e편한세상 시흥장현, 주안 센트럴 파라곤, 센텀 아스트룸 SK뷰, 남양주 금곡역 한신더휴
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안녕하세요. 오늘은 4월 모집공고 발표로 기대되는 단지 4곳 입니다. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴, 인천주안 센트럴 파라곤, 부산 센텀 아스트룸 SK뷰, 남양주 금곡역 한신더휴!
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴
경기도 시흥시 시흥장현 공공주택지구 B-10블록에 공급되는 "e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴"는 아파트 지하 2층, 지상 25층, 4개 동, 총 431세대 규모로 조성되며 전 평형 84타입으로 2024년 입주예정입니다.
입주자모집공고 : 22. 4. 21. (목)
특별공급 : 22. 5. 2. (월)
당첨자발표 : 22. 5. 12. (목)
시흥도시공사가 시행하는 첫 민간참여 공공분양 아파트로 분양가상한제 적용돼 주변 시세보다 저렴한 분양가로 벌써부터 기대를 모으고 있는 단지로 입지환경도 우수합니다. 우선 서해선 시흥능곡역을 도보 15분 내외로 이용할 수 있는 역세권 입지로 시흥능곡역은 신안산선 예정으로 향후 환승역으로 탈바꿈할 예정입니다. 여기에 2026년 개통 예정인 월판선을 시흥시청역에서 이용하기 편리해 그동안 경기도 시흥의 아쉬운 면이었던 철도 교통문제를 해결해 줄 것으로 기대가 되네요. 여기에 한여울초등학교를 품고 있는 초품아 아파트로 역 주변 진행 중인 풍부한 인프라도 함께 누릴 것으로 보입니다.
당연히 분양가가 관건이겠는데, 2020년 장현지구에서 분양한 영무예다음의 경우 분상제 적용 84타입 4.2억에 분양을 했는데 이때보다 분양가는 높게 책정될 것으로 보여 약 5억 내외에서 분양가 책정될 것으로 예상됩니다. 현재 주변 시세는 '시흥장현제일풍경채 B4센텀', '시흥장현금강펜테리움센트럴파크' 84타입 8억 원 내외에서 실거래되고 있고, 호가는 11억 내외를 형성하고 있습니다. 5억 내외에서 분양가 책정되면 안전마진 3억 이상 보장되는 단지로 관심 가져보길 바랍니다. 아울러 택지개발지구에 공급되는 물량인 만큼 시흥 외에 수도권 거주자에게도 기회가 돌아가니 이점 참고 바랍니다.
인천 주안 센트럴 파라곤
인천광역시 주안2동 590-22번지 일원에 공급되는 "주안 센트럴 파라곤"은 아파트 지하 2층, 지상 40층, 12개 동, 총 1,321세대 규모로 조성되며 이 중 일반분양으로 767세대가 공급되며 전용 51타입 ~ 전용84타입으로 구성됩니다.
입주자모집공고 : 22. 4. 22. (금)
특별공급 : 22. 5. 2. (월)
당첨자발표 : 22. 5. 12. (목)
주안 센트럴 파라곤은 미추1구역 재개발 사업을 통해 공급되는 단지로 인천 미추홀구 일대는 현재 재개발, 재건축 등 도시정비사업이 활발히 추진되며 미니 신도시급 주거타운으로 거듭나고 있습니다. 인천지하철 2호선 시민공원역을 도보 14분 내외로 이용할 수 있으며 1호선 주안역도 근거리에 위치하고 있습니다. 여기에 시민공원에서 2정거장에 위치한 인천시청역에서 향후 GTX-B 노선 이용을 통해 서울, 강남까지 20분대에 진입 가능한 교통호재를 갖추고 있습니다. 단지 내 어린이집, 도보거리에 주안초 등이 위치해 자녀 안심 통학군이고, 주안자유시장, 이마트 트레이더스, 홈플러스, CGV, 서울여성병원 등 다양한 생활 인프라도 갖추었습니다.
단지 인근 2020년 7월 분양한 '주안역미추홀더리브' 84타입 4억 중반에 분양돼 '주안 센트럴 파라곤'은 5억 내외의 분양가 책정될 것으로 예상되며 2022년 8월 입주를 앞두고 있으며 인천지하철 2호선 시민공원역 초역세권 입지를 갖춘 "포레나인천미추홀"의 경우 전용84타입 분양권 실거래가 5억 6,000만 원 선에서 거래되고 있습니다. 안전마진은 높지 않지만 향후 교통호재 등을 갖추고 있어 관심 가져볼 만합니다.
