힐스테이트 검단 웰카운티 청약일정, 공급규모, 평면도, 분양가, 공공, 민영 완벽분석
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안녕하세요. 오늘은 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA16블록에 공급되는 "힐스테이트 검단 웰카운티" 공공주택, 민영주택 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 힐스테이트 검단 웰카운티는 아파트 지하 3층, 지상 25층, 13개 동, 총 1,535세대의 대단지 브랜드 아파트로 이 중 공공분양주택으로 1,073세대, 민영분양주택으로 462세대가 공급됩니다. 공공분양주택과 민영분양주택이 나뉘어져 두 단지 청약자격 등에서 약간의 차이가 있으니 이점 꼭 확인하시고 청약신청하시길 바랍니다. 아울러 공공주택, 민영주택 별도 공고지만 당첨자발표일이 22. 4. 19. (화)로 동일해 중복청약이 되지 않기 때문에 공공, 민영 중 본인의 상황에 맞게 전략적으로 선택하시길 바라며 입주시기는 2025년 1월 예정입니다.
힐스테이트 검단 웰카운티는 현대건설이라는 브랜드 건설사가 공급하는 1,500세대의 대단지 브랜드타운으로 인천지하철 1호선 연장 예정 역사인 102역사 바로 앞에 위치하고 있는 초역세권 단지로 모집공고 발표 전부터 많은 수요자들의 관심을 모았습니다. 직선거리 400m 내외로 도보 5분 내외로 소요될 것으로 예상되며 향후 개통 시 환승역인 계양역을 통해 김포공항역과 서울역까지 빠르게 도착할 수 있는 교통호재를 갖추고 있습니다. 여기다가 인천 도심간 교통 환경 개선이 기대되는 검단-경명로간 도로와 원당-태리간 광역도로 등이 예정되어 있어 사통팔달 교통망을 갖추게 될 전망입니다.단지 내에 보육시설이 예정되어 있으며 초, 중, 고등학교 예정부지가 모두 반경 700m 안에 위치해 입주 후 자녀들을 안심하고 통학시킬 수 있을 것으로 보이며 101역 역사 주변으로 개발 사업이 한창 진행되고 있어 향후 다양하 인프라도 가깝게 누릴 것으로 보이네요.
최근 인천검단신도시는 부동산 시장에서 가장 각광받는 지역 중 한 곳으로 지난해 12월 진행한 "e편한세상 검단 어반센트로", 올해 초부터 진행한 민간사전청약 "검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스", "검단신도시 AB20-1블록 제일풍경채 3차", "검단신도시 AB19블록 호반써밋5차", "검단신도시 AB13블록 호반써밋 3차" 등 모두 높은 경쟁률을 보였고, 평균 청약가점 50점 이상의 통장들이 많이 나왔으며 최고 가점은 74점이었습니다.이번에 진행하는 힐스테이트 검단 웰카운티는 앞서 분양한 단지들보다 브랜드가치, 세대수, 초역세권 입지 등 어느 것 하나 밀리는 것 없기 때문에 경쟁률과 청약통장 가점은 비슷할 것으로 보입니다. 한 가지 변수는 모집공고가 나뉘어 나와 중복청약이 불가능하다는 것입니다.
모집공고가 85타입 이하 공공주택과 85타입 초과 민영주택으로 나뉘어 발표되었기 때문에 각자의 상황에 맞는 청약전략이 중요합니다. 공공주택의 경우 특별공급의 물량이 거의 900세대 가까이 되기 때문에 신혼부부, 생애최초 자격요건이 되시는 분에게 유리하겠고, 민간분양의 경우 추첨제로 50% 당첨자를 선정하기 때문에 상대적으로 가점이 낮으신 분들이나 신혼부부, 생애최초 자격요건이 애매하신 분들은 민영주택으로 적극적으로 청약에 임하면 좋은 결과 있을 거라고 생각되네요.
최근 화제를 모았던 인천 검단신도시 101역, 102역 역사 주변의 리딩 단지인 "검단신도시 푸르지오 더베뉴"의 경우 전용84타입이 8억 3,000만 원에 실거래되었기 때문에 안전마진은 최소 4억 이상 보입니다. 지하철역 완공 및 주변 인프라 하나씩 갖춰지면 시세움직임 한 번 더 있으리라 예상돼 향후 시세차익은 더 기대해볼 수 있습니다. 수도권 거주하시는 분들은 주저없이 청약신청하시길 바라며 아래 공공주택과 민영주택 관련 주요 사항 확인해 보시길 바랍니다.
사통팔달 쾌속 광역교통망
인천지하철 1호선 연장선(공사중), 원당-태리간 광역도로(예정)
서울 수도권을 빠르게 누리는 교통 인프라
걸어서 누리는 교육 인프라
단지 내 보육시설(예정), 안신 도보 통학이 가능한 단지
초, 중, 고교 예정으로 우수한 교육환경
풍부하게 즐기는 생활환경
중심상업지구(예정), 커낼콤플렉스(예정) 등 다양한 인프라
근린공원과 인접하여 녹지로 둘러싸인 그린 라이프
개발호재 품은 큰 미래가치
서부권광역급행철도 GTX-D(계획), 인천지검 북부지청/인천지법 북부지원 설치(예정)
GTX-B 공용화 직결운행(김포-검단-용산) 추진 등 높은 비전
힐스테이트 검단 웰카운티 청약일정(공공, 민영)
※ 금회 공급되는 주택은 인천도시공사가 진행하는 사업지로서 공공분양주택과 민영주택이 혼합된 민간참여형 분양주택으로 별도 공고문 확인!!
