더샵 파크솔레이유 청약일정 공급규모 평면도 분양가 중도금대출 입지환경 안전마진
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 서울특별시 강동구 둔촌동 85-2 일원에 공급되는 "더샵 파크솔레이유" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 더샵 파크솔레이유는 아파트 지하 2층, 지상 10층, 4개 동, 총 195세대 규모로 조성되며 이 중 일반분양으로 73세대가 공급되고, 입주시기는 2023년 6월 예정입니다.
둔촌동 삼익빌라 재건축 단지인 "더샵 파크솔레이유"는 후분양 단지로 2023년 6월 입주예정이며 분양가 상한제 적용되어 주변 시세보다 합리적인? 가격으로 분양되었다고 하는데 분양가는 만만치 않습니다. 서울 강남의 든든한 배후수요와 교통환경을 생각하면 다소 높은 분양가에도 완판이 될 것으로 보이나 한편으로는 금리인상, 대출규제 등의 여파로 신규 분양시장의 흐름이 냉각되면서 서울 분양시장도 불안한 요소를 갖추고 있네요. 아울러 해당 단지는 후분양 단지로 중도금대출은 이자후불제, 30% 범위에서 가능하겠으나 현재 기준으로 9억 미만에 한하여 중도금 대출이 가능하나 현재 12억 미만으로 규제완화 진행 예정으로 중도금 대출 실행 시 규제가 어떻게 적용되는지도 살펴봐야겠습니다.
단군이래 최대 규모의 재건축 단지로 일컬어지는 둔촌주공(올림픽파크포레온)과 상당히 가까운 위치로 교통환경과 교육환경은 매우 우수하다고 볼 수 있습니다. 단지 바로 옆으로 초, 중, 고를 모두 품고 있어 통학 걱정 없는 안심 학군으로 도보 3분 내외에 통학 가능합니다. 여기에 9호선 중앙보훈병원역과 5호선 둔촌동역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블역세권을 자랑하며 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로 등 주요 도로교통망이 인접해 있습니다. 아울러 서울-양평간 고속도로 노선이 2025년 착공예정으로 완공시 수도권제1,2순환 고속도로를 연결해 잠실에서 양평까지 15분에 도달 가능할 전망입니다. 생활 인프라는 갖출 건 다 갖추었고, 있을 건 다 있다고 보면 되겠습니다.
가장 중요한 것은 역시나 분양가인데 주변시세 대비 합리적인 분양가상한제를 적용했다고는 하나 84타입 기준으로 12.4억 ~ 13.2억 원으로 결코 만만치 않은 금액으로 최근 부동산 경기를 봤을 때는 부담되는 수준으로 안전마진 또한 없네요. 아무래도 후분양 단지로 주변시세를 어느 정도 반영한 듯 보이네요. 그리고 향후 둔촌주공이라는 대어가 기다리고 있기 때문에 이 점도 고민이 될 듯하네요.
서울특별시 및 경기도, 인천광역시 거주자는 청약가능하며 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자가 우선합니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 5년, 거주의무는 없으며 전용 85이하 가점제 100%, 전용 85초과 가점제 50%, 추첨제 50% 적용됩니다.
교육환경
단지 인접 초, 중, 고교위치, 도보통학권 우수
선린초, 둔촌중, 둔촌고, 동북고, 한영외고 등
교통환경
9호선 중앙보훈병원역(급행열차 정차역)
5호선 둔촌동역 도보이용 가능, 더블역세권
생활환경
강동 성심병원, 중앙보훈병원, 경희대병원
주변 편의시설 및 인근 올림픽공원, 한강공원 이용 편리
더샵 파크솔레이유 청약일정
특별공급 : 22. 11. 14. (월)
일반1순위 해당지역 : 22. 11. 15. (화)
일반1순위 기타지역 : 22. 11. 16. (수)
일반2순위 : 22. 11. 17. (목)
당첨자발표 : 22. 11. 23. (수)
청약방법 : 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※견본주택 주소 : 서울특별시 강남구 언주로 832
더샵 파크솔레이유 공급규모
공급위치 : 서울특별시 강동구 둔촌동 85-2
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 10층, 4개 동, 총 195세대 중 73세대 일반분양
입주시기 : 2023년 6월 예정
더샵 파크솔레이유 평면도
더샵 파크솔레이유 분양가
42타입 : 7.21억
52타입 : 8.38억
53타입 : 8.24억
59A타입 : 8.95억
59B타입 : 8.96억
59C타입 : 8.99억
73A타입 : 10.7억
84A타입 : 12.4억
84B타입 : 13.2억
118타입 : 17.9억
더샵 파크솔레이유 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 1차 15%, 중도금 2차 15%, 잔금 60%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 잔금 90%로 납부가능합니다.
더샵 파크솔레이유 청약사항
◎ 지역구분
수도권 투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 적용 민영주택
◎ 공급대상
서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 100%
전용85초과 가점제 50%, 추첨제 50%
◎ 재당첨제한 : 당첨일로부터 10년
◎ 전매제한 : 5년
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 이자후불제, 30%
더샵 파크솔레이유 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[4세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[4세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울, 경기도, 인천에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[6세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울, 경기도, 인천에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[2세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울, 경기도, 인천에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[4세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울, 경기도, 인천에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
더샵 파크솔레이유 청약관련하여 추가 선택품목 계약 및 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인 바라며 아래 공식 홈페이지도 참고 바랍니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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