시흥 신천역 한라비발디, 인천 검단신도시 중흥S클래스, 평택 고덕국제도시 디에트르
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◎ 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스(사전청약)
안녕하세요. 오늘은 다가오는 2022년 1월 청약 일정 예정되어 있는 단지들에 대해 알아보는 시간 갖도로 하겠습니다. 서해선 신천역 도보 11분 내외 역세권 입지 갖춘 "시흥 신천역 한라비발디", 민간 사전청약 단지로 인천지하철 1호선 연장역 도보로 이용 가능한 "인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스", 민간 사전청약 단지로 전국청약 가능한 학세권 단지 "평택 고덕국제도시 A-46블록 디에트르" 입니다.
시흥 신천역 한라비발디
경기도 시흥시 신천동 83-6번지 일원에 공급되는 "신천역 한라비발디"는 아파트 지하 3층, 지상 47층, 6개 동, 84 타입 936세대, 111 타입 361세대, 총 1,297세대로 조성되며 입주시기는 2025년 9월로 예정입니다. 기관추천 특별공급 관련 안내문을 통해 다음 달 분양 예정인 일정 확인해보면, 입주자모집공고 21. 12. 30. (목), 특별공급 21. 1. 10. (월), 당첨자 및 동호수 발표 22. 1. 19. (수)로 예정입니다.
경기도 시흥시는 최근 교통호재가 잇따르면서 인구가 증가하며 부동산 시장에서 주목받는 지역 중 하나입니다. 기존에 낙후된 이미지에서 벗어나 활발한 사업 진행을 통해 수도권의 신흥 주거단지로 위상이 높아지고 있습니다. 인천 및 수도권 인근에서 인구 유입이 꾸준하게 늘어나고 있으며 시화 MTV, 매화산단 등에서 25만 명 이상의 배후수요가 기대돼 실수요자는 물론 투자자에게도 큰 인기를 끌 것으로 전망됩니다.
신천역 한라비발디는 1,297세대의 대단지로 수도권 서남부의 핵심 교통망인 서해선 신천역을 도보 11분 내외로 이용할 수 있습니다. 안산원시-부천소사를 잇는 서해선의 북부구간인 대곡 소사선이 2023년 1월 개통을 앞두고 있으며 향후 인천 2호선 연장과 제2 경인선이 예정되어 있어 3개 노선의 환승역으로 안산지역과 서울을 잇는 중요 교통망으로 발전될 것으로 기대됩니다. 아울러 수도권 제1외곽순환도로 시흥 IC와 제2경인고속도로 신천 IC, 강남 순환도시고속도로 소하 IC 등이 가까워 서울, 수도권으로의 도로 교통망을 통한 이동이 편리하며 단지 인근 신일초등학교, 소래중학교, 소래고등학교를 도보로 이용 가능합니다. 또한, 롯데마트, CGV 등 대형 유통시설과 문화시설이 위치하며 인근 은계지구의 근린생활시설과 편의시설 이용도 가능합니다.
신천역 한라비발디는 시흥시 1년 이상 거주자에게 우선 공급돼 일반공급 1순위 당해지역에서 마감될 확률이 높을 것으로 예상되며 일반공급 1순위 신청자격은 경기도 시흥시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상 세대주(세대원X)면 청약 가능하나 청약통장 가입기간 2년 경과 및 지역별 청약예치금 기준을 충족해야겠습니다. 아울러 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다. 당첨자 선정은 전용면적 85 이하의 경우 가점제 75%, 추첨제 25% 예상되며 전용면적 111 타입의 경우 가점제 30%, 추첨제 70%로 상대적으로 가점이 낮으신 분들은 당연히 111 타입에 청약하는 게 유리하겠습니다.
경기도 시흥에서 최근에 분양한 단지는 시흥장현A3블록으로 분양가는 평당 1,335만 원 정도로 당첨되면 시세차익을 기대할 수 있었던 단지로 인기를 끌었습니다. 여러 커뮤니티에서 신천역 한라비발디의 예상 분양가를 평당 1,800만 원 선으로 예상해 전용 84 타입의 경우 분양가 6억 원대로 예상되며 더욱 자세한 사항은 모집공고 이후에 확인해보도록 하겠습니다.
인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스
인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-2블록에 공급되는 "인천 검단신도시 중흥S클래스"는 아파트 지하 3층, 지상 최고 29층, 14개 동, 총 1,448세대 중 사전청약 공급 1,344세대를 공급할 예정이며 특별공급 관련 안내문에 따르면 사전 당첨자 모집공고 21. 12. 28. (화), 특별공급 접수 22. 1. 7. (금), 사전청약 당첨자 발표 22. 1. 17. (월)로 예정되어 있으며 분양 가격 및 납부조건 등은 미정입니다.