ⓐ전용면적 85이하 공공주택
ⓑ전용면적 85초과 민영주택
| 구분 | 85이하 공공주택 | 85초과 민영주택 |
| 특별공급 | 22. 4. 11. (월) | 22. 4. 11. (월) |
| 일반공급 1순위 | 22. 4. 12. (화) | 22. 4. 12. (화) |
| 일반공급 2순위 | 22. 4. 13. (수) | 22. 4. 13 (수) |
| 당첨자발표 | 22. 4. 19. (화) | 22. 4. 19. (화) |
| 자격검증 서류접수 | 22. 4. 24. (일) ~ 22. 4. 30. (토) | 22. 4. 21. (목) ~ 22. 4. 23. (토) |
| 계약체결 | 22. 5. 30. (월) ~ 22. 6. 5. (일) | 22. 5. 9. (월) ~ 22. 5. 12. (목) |
| 청약방법 | 청약홈 또는 사업주체 견본주택 | 청약홈 또는 사업주체 견본주택 |
※당첨자발표일이 동일해 공공, 민영 중복청약 불가!
※단, 서류접수, 계약체결일은 공공, 민영 차이가 있으니 확인바람!
※사업주체 견본주택 : 인천광역시 서구 청라동 93-4
힐스테이트 검단 웰카운티 공급규모(공공, 민영)
공급위치 : 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA16블록
공공 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 25층, 13개 동, 총 1,535세대 중 공공분양주택 1,073세대 [특별공급 899세대, 일반공급 172세대]
민영 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 25층, 13개 동, 총 1,535세대 중 민영분양주택 462세대[특별공급 59세대, 일반공급 403세대]
입주시기 : 2025년 1월 예정
힐스테이트 검단 웰카운티 평면도(공공, 민영)
힐스테이트 검단 웰카운티 분양가(공공, 민영)
| 구분 | 공공주택(85이하) | 민영주택(85초과) |
| 74A타입 | 4.01억 | - |
| 74B타입 | 3.96억 | - |
| 84A타입 | 4.52억 | - |
| 84B타입 | 4.50억 | - |
| 84C타입 | 4.42억 | - |
| 99A타입 | - | 5.38억 |
| 99B타입 | - | 5.34억 |
| 99C타입 | - | 5.40억 |
| 99D타입 | - | 4.75억 |
| 125P타입 | - | 8.54억 |
힐스테이트 검단 웰카운티 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부가능합니다. 민영주택으로 분양하는 85초과 타입이 발코니 확장 공사비는 더 저렴하네요.
청약체크사항(공공, 민영)
| 청약체크사항 구분 | 힐스테이트 검단 웰카운티 |
| 지역구분(공공, 민영 공통) | 투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 공급대상(공공, 민영 공통) | 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 인천광역시 2년 이상 거주자 우선 |
| 우선공급(공공, 민영 공통) | - 인천광역시 2년 이상 거주자 50% - 인천광역시 2년 미만, 수도권 거주자 50% |
| 일반공급 1순위 요건(공공, 민영공통) | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 공공주택 일반공급 당첨자 선정 민영주택 일반공급 당첨자 선정 |
공공주택(전용 85이하) 1. 3년 이상 무주택세대구성원 + 저축총액 많은 자 2. 저축총액이 많은 자 민영주택(전용 85초과) 가점제 50%, 추첨제 50% |
| 재당첨제한(공공, 민영 공통) | 당첨자 발표일로부터 10년 |
| 전매제한(공공, 민영 공통) | 당첨자 발표일로부터 5년 |
| 실거주의무(공공, 민영 공통) | 없음 |
| 중도금대출(공공, 민영 공통) | 40%, 이자후불제 |
특별공급자격(공공, 민영)
※공공주택 특별공급
| 공공주택 특별공급 | 공공주택 특별공급 대상자 자격 |
| 기관추천/국가유공자 등 [162세대] |
- 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택 세대구성원 - 해당 기관에서 특별공급 대상자로 선정하여 사업주체에 통보된 분 * 이주자주택 및 철거주택 소유자, 국가유공자, 장애인은 입주자저축 필요없음 |
| 다자녀 [106세대] |
- 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀(태아, 입양아 포함) 3명이상을 둔 자 - 입주자저축 가입 6개월 경과 및 월납입금 6회 이상 납부 - 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족 - 도시근로자 가구당 월평균소득 의 120% 이하 |
| 노부모 [51세대] |
- 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 자 - 입주자저축 가입 24개월 경과 및 월납입금 24회 이상 납부 - 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족 - 도시근로자 가구당 월평균소득 의 120% 이하 |
| 생애최초 [265세대] |
- 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택 세대주 - 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 중 세대주 - 입주자저축 가입 24개월 경과 및 월납입금 24회 이상 납부(저축액 선납금 600만 원 이상) - 입주자모집일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 자 - 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족 - 도시근로자 가구당 월평균소득 의 130% 이하 |
| 신혼부부 [320세대] |
- 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택 세대구성원 - 신혼부부(7년이내), 예비신혼부부(입주시까지 증명), 한부모가족(만7세이하, 태아) - 입주자저축 가입 6개월 경과 및 월납입금 6회 이상 납부 - 입주자모집일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 자 - 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족 - 도시근로자 가구당 월평균소득 의 130% 이하(맞벌이 140%이하) |
※민영주택 특별공급
| 민영주택 특별공급 | 민영주택 특별공급 대상자 자격 |
| 다자녀 [44세대] |
- 인천광역시, 수도권(서울, 경기) 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자(태아 포함) - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
| 노부모부양 [15세대] |
- 인천광역시, 수도권(서울, 경기) 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
모집공고/분양홈페이지
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[힐스테이트 검단 웰카운티 민영주택 입주자모집공고(수정)]
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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