리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약일정 공급규모 분양가 중도금대출 평면도 입지분석 시세
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원에 공급되는 "리버센 SK뷰 롯데캐슬" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 아파트 지하 2층, 지상 최고 35층, 8개 동, 총 1,055세대 규모로 조성되며 이 중 일반분양으로 501세대가 공급되며 입주시기는 2025년 11월 예정입니다.
중화1구역 재개발로 진행되는 "리버센 SK뷰 롯데캐슬"은 오랜만에 서울에서 공급되는 분양물량입니다. 단지가 위치하는 곳은 지하철 7호선 중화역을 도보 5분 내외로 도달할 수 있는 초역세권 입지로 7호선을 통해 환승없이 청담, 논현, 반포 등 강남 일대를 빠르게 접근 가능합니다. 거리는 다소 있지만 지하철 1호선 신이문역도 도보로 이용 가능하며 상봉역을 통해 경의중앙선, 경춘선으로 환승할 수 있다는 장점을 갖추고 있습니다. 무엇보다 상봉역은 GTX-B 노선이 예정되어 있어 더욱 주목을 끌고 있습니다. 단지 인근 신묵초등학교 도보 6분, 중랑중학교 도보 10분 등 도보권 거리에 다양한 학군이 형성되어 있으며 이마트, 홈플러스, 코스트코, 메가박스 등 다양한 생활 인프라 시설도 풍부한 장점을 갖추고 있습니다. 여기에 단지 바로 옆 중랑천이 흐르고 있어 가벼운 산책과 운동을 즐기기에 부족함이 없습니다.
단지 인근 시세 살펴보면 7호선 상봉역 인근에 위치하며 1997년 10월에 준공한 "중화한신" 전용 84타입의 경우 9억 원 내외에서 실거래되는 모습을 보이고 있으며 연식 차이 등을 고려했을 때 안전마진은 84타입 기준 약 2억 내외로 예상됩니다. 리버센 SK뷰 롯데캐슬 전용 84타입 분양가는 9억 초과로 중도금대출이 불가할 수 있으나 최근 진행된 국토부 비상경제민생회의 결과에 따라 추후 12억 원으로 중도금대출 가능 기준이 바뀌면 중도금대출도 가능할 전망입니다. 안전마진이 확보된 초역세권에 중랑천을 끼고 있고, 초등학교까지 도보권으로 가까운 서울 분양물량이지만 분양가가 역시나 만만치 않아 중도금대출이 가능해도 최근 금리 상승 등을 고려했을 때 이자 등 기타 비용이 만만치 않을 것으로 보이네요.
서울, 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자는 청약가능하며 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울시 2년 이상 계속 거주자가 우선합니다. 재당첨제한은 당첨일로부터 10년, 전매제한은 특별공급 5년, 일반공급 소유권이전등기일까지이며 중도금대출은 이자후불제로 40% 범위에서 가능합니다. 분양가가 만만치 않은 만큼 아무래도 59타입에 대한 경쟁률이 높을 것으로 예상되며, 또한 59타입 이하 1인가구 생애최초 지원이 가능하다는 점도 참고 바랍니다.
강남까지 한번에 가는 중화역 초역세권
7호선 중화역 도보 2분 역세권, 신이문역, 상봉역
망우역, 동부간선도로(지하화예정), 동일로, 망우로와 인접한 교통 요충지
가족이 더 가까워지는 중랑천 수변공원
중랑천과 중화수경공원, 중화체육공원, 중화문화공원(기부체납)
봉화산 둘레길 등 가까이에서 누릴 수 있는 도심 속 힐링 특권
학군부터 대형마트까지 원스톱 인프라
신묵초, 장안중 도보권 인접, 이마트, 홈플러스, 코스트코
중화2동, 복합센터(예정), 중랑구청, 상봉터미널 등 잘 갖춰진 생활의 중심
리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약일정
특별공급 : 22. 11. 14. (월)
일반1순위 해당지역 : 22. 11. 15. (화)
일반1순위 기타지역 : 22. 11. 16. (수)
일반2순위 : 22. 11. 17. (목)
당첨자발표 : 22. 11. 23. (수)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※당사 견본주택 : 서울특별시 중랑구 중화동 311-9
리버센 SK뷰 롯데캐슬 공급규모
공급위치 : 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 최고 35층, 8개 동, 총 1,055세대 중 아파트 일반분양 501세대[특별공급 165세대, 일반공급 336세대]
입주시기 : 2025년 11월 예정
리버센 SK뷰 롯데캐슬 평면도
리버센 SK뷰 롯데캐슬 분양가
39타입 : 4.67억
49A타입 : 6.15억
49B타입 : 6.14억
59A타입 : 7.62억
59B타입 : 7.57억
70A타입 : 8.67억
70B타입 : 8.62억
84A타입 : 9.81억
84B타입 : 9.79억
84C타입 : 9.71억
84D타입 : 9.75억
100A타입 : 11.6억
100B타입 : 11.4억
리버센 SK뷰 롯데캐슬 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 잔금 90%로 납부가능합니다.
리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약사항
◎ 지역구분
수도권 투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 100%
전용85초과 가점제 50%, 추첨제 50%
◎ 재당첨제한 : 당첨일로부터 10년
◎ 전매제한 : 특별공급 5년, 일반공급 소유권이전등기일까지
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 이자후불제, 9억 이하 중도금 60%중 40% 범위
리버센 SK뷰 롯데캐슬 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[31세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[29세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[62세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울, 인천, 경기도에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[9세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[34세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울, 인천, 경기도에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약관련하여 추가선택품목 계약 및 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인 바라며 아래 공식 홈페이지도 참고 바랍니다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬
[공식홈페이지] 리버센 SK VIEW 롯데캐슬
sk-lo.co.kr
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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