의정부역 브라운스톤 리버뷰 청약일정 공급규모 평면도 분양가 중도금대출 입지환경
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 의정부시 신곡동 571-1번지, 장암생활권1구역 주택재개발정비사업으로 공급되는 "의정부역 브라운스톤 리버뷰" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰는 아파트 1단지, 2단지로 구분되며 1단지는 지하 2층, 지상 29층, 2개 동, 총 177세대로 조성되고, 2단지는 지하 3층, 지상 31층, 6개 동, 총 592세대 규모로 조성됩니다. 이 중 일반분양으로 1단지 140세대, 2단지 444세대가 공급되며 입주시기는 2024년 10월 예정입니다.
의정부역 브라운스톤 리버뷰가 위치하는 곳은 지하철 1호선 의정부역을 도보 14분 내외로 이용할 수 있는 역세권 입지로 여기에 의정부경전철 의정부중앙역과 경전철 의정부역을 도보 20분 내외로 이용할 수 있습니다. 의정부역은 GTX-C 노선이 2026년 개통 예정으로 개통 시 삼성역까지 20분대에 접근할 수 있는 교통호재를 갖추고 있습니다. 아울러 인근 수도권제2순환고속도로와 서울지하철 7호선 연장선이 각각 2023년과 2025년 개통을 목표로 공사가 진행 중이며 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로 등 광역교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 단지 인근 신동초 도보 2분, 신곡초 도보 10분, 신곡중 도보 12분 등으로 도보통학이 가능한 안심 학군으로 의정부역 중심으로 학원가가 잘 형성되어 있는 것이 특징입니다. 생활 인프라로는 로데오거리, 관공서, 금융시설이 위치하고 있으며 중랑천, 발곡근린공원도 잘 형성되어 있네요.
의정부역 일대는 최근 대규모 주거타운 형성을 활발하게 진행하며 꾸준하게 수요자들의 관심을 끌고 있으며 대규모 택지개발과 도시개발사업이 진행되면서 문화, 관광, 쇼핑, 주거 등이 어우러진 자족도시로 거듭나고 있습니다. 단지 인근 시세 확인해보면 일단 시세를 리딩하는 의정부역 초역세권에 자리한 "의정부역센트럴자이앤위브캐슬"은 전용 84타입이 최근 8억 8,000만 원 선에서 거래되며 지난해보다 시세가 약간 빠진모습이고, 단지에서 불과 600m 떨어져 있으며 2019년 3월 준공한 "e편한세상신곡파크비스타" 전용 84타입은 6억 원 내외에서 거래되고 있습니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰 전용 84타입이 6.3억 원에 분양해 인근 시세를 비교했을 때 안전마진은 없습니다. 다만 부동산 시장의 흐름이 최근 좋지 못한 점 등을 고려했을 때 향후 반등이 일어나면 교통호재 등과 더불어 가치를 발할 곳으로 보이네요.
지난해 12월에 분양한 "e편한세상신곡파크프라임" 역시 당시 84타입 기준 6.2억 원에 분양하며 분양가에 대한 말들이 많았고, 경쟁률 역시 평균 약 3대 1 수준으로 낮았습니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰 역시 높은 경쟁률은 예상되지 않으며 저가점통장이 많이 들어올 것으로 보이네요.
의정부역 브라운스톤 리버뷰는 의정부시, 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자는 청약가능하며 이 중 경쟁이 있을 경우 의정부시 거주자가 우선합니다. 1, 2단지 및 단지별 타입에 차이가 있으니 확인 바라며 전매제한은 소유권이전등기일까지, 재당첨제한은 7년, 중도금대출은 이자후불제 조건으로 50% 범위 내에서 가능합니다.
수도권 어디든 빠르고 편리한 교통
GTX-C(예정)으로 강남(삼성역)까지 16분대 쾌속 진입 및 수도권제1순환고속도로 이용 용이
자하철 1호선, 의정부 경전철 의정부역 도보 이용이 가능한 아파트
자연과 함께하는 에코단지
단지 앞 중랑천 수변 생활과 추동공원 그린 라이프를 동시에 즐기는 에코 프리미엄 단지
인근 대규모 신규 주거타운 형성 예정으로 지역의 주거 가치 상승
아이도 엄마도 맘편한 교육환경
단지 바로 앞 신동초를 비롯하여 신곡초, 신곡중이 접해 있어 안전한 도보 학세권
다양한 교육시설이 밀집되어 있는 의정부 중심 학원가가 인근에 위치한 교육 인프라
더 건강하고 편리한 생활 인프라
의정부 백병원, 을지대학교병원 등 든든한 대형 메디컬 인프라
의정부 신세계백화점, 로데오거리, 청과야채시장, 롯데마트 등 풍부한 생활 인프라
의정부역 브라운스톤 리버뷰 청약일정
특별공급 : 22. 8. 16. (화)
일반공급 1순위 당해지역 : 22. 8. 17. (수)
일반공급 1순위 기타지역 : 22. 8. 18. (목)
일반공급 2순위 : 22. 8. 19. (금)
당첨자발표 : 22. 8. 25. (목)
청약방법 : 당사 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※당사 견본주택 : 경기도 의정부시 신곡동 595-11
의정부역 브라운스톤 리버뷰 공급규모
공급위치 : 경기도 의정부시 신곡동 571-1번지 일원, 장암생활권1구역 주택재개발정비사업
공급규모
1단지 : 아파트 지하 2층, 지상 최고 29층, 2개 동, 총 177세대 중 일반분양 140세대
2단지 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 31층, 6개 동, 총 592세대 중 일반분양 444세대
입주시기 : 2024년 10월 예정
의정부역 브라운스톤 리버뷰 평면도
의정부역 브라운스톤 리버뷰 분양가
59A타입(46세대) : 4.40억
59B타입(113세대) : 4.44억
59C타입(54세대) : 4.38억
59D타입(253세대) : 4.44억
76A타입(26세대) : 5.67억
76B타입(37세대) : 5.66억
84A타입(14세대) : 6.20억
84B타입(10세대) : 6.34억
84C타입(10세대) : 6.29억
104타입(13세대) : 7.34억
의정부역 브라운스톤 리버뷰 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 잔금 90%로 납부가능합니다.
의정부역 브라운스톤 리버뷰 청약사항
◎ 지역구분
수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
의정부시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 의정부시 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 75%, 추첨제 25%
전용85초과 가점제 30%, 추첨제 70%
◎ 재당첨제한 : 당첨일로부터 7년
◎ 전매제한 : 소유권이전등기일까지
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 이자후불제, 공급대금의 50%
의정부역 브라운스톤 리버뷰 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[58세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[58세대]
- 입주자모집공고일 현재 의정부시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[116세대]
- 입주자모집공고일 현재 의정부시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[17세대]
- 입주자모집공고일 현재 의정부시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[58세대]
- 입주자모집공고일 현재 의정부시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
의정부역 브라운스톤 리버뷰 청약관련하여 추가선택품목 및 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인 바라며 아래 공식 홈페이지에서 홍보영상 등 참고 바랍니다.
브라운스톤 리버뷰
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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