북서울자이 폴라리스 무순위 줍줍, 청약일정, 공급규모, 평면도, 분양가, 안전마진
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안녕하세요. 오늘은 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대, 미아 3구역 주택재개발 정비사업으로 공급되는 "북서울자이 폴라리스" 무순위 줍줍 18세대에 대한 입주자모집공고 및 무순위 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 북서울자이 폴라리스는 아파트 지하 3층, 지상 최고 22층, 15개 동, 총 1,045세대 중 일반분양 327세대를 공급했고, 이 중 잔여물량 18세대에 대한 무순위 줍줍 청약이 진행됩니다. 평형별로는 46B타입 2세대, 84B타입 6세대, 112타입 10세대로, 아파트 입주시기는 2024년 8월 예정입니다.
북서울자이 폴라리스는 지난 1월 청약을 진행했던 서울의 알짜 단지로 청약당시 59B타입에서 최고경쟁률 199대 1을 보이며 높은 관심을 끌었고 당시 청약가점은 최저 54점, 최고 70점의 높은 가점 분포도를 보였습니다. 이번에 무순위 줍줍 물량으로 나온 세대의 대다수는 84타입과 112타입으로 서울시에 거주하며 당첨가점이 낮으신 분들은 이번 기회를 잘 활용해야겠습니다.
북서울자이 폴라리스는 긴 설명하지 않아도 될 만큼 많은 사람들이 관심을 가지고 있어 입지환경에 대해서는 잘 아실 텐데, 우선 우이신설선 삼양역을 도보 5분 내외로 이용할 수 있는 초역세권 입지로 지하철 4호선 미아역도 도보 6분 내외로 이용할 수 있는 더블역세권 입지를 자랑하고 있습니다. 단지 주변으로 수유초등학교를 도보 6분 내외, 삼양초등학교 도보 12분 내외로 통학 가능하며 신일중학교, 신일고등학교 도보 9분, 성암국제무역고등학교 도보 11분 통학으로 학세권 입지를 갖추고 있습니다. 아울러 여기에 주변 롯데마트, 수유시장, 현대백화점 미아점, 롯데백화점 미아점 등도 가까이 위치해 구도심 주변 인프라와 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
주력 평형인 84타입 6세대와 112타입 10세대는 모두 분양가 9억 초과이지만 '시행사 자체보증'이라는 카드를 꺼내 들어 청약자들의 마음을 돌렸던 단지인데 이번에 무순위 줍줍 18세대는 서울거주를 희망하는 당첨 가점이 낮으신 분들에게는 기회입니다. 9억 초과 중도금대출 가능과 최근 대선 이후 대출규제완화 움직임이 보이고 있어 향후 잔금대출도 현상황보단 더 나아지리라 보입니다.
카더라 통신에 의하면 "조정지역 무관 무주택 실수요자 LTV 80%, 조정지역 무관 1주택자 LTV 70%, 대출 총량제 폐지, LTV 연동해서 DSR 대폭 완화" 등돌고 있는 상황이니 어디끼지나 잠깐 참고만 하심 될거 같네요. 최근 언론에서 보도되는 내용을 보면 대출 관련 규제는 완화될 거 같은데 그 기준이 중요하겠죠. 긍정적인 방향으로 진행될 것으로 보입니다.
미아사거리역 초역세권 단지로 2019년 2월 준공한 "래미안 길음센터피스"는 전용 84타입이 16억 4,700만 원까지 거래됬다가 최근 14억원에 거래되며 잠시 주춤하는 모습을 보이고 있습니다. 래미안 길음센터피스는 북서울자이 폴라리스와 비교해 초역세권 위치에 대단지 프리미엄을 갖춘 단지로 연식에서만 6년 정도 차이가 있습니다. 래미안 길음센터피스는 지하철 4호선 미아사거리역 초역세권 입지로, 단지 인근 우수한 인프라가 6년이라는 연식차이도 상쇄시킬 것으로 보입니다. 북서울자이 폴라리스는 전용 84타입 기준 약 최소 4억 원의 안전마진이 예상됩니다.
북서울자이 폴라리스 무순위 줍줍은 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자에게 기회가 돌아가며 재당첨제한은 10년, 전매제하은 소유권이전등기일까지이며 실거주의무는 없습니다. 서울시에 공급되는 무순위 줍줍은 그냥 넘어가기 아깝고, 9억 초과 중도금대출 가능하기 때문에 저가점자 분들은 꼭 청약에 도전하시길 바랍니다. 그럼 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
쾌속교통 프리미엄
도심과 강남을 잇는 지하철 4호선 미아역 도보이용 가능
단지와 접한 우이신설경전철 삼양역 초역세권
에코힐링 프리미엄
숲세권 단지의 쾌적한 생활 북서울꿈의숲 인접
북한산국립공원, 오패산 등 대자연과 인접한 힐링주거지
편리한 생활인프라
단지 앞 롯데마트, 수유시장 및 현대백화점(미아점), 롯데백화점(미아점) 인접
삼양동주민센터, 고대안암병원, 한일병원 등 인접한 생활 편의시설
편리한 교육인프라
단지 인근 삼양초를 비롯 수유초, 영훈초, 수유중 등 풍부한 교육환경
신일고, 영훈고, 대일외고, 고려대 등 다수의 명문학교 인접
개발계획과 미래비전
서울 북부와 남부를 빠르게 잇는 GTX-C(계획_
동북선 경전철(왕십리-상계) 미아사거리 환승역(계획)
단지 인근 주거환경 개선으로 미래가치를 선점할 수 있는 기회
무순위 청약일정
무순위 사후접수 : 22. 3. 30. (수)
당첨자발표 : 22. 4. 4. (월)
당첨자서류제출 : 22. 4. 5. (화) ~ 22. 4. 6. (수)
계약체결 : 22. 4. 11. (월)
청약방법 : 한국부동산원 청약홈(청약통장 불필요)
무순위 공급규모
공급위치 : 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발정비사업)
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 22층, 15개 동, 총 327세대 중 잔여물량 18세대
입주시기 : 2024년 8월 예정
무순위세대 평면도
무순위세대 분양가
42B타입 : 4.98억
84B타입 : 10억
112타입 : 13.4억
북서울자이 폴라리스 분양가 납부는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%로 납부가능합니다.
청약체크사항
| 청약체크사항 구분 | 북서울자이 폴라리스 |
| 지역구분 | 비투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 공급대상 | 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자 단, 외국인은 청약 불가 |
| 신청자격 | 청약통장 가입여부와 무관, 청약신청금 없음 |
| 청약신청 제한 | - 동 주택에 당첨되어 계약체결한 자 또는 추가입주자로 선정된 자 - 동 주택에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자 - 부적격 당첨자로서 그 기간 중에 있는 자 - 과거 재당첨제한 대상 주택에 당첨되어 그 기간 중에 있는 자 - 공급질서교란자로서 그 기간 중에 있는 자 |
| 당첨자선정 | 추첨의 방식으로 선정 |
| 재당첨제한 | 당첨일로부터 10년간 |
| 전매제한 | 소유권이전등기일 까지 |
| 실거주의무 | 없음 |
| 중도금대출 | 9억 이하, 중도금 40%, 이자후불제 + 9억 초과도 자체보증 |
모집공고/분양홈페이지
[북서울자이 폴라리스 무순위 입주자모집공고]
[북서울자이 폴라리스 최초 입주자모집공고]
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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