화성비봉 예미지, 파주운정 디에트르, 검단역 금강펜테리움, 인천시청역 한신더휴
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안녕하세요. 오늘은 4월 청약진행하는 주목되는 수도권 4개 단지에 대해 살펴보겠습니다.
화성비봉 예미지 센트럴에듀
경기도 화성 비봉택지개발지구내 B3블록에 공급되는 "화성비봉 예미지 센트럴에듀"는 아파트 지하 1층, 지상 25층, 10개 동, 전용 76타입 442세대, 전용 84타입 475세대, 총 917세대 규모로 조성되며 입주시기는 2025년 1월 예정입니다. 일정 확인해보면 입주자모집공고 22. 3. 31. (목), 특별공급 22. 4. 1. (금), 당첨자발표 22. 4. 19. (화) 예정되어 있습니다.
화성비봉 예미지 센트럴에듀는 비봉지구 내에서도 핵심 위치에 자리하고 있어 인근 비봉 IC, 수인분당선 야목역을 통해 서울, 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 아울러 향후 고속철도KTX 어천역이 2025년 개통예정이라 이를 통해 전국으로 이동이 가능한 사통팔달 교통망을 갖출 것으로 전망됩니다. 단지 바로 옆에는 유치원과 초등학교 개설 예정 및 도보권에 중학교 개설 예정되어 있어 우수한 학군을 갖출 것으로 보입니다. 여기에 단지 바로 뒤 근린공원이 있어 산책로와 연계해 쾌적한 자연환경을 누릴 것으로 기대됩니다. 특히 비봉지구는 지하철 등 교통환경은 현재 조금 아쉽지만 주변에 산업단지가 풍부해 직주근접의 효과가 크고, 송산그린시티 내 화성국제테마파크도 예정되어 있어 미래가치가 기대되는 곳입니다.
화성비봉 예미지 센트럴에듀 바로 위쪽에 위치하며 올해 초 분양한 "화성비봉 B2블록 호반써밋"의 경우 전용 84타입에서 약 20대 1의 최고경쟁률, 약 6대 1의 평균경쟁률을 보였습니다. 당시 분양가가 84타입 기준 약 3.8억 원 수준으로 화성비봉 예미지 센트럴에듀도 비슷한 수준에서 분양가 책정되리라 봅니다.
파주운정 디에트르 에듀타운 A38블록
경기도 파주시 운정3지구 A38블록에 공급되는 "파주운정 디에트르 에듀타운"은 아파트 지하 2층, 지상 20층, 7개 동, 84타입 357세대, 111타입 132세대, 총 489세대로 조성되며 입주시기는 2024년 11월 예정입니다. 입주자모집공고 22. 3. 31. (목), 특별공급 22. 4. 11. (월), 일반 1순위 22. 4. 12. (화), 당첨자발표 22. 4. 19. (화) 예정입니다.
파주운정 디에트르 에듀타운은 아파트 단지 이름답게 단지 내 어린이집 예정은 물론 단지 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교가 개교 예정되어 있어 우수한 학군을 갖출 전망입니다. GTX-A 운정역 예정 역사로부터 약 2.5km 떨어져 있어 향후 대중교통을 통해 GTX 운정역 접근이 수월 할 것으로 보입니다. 2024년 GTX-A 개통, 2026년 수도권 제2외곽순환도로 김포-파주 구간 개통이라는 교통호재와 더불어 경의중앙선, 자유로, 제2자유로, 서울-문산고속도로가 단지 인근 위치해 광역교통망을 갖춘 단지로 평가받고 있습니다.
단지 인근으로 지난해 분양한 "운정신도시 제일풍경채 2차", "운정신도시 제일풍경채 3차", "운정신도시 중흥S클래스" 등 단지들의 평균경쟁률은 모두 20대 1을 기록하며 인기를 끌었으며 이를 바탕으로 파주운정 디에트르 에듀타운도 비슷한 수준의 분양가 약 4억 중반으로 책정될 것으로 보입니다. 최근 운정신도시는 민간사전청약 등 줄기차게 청약이 진행되며 수요자들의 관심을 받고 있는 지역으로 이번에 분양 예정인 디에트르 에듀타운은 GTX와의 거리는 꽤 있지만 자녀들의 교육환경은 우수할 것으로 기대돼 장점을 갖춘 특화단지입니다.
