삼성전자 평택고덕지구 A26블록, 1호선, GTX수혜 양주회천 A12블록 라온프라이빗
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안녕하세요. 오늘은 4월 예정되어 있는 공공사전청약, 민간사전청약 각각 1개 단지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 우선 공공사전청약 단지로 고덕국제화지구 중심상권과 가까우며 삼성전자 직주근접 수혜를 누릴 수 있는 곳 " 평택고덕구제화지구 A26블록", 지하철 1호선 역세권에 위치하며 GTX-C 노선개통시 수혜 볼 것으로 기대되는 "양주회천지구 A12블록 라온프라이빗"
평택고덕지구 A26블록(공공사전청약)
평택고덕국제화지구 A26블록에 공공사전청약으로 공급되는 "평택고덕지구 A26블록"은 51타입 310호, 59타입 417호 총 727호가 공급되며 입주자모집공고는 22. 3. 28. (월) 발표예정이고, 특별공급 청약접수는 22. 4월 초 ~ 4월 중순에 진행될 예정입니다.
지난달 28일에 공고한 올해 첫 공공사전청약에 대한 접수가 다가오는 22. 3. 16. (수) 부터 실시하며 이번에 진행하는 제5차 공공사전청약 단지들은 남양주왕숙(A20블록 582세대), 남양주왕숙2(A4블록 483세대), 인천계양(A17블록 284세대), 인천가정2(A2블록 491세대)로 모두 소형평형 공급과 수익공유형 모기지 의무가입 등에 저조한 성적을 보였던 신혼희망타운으로 공급돼 올해 첫 사전청약이 신혼부부들의 주목을 받을 수 있을 지 의문이 드네요.
이번에 공급예정인 평택고덕지구 A26블록 공공사전청약은 제6차 공공사전청약 형태로 공급될 것으로 예상되며 무엇보다 입지적으로 우수하다고 평가할 수 있겠습니다. 우선 현재 대한민국 핵심일자리인 삼성전자 그 중에서도 반도체 핵심으로 거듭날 평택사업장과의 거리가 가까워 직주근접의 수혜를 받을 것으로 기대되며 단지에서 약 1.3km 떨어져 있는 곳에 지하철 1호선 서정리역이 위치하고 있습니다. 서정리역에서 1정거장 이동하면 평택지제역에서 SRT이용도 가능해 서울접근성도 우수합니다. 아울러 단지 바로 아래쪽에 고덕4초등학교, 고덕3중학교, 송탄고등학교가 개교예정으로 단지에서 도보 10분 이내에 초, 중, 고가 위치한 학세권 입지를 자랑합니다.
추정분양가는 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용되 주변시세 대비 저렴한 수준으로 발표될 것으로 보여 추후 모집공고 발표 후 더 자세한 사항 확인토록 하겠습니다.
양주회천 A12블록 라온프라이빗(민간사전청약)
경기도 양주시 양주회천지구 A12블록에 민간사전청약 형태로 공급되는 "양주회천 라온프라이빗"은 아파트 지하 2층, 지상 29층, 7개 동으로 조성되며 전용 84타입 총 621세대 중 사전청약으로 568세대가 공급됩니다. 사전청약 모집공고 22. 3. 29. (화), 특별공급 접수일자 22. 4. 8. (금), 사전당첨자발표 22. 4. 18. (월) 예정입니다.
양주회천지구에서 지난 2월 민간사전청약으로 진행된 "양주회천지구 A20블록 대광로제비앙2차"은 당초 후분양 예정지라는 논란과 함께 사전청약 물량확대를 위해 무리하게 진행하는 것 아니냐는 지적이 있었던 단지입니다. 아울러 분양가격도 저렴하지 않았는데, 그래도 전용 84타입 해당지역 약 17대 1의 최고경쟁률을 보였고, 전용 84타입 기타지역 약 70대 1의 경쟁률을 보였습니다. GTX-C 노선 개통시 직간접적인 수혜를 받을 것이란 점이 반영된 듯 보입니다. 대광로제비앙 2차 사전청약 추정분양가는 전용 84타입 4.1억 수준으로 추정분양가가 책정되어 "양주회천 라온프라이빗"도 비슷한 수준으로 추정분양가가 책정될 것으로 보입니다.
1호선 덕계역을 도보 15분 내외로 이용가능할 것으로 보이며 단지 바로 앞에 초등학교, 중학교 개교가 예정되어 있고 단지 인근으로 신축 아파트 다수가 완공되면 부족한 인프라도 점차 개선될 것으로 보이네요. 민간사전청약 입주자모집공고문 발표되면 자세히 다시한번 살펴보도록 하겠습니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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