지난 21. 12. 14일에 진행한 민간 사전청약 일반공급 1순위가 마감되면서 경쟁률을 파악해보면, 85대 1의 높은 경쟁률을 보인 곳도 있었지만 미달이 나온 곳도 있었습니다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 곳은 '평택 고덕 국제신도시 A-49블록 호반써밋3차' 84 타입으로 69세대 모집에 5,800명이 넘게 지원해 평균 85.33대 1의 경쟁률을 보였습니다. 반면 수도권이 아닌 '부산 장안지구 중흥S클래스' 59B 타입은 경쟁률 0.51대 1을 기록해 미달이 났습니다. 이는 부산장안 지구는 비수도권이기 때문에, 오산 세교의 경우 택지 규모가 작은 데다 수도권 외곽 지역이란 점이 선호도가 낮았던 것으로 분석되며 올해 두 번째로 공급되는 사전청약 단지도 입지에 따라 경쟁률의 차이를 보일 것으로 전망됩니다.
민간 사전청약 지역 중에서 검단신도시는 'AB19블록 호반써밋 5차', 'AB20-1블록 제일풍경채 3차', 'AB20-2블록 중흥S클래스'에서 약 2,700세대라는 굉장히 많은 공급물량을 보여주고 있습니다. 그중에서도 공급물량이 가장 많은 단지인 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스는 인천지하철 1호선 연장역(예정)과 직선거리 약 700m, 도보 10분 내외로 이용할 수 있는 역세권 단지로 치열한 경쟁률이 예상됩니다.
인천 검단신도시 중흥S클래스는 전용면적 72A타입 93세대, 72B타입 100세대, 84A타입 499세대, 84B 타입 255세대, 101 타입 392세대, 147 타입 5세대가 공급되며 절반 이상이 실수요자들이 선호하는 84 타입 초과 물량입니다. 전용면적 85 초과 타입은 가점제 50%, 추첨제 50%로 공급하게 되며 85 이하 타입은 가점제 100%가 적용되기 때문에 상대적으로 가점이 낮은 분들은 당연히 85 초과 타입으로 신청하는 게 유리하겠습니다. 해당 사업지는 대규모 택지개발지구이기 때문에 인천광역시 2년 이상 거주자에게 50%를 우선 공급하게 되며 나머지 50%는 인천광역시 2년 미만 및 수도권 거주자에게 돌아가겠습니다. 
평택 고덕국제도시 A-46블록 디에트르
경기도 평택시 고덕면 좌교리 93 일원에 공급되는 "평택 고덕국제도시 A-46블록 디에트르"는 아파트 지하 1층, 지상 최고 20층, 10개 동, 총 726세대 중 658세대가 사전청약 물량으로 공급되며 입주예정일은 2023년 9월입니다. 기관추천 특별공급 일정에 따르면 사전청약 모집공고 21. 12. 28. (화), 특별공급 22. 1. 10. (월), 일반공급 1순위 22. 1. 11. (화), 일반공급 2순위 22. 1. 12. (수) 예정입니다.
1차 민간 사전청약에서 1순위 평균 25.4대 1의 경쟁률을 기록하며 지역에 따라 흥행성적이 엇갈렸는데 그중에서 관심을 받던 평택 고덕은 84A타입 최고 경쟁률 기록 및 352세대 모집에 2만 4,178명이 몰리며 평균 68.7대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 실수요자들의 선호 입지가 그대로 경쟁률에 반영되는 것 같습니다. 이번에 2차로 공급되는 평택 디에트르 역시 초, 중, 고등학교를 도보로 통학 가능하며 상업지구와 수변공원까지 갖췄다는 점에서 많은 수요자들의 관심을 끌 것으로 기대됩니다.
평택 고덕국제도시 A-46블록 디에트르는 공정률 60% 이후에 분양하는 후분양 단지로 본 청약은 2022년 9월로 예정되어 있으며 입주는 2023년 9월에 계획되어 향후 입주자모집공고문이 발표되면 자금계획 등을 꼼꼼하게 세워야겠습니다. 대규모 택지개발지구에서 공급되는 주택으로 당해 지역뿐만 아니라 수도권 및 전국 청약 가능한 단지로 해당지역인 평택시 1년 이상 거주자에게 30% 우선공급하고, 해당지역 낙첨자와 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 그리고 기타 지역 거주자에게 나머지 50%를 공급합니다. 전국청약 단지인 만큼 경쟁률이 치열할 것으로 예상되며 호반써밋3차를 놓치셨던 분들에게도 새로운 기회가 될 것으로 보이며 참고로 호반써밋3차의 추정 분양가는 전용 84 타입 기준 4억 7,000만 원 선이었습니다.
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