한화 포레나 미아 일정, 공급규모, 평면도, 분양가, 중도금대출, 우이신설선, 서울분양
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안녕하세요. 오늘은서울특별시 강북구 솔샘로 265일대, 미아동 705-1번지 일원에 공급되는 "한화 포레나 미아" 입주자모집공고 및 청약일정 살펴보겠습니다. 한화 포레나 미아는 아파트 지하 5층, 지상 29층, 총 497세대 규모로 조성, 임대 73세대를 제외한 424세대가 공급되며 입주시기는 2025년 11월 예정입니다.
한화 포레나 미아가 위치하는 강북구 미아동은 최근 주변 정비사업이 활발하게 진행되며 새로운 모습으로 탈바꿈하고 있습니다. 한화 포레나 미아는 지난 1월 분양한 "북서울 자이 폴라리스"와 우이신설선 1 정거장 차이나는 입지로 비교대상이 되겠습니다. 북서울 자이 폴라리스는 지난 1월 청약 당시 59A타입에서 가장 높은 경쟁률인 199대 1을 보였으며 당첨가점은 최저가점 54점, 최고가점 70점으로 '한화 포레나 미아'도 비슷하거나 이보다 낮은 수준의 경쟁률과 가점을 기록할 것으로 전망됩니다.
같은 우이신설선 역사에 위치한 초역세권 입지를 갖췄으나 북서울 자이 폴라리스(1,045세대)에 비해 한화 포레나 미아(497세대)는 세대수면에서 조금 아쉽고 무엇보다 먼저 분양한 북서울 자이 폴라리스가 전용 59타입 7억 6,500만 원에 분양가가 책정되었는데, 한화 포레나 미아는 이보다 더 높은 8억 3,000만 원의 분양가가 아쉽습니다. 여기에 한화 포레나 미아 전용 59타입 초과 평형은 분양가 9억 원 초과로 중도금대출 실행이 되지 않으니 청약을 생각했던 분들은 여러 가지 고민될 것으로 보입니다.
한화 포레나 미아는 우이신설선 삼양사거리역을 도보 2분 내외로 이용할 수 있는 초역세권 입지로 지하철 4호선 미아역까지는 도보 16분 정도 소요됩니다. 신설동역에서 지하철 2호선과 지하철 1호선 환승이 가능해 서울 전역을 이동할 수 있는 입지로 보시면 되겠습니다. 여기에 단지 인근 송천초등학교 도보 9분, 삼양초등학교까지 도보 10분, 미양초등학교 도보 14분, 성암여자중학교 및 성암국제무역고 도보 5분, 삼각산고등학교 도보 14분 등 초, 중, 고 도보통학이 가능한 학군입니다. 아울러 단지 아래쪽은 미아뉴타운 아파트들이 들어서 있어 인프라까지 잘 갖춰져 있습니다.
서울 초역세권에 위치, 우수한 학군, 그리고 단지 인근 인프라가 잘 갖춰져 있음에도 청약신청에 망설이는 이유는 앞서 말씀드렸던 분양가와 중도금대출 제한 때문일 것으로 추측됩니다. 2011년 10월 준공한 미아동 두산위브트레지움의 경우 전용 59타입이 8억 3,000만 원에 거래되고 있으며 한화 포레나 미아와는 14년의 연식차이를 보이고 있습니다. 세대수와 연식 등을 고려했을 때 안전마진은 1억 내외로 보입니다. 중도금대출 때문에 여기는 84타입보다 여기는 59타입을 주력으로 생각하고 청약에 임하는 것이 맞다고 보여집니다. 분명 분양가는 높게 책정되었으나 서울에 거주하며 가점이 애매한 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 그래도 서울입니다. 단지 주변 묶여있는 재정비 구역이 정비되면 가치는 올라갈 것으로 보이며 단 길게 생각하심이 맞을 거 같네요.
투기과열지구 및 청약과열지역에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 기회가 주어지며 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자가 우선합니다. 재당첨제한은 당첨일로부터 10년간, 재당첨제한은 특별공급 5년, 일반공급 소유권이전등기일까지, 실거주의무는 없으며 중도금대출은 9억 이하 40% 가능합니다.
쾌속 역세권
우이신설선 삼양사거리역 도보 1분
4호선&동북선(2025년 예정) 환승
미아사거리역 인접
안심 학세권
송천초, 삼양초, 성암여중, 신일중, 신일고
삼각산초중고, 영훈고, 대일외고 등
안심도보 거리의 초, 중, 고
완벽 생활권
가까운 대형마트 및 백화점
북서울꿈의숲, 오패산, 북한산 등
힐링라이프를 누리는 숲세권
개발 중심권
삼양사거리 지구단위계획
미아동재개발, 재정비촉진지구 등
초대형 개발 프리미엄의 중심
한화 포레나 미아 청약일정
특별공급 : 22. 4. 4. (월)
일반 1순위 해당지역 : 22. 4. 5. (화)
일반 1순위 기타지역 : 22. 4. 6. (수)
일반 2순위 : 22. 4. 7. (목)
당첨자발표 : 22. 4. 13. (수)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※사업주체 견본주택 : 서울특별시 강북구 도봉로 82
한화 포레나 미아 공급규모
공급위치 : 서울특별시 강북구 솔샘로 265일대(미아동 705-1번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 5층, 지상 29층, 4개 동, 총 424세대[특별공급 96세대, 일반공급 328세대]
입주시기 : 2025년 11월 예정
한화 포레나 미아 평면도
공식홈페이지 추후 업데이트 예정
한화 포레나 미아 분양가
39A타입 : 5.44억
53A타입 : 7.42억
53B타입 : 7.26억
59A타입 : 8.32억
74A타입 : 9.19억
80A타입 : 10.8억
84A타입 : 11.5억
84B타입 : 11.4억
한화 포레나 미아 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 잔금 90%로 납부가능합니다.
청약체크사항
| 청약체크사항 구분 | 한화 포레나 미아 |
| 지역구분 | 투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 공급대상 | 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자 우선 |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 100% |
| 재당첨제한 | 당첨일로부터 10년간 |
| 전매제한 | 특별공급 : 5년 일반공급 : 소유권이전등기일 까지 |
| 실거주의무 | 없음 |
| 중도금대출 | 9억 이하, 중도금 40%(자납 20%) |
특별공급자격/선정방법
| 특별공급 구분 | 특별공급 대상자 자격 | 특별공급 선정방법 요약 |
| 기관추천 [22세대] |
- 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 [7세대] |
- 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 [42세대] |
- 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주하는 무주택 세대구성원 - 혼인기간 7년 이내인 자 - 전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 160% 이하) - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 [3세대] |
- 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 [22세대] |
- 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주하는 무주택 세대주 - 생애최초로 주택을 구입하는자 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 - 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 - 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
모집공고/분양홈페이지
한화 포레나 미아 청약관련하여 추가선택 품목 및 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고 확인 바라며 아래 공식 홈페이지도 참고 바랍니다.
https://hanwha.forena.co.kr/mia/
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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