규모로 조성되며 이 중 일반분양으로 109세대를 공급하고, 입주시기는 2024년 5월 예정입니다.
사직 하늘채 리센티아가 위치하는 곳은 지하철 3호선 사직역과 지하철 3,4호선 미남역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권 입지입니다. 사직역을 도보 8분 내외로 이용가능하며, 아시아드대로, 만덕터널 등 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 여기에 북구 만덕동과 연제구 거제동을 연결하는 제3만덕터널이 6월 개통을 앞두고 있고, 만덕-센텀 도시고속화도로도 2024년 개통을 앞두고 있어 일대 교통흐름은 더욱 좋아질 전망입니다. 단지 인근 금강초 도보 5분, 달북초 도보 4분, 온천중 도보 7분, 사직고 도보 10분 등 인근 학군으로 둘러싸인 학세권 입지로 반경 2km 부산교대, 법원, 검찰청, 사직종합운동장, 아시아드주경기장, 부산의료원, 홈플러스 등 다양한 생활인프라가 위치해 있습니다. 또한, 단지 바로 옆 사직 1-5(SK에코플랜트 621세대 예정), 사직 1-6(현대건설 1,090세대 예정) 등 재건축사업이 추진 중에 있어 주거환경 개선 및 브랜드 타운으로의 면모를 보일 전망입니다.
사직 하늘채 리센티아 평당 분양가는 약 1,942만 원으로 84타입 최고층 기준 6.84억 원, 발코니 확장비 26,000,000원 수준으로 발코니 확장비까지 더하면 약 7억 원 내외의 분양가입니다. 발코니 확장비가 상당히 아쉬운 부분입니다. 현재 부산지하철 3호선 인근 초역세권 리딩 단지인 "사직 롯데캐슬 더클래식" 전용 84타입이 11억 내외, "쌍용더플래티넘사직아시아드" 전용 84타입이 10억 원에서 거래되고 있습니다. 사직동 아시아드라인 최고 핵심 위치에 입지하는 두 단지가 시세를 리딩하고 있으며 "시직 하늘채 리센티아"도 갭을 두고 시세를 따라갈 것으로 보이며 안전마진은 최소 2억 이상으로 예상됩니다.
부산광역시에 거주하거나 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자는 청약 가능하며 순위 내 경쟁이 있을 경우 부산광역시 1년 이상 거주자가 우선합니다. 전용 85이하 가점제 75%, 추첨제 25% 적용되며 재당첨제한은 당첨일로부터 7년간, 전매제한은 소유권이전등기일까지, 실거주의무는 없으며 중도금대출은 50% 범위 내에서 가능합니다.
역세권과 편리하 교통망
3호선 사직역, 3,4호선 미남역 더블역세권의 편리한 대중교통
중앙, 아시아드대로, 만덕터널 등의 사통팔달 교통망
명문학군과 교육환경
안심통학 가능한 도보 이용 명문 학군 다수 포진
사직동 학원가 등 학군 밀집지에 편승한 교육인프라 우수
다양한 편의, 상업시설
홈플러스 아시아드점과 사직동 상권 인접
행정타운과 사직운동장 접근성 우수한 생활 환경
개발호재와 주거가치
인근 사직1-5, 1-6 재건축 예정으로 형성될 브랜드 주거타운
제3만덕터널, 만덕-센텀 지하고속화도로 등 개발호재 지속
사직 하늘채 리센티아 청약일정
특별공급 : 22. 6. 20. (월)
일반 1순위 해당지역 : 22. 6. 21. (화)
일반 1순위 기타지역 : 22. 6. 22. (수)
일반 2순위 : 22. 6. 23. (목)
당첨자발표 : 22. 6. 29. (수)
청약방법 : 사직 하늘채 리센티아 분양사무소 또는 한국부동산원 청약홈
※사직 하늘채 리센티아 분양사무소 : 부산 동래구 석사북로 53, 1층
사직 하늘채 리센티아 공급규모
공급위치 : 부산광역시 동래구 사직동 566-3번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 28층, 8개 동, 총 690세대 중 일반분양 109세대[특별공급 54세대, 일반공급 55세대]
입주시기 : 2024년 5월 예정
사직 하늘채 리센티아 평면도
사직 하늘채 리센티아 분양가
59타입 : 4.81억
59B타입 : 4.33억
84A타입 : 6.84억
84B타입 : 6.70억
84C타입 : 6.59억
사직 하늘채 리센티아 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 26,000,000만 원 상당으로 아래 금액 확인 바랍니다.
청약핵심사항
◎ 지역구분
청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
부산광역시에 거주하거나 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 부산광역시 1년 이상 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 75%, 추첨제 25%
◎ 재당첨제한 : 당첨일로부터 7년간
◎ 전매제한 : 소유권이전등기일까지
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 50%, 이자후불제
특별공급자격
◎ 기관추천 특별공급[10세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[10세대]
- 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[21세대]
- 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[3세대]
- 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[10세대]
- 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
사직 하늘채 리센티아 청약관련하여 추가선택 품목 및 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인 바라며 E모델하우스 등은 아래 공식홈페이지 참고바랍니다.
사직 하늘채 리센티아
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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