부산 센텀 아스트룸 SK뷰
부산광역시 해운대구 반여1동 1349번지 일원에 공급되는 "센텀 아스트룸 SK뷰"는 아파트 지하 2층, 지상 28층, 8개 동, 총 750세대 규모로 조성되며 이 중 544세대(59타입 ~ 84타입)가 일반분양 진행하고 입주예정시기는 2024년 6월 예정입니다.
입주자모집공고 : 22. 4. 15. (금)
특별공급 : 22. 4. 25. (월)
당첨자발표 : 22. 5. 4. (수)
센텀 아스트룸 SK뷰가 위치하는 반여주거환경 개선지구는 최근 신흥 주거중심지로 떠오르며 수요자들의 관심을 모으고 있습니다. 센텀시티와 센텀2지구가 부산의 중심지로 도약하고 있는 가운데, 그 중심에 자리한 반여주거환경 개선지구는 두 센텀의 최대 수혜지역으로 꼽히고 있으며 대규모 재개발, 재건축 사업을 통해 약 3,200여 세대의 브랜드 타운이 조성될 예정입니다.
우선 센텀 아스트룸 SK뷰는 부산 지하철 동해선 부산원동역이 가까이 위치해 센텀역까지 두 정거장이면 도착할 수 있고, 부산2호선 환승역인 벡스코역까지도 세 정거장이면 이동 가능합니다. 여기에 만덕-센텀 지하고속화도로가 2023년 완공될 예정이라 권역 내 이동시간을 획기적으로 단축시켜줄 것으로 보입니다. 여기에 단지 인근 무정초등학교, 장신중까지 도보 통학이 가능하며 자전거도로, 산책로, 축구장 등 다양한 문화시설이 있어 운동과 여가를 즐기기에 안성맞춤입니다.
센텀 아스트룸 SK뷰 인근 2019년 11월 분양한 "센텀 KCC스위첸"는 84타입 4억 3,000만 원 선에서 분양했고, 이번에 분양하는 센텀 아스트룸 SK뷰는 평당 1천만원 후반대의 분양가 책정돼 약 5억 중반의 분양가 예상되니 자세한 분양가는 입주자모집공고 발표되면 살펴보겠습니다. 현재 단지 인근 시세는 센텀 KCC스위첸 84타입 분양권이 7억 후반에 거래되고 있고, 부산원동역 인근 2019년에 준공한 "센텀리슈빌1단지, 2단지" 전용 84타입이 현재 8.5억 ~ 9억 원 선에서 거래되고 있습니다. 5억 원대의 분양가로만 나와도 안전마진 최소 2억 이상은 예상됩니다.
남양주 금곡역 한신더휴
경기도 남양주시 금곡동 404-20번지 일원에 공급되는 "금곡역 한신더휴"는 아파트 지하 4층, 지상 21층, 6개 동, 총 406세대 규모로 조성되며 이 중 192세대가 일반분양되며 입주시기는 2025년 1월 예정입니다.
입주자모집공고 : 22. 4. 21. (목)
특별공급 : 22. 5. 2. (월)
당첨자발표 : 22. 5. 12. (목)
금곡역 한신더휴는 경춘선 금곡역을 바로 내 집 앞에서 이용할 수 있는 초역세권 단지로 금곡역을 통해 약 17분대에 서울권까지 진입이 가능하며 향후 지하철 4호선, 지하철 8호선 연장사업이 완성되면 교통여건은 더욱 개선될 전망입니다. 아울러 별내역, 평내호평역으로 이동하면 GTX-B 노선 이용도 가능할 예정입니다. 단지가 들어서는 금곡동은 현재 도시재생 뉴딜사업진행으로 다양한 개발사업이 진행되고 있고, 금곡초, 금곡중, 금곡고 등이 도보권에 자리해 자녀통학에도 불편함이 없으며 다산신도시의 각종 생활 인프라를 이용할 수 있는 입지입니다.
분양가는 약 4억 초중반대에 책정될 것으로 예상되며 정확한 분양가는 입주자모집공고 발표 후 다시 한번 확인 바라겠고, 단지 주변은 현재 4억 초중반에 실거래되는 모습을 볼 수 있습니다. 소형평형 위주의 세대로 일반분양 물량이 다소 적지만 수요자들의 선택의 폭을 넓혔다고 보이며 향후 개발 사업으로 다양한 경쟁력을 갖출 것으로 전망되니 모집공고 발표 후 자세한 사항 알아보겠습니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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