검단역 금강펜테리움 더시글로 2차
인천광역시 서구 검단신도시 RC4블록에 공급되는 "검단역 금강펜테리움 더시글로 2차"는 아파트 지하 2층, 지상 최고 35층, 3개 동, 전세대 84타입으로 총 483세대가 공급됩니다. 입주자모집공고 22. 3. 31. (목), 특별공급 청약접수 22. 4. 11. (월), 당첨자발표 22. 4. 11. (월) 예정입니다.
검단역 금강펜테리움 더시글로 2차는 지난해 분양한 금강펜테리움 더시글로 1차에 이어 청약을 진행하는 단지로 1차는 청약 당시 평균 경쟁률 57.2대 1을 기록해 검단신도시 역대 최고 경쟁률을 기록한 단지입니다. 마찬가지로 이번에 진행하는 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차도 높은 경쟁률을 보일 것으로 전망됩니다. 인천지하철 1호선 연장역인 101 역사로부터 도보 10분 내의 거리에 위치하는 역세권 입지로 신설역 개통으로 김포공항역에서 5, 9호선 환승 시 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 보입니다. 아울러 역세권 개발사업인 넥스트콤플렉스 개발과 함께 단지 인근 인천이음초등학교, 검단2고등학교 등 학교도 개설 예정 및 단지 남쪽에 수변공원 개발사업, 인천지방법원 북부지원 예정 등 풍부한 인프라가 갖춰질 전망이라 기대가 되고 있습니다.
단지 인근은 지난해부터 부동산 시장의 주목을 받으면서 101역 역사 대장 단지인 2021년 8월 준공한 "검단신도시 푸르지오 더베뉴"의 경우 전용84타입이 8억 5,000만 원에 실거래되었고, 기타 단지들은 평균 7억 원 후반대에 실거래되고 있어 평당분양가만 지난해 분양한 검단역 금강펜테리움 더시글로1차와 비슷한 수준으로 나온다면 다시한번 높은 경쟁률을 기록하지 않을까 전망됩니다.
인천시청역 한신더휴
인천광역시 남동구 간석동 514번지 일원에 공급되는 "인천시청역 한신더휴"는 아파트 지하 3층, 지상 25층, 6개 동, 전용 46타입 ~ 전용 84타입, 총 469세대 규모로 조성됩니다. 입주자모집공고일 22. 4. 7. (목), 특별공급접수 22. 4. 18. (월), 당첨자발표 22. 4. 27. (수) 예정입니다.
인천시청역 한신더휴는 GTX 개통의 최대 수혜지로 단지에서 도보 7분 내외로 GTX-B 노선이 예정되어 있는 인천시청역에 접근할 수 있는 역세권에 위치하고 있습니다. 향후 개통시 서울 접근성이 대폭 향상될 것으로 기대되며 인천지하철 1호선, 2호선을 통해 인천 내 이동이 수월합니다. 여기에 도보거리에 상인천초, 상인천여중, 동인천중 등 다양한 학군이 도보거리에 위치해 있습니다. 이밖에도 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트가 가깝고 인천 최대 상권 중 하나인 구월동을 쉽게 오갈 수 있다는 것이 특징입니다.
단지 인근 2022년 7월 입주예정인 "주안캐슬앤더샵에듀포레" 전용 84타입 분양권이 6억 내외로 거래되고, 2008년 준공한 "간석래미안자이" 전용 84타입이 7억 중후반에 실거래되고 있습니다. 인천시청역 한신더휴의 경우 전용 84타입 기준 5억 초중반에서 분양가가 책정될 것으로 예상되며 향후 GTX라는 굵직한 교통호재로 미래가치가 기대되는 곳입니다. 더 자세한 사항은 입주자모집공고 발표 후 자세히 알아보겠습니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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