양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 청약일정 평면도 분양가 중도금대출 입지환경 청약
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 양주시 회정동 194-1번지 일원에 공급되는 "양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어는 아파트 지하 3층, 지상 39층, 4개 동, 총 427세대 규모로 조성되며 입주시기는 2025년 12월 예정입니다.
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티가 위치하는 곳은 지하철 1호선 신설역인 회정역 예정역사와 직선거리로 약 1km 떨어져 있는 입지로 회청역은 2025년 개통 예정입니다. 여기에 2028년 덕정과 수원을 연결하는 GTX-C 노선이 개통될 예정으로 이를 이용하면 덕정역에서 삼성역까지 20분대, 수원역까지 40분대에 접근 가능할 것으로 전망됩니다. 아울러 수도권 제2순환고속도로 양주JC가 오는 2023년 12월 개통을 앞두고 있으며 서울-양주간 고속도로 신설도 검토 중입니다. 단지 인근 도보 10분 내외의 거리에 화정초등학교가 위치해 있으며 주변 평화로 및 덕정길에도 초등학교 8곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳 등이 위치하고 있습니다. 회천신도시와 옥정신도시 생활권을 모두 이용할 수 있는 입지로 이마트, LF스퀘어, 양주경찰서, 양주시립박물관 등 다양한 생활 인프라를 누릴 것으로 보입니다.
경기도 양주시는 최근 비규제지역으로 규제지역이 해제됨에 따라 재당첨제한이 사라지게 되었고 처분 조건 없이 중도금대출이 가능한 점, 2주택 이상 주택담보대출이 가능한 점 등 다양한 혜택이 주어지겠네요. 단지 인근 2003년 6월 준공한 "회정동 양주회정범양" 아파트 전용 84타입이 현재 2억 후반에서 3억 초반에 실거래되는 모습을 보이고 있으며 연식 등을 비교해도 안전마진은 없습니다. 2022년 5월 청약 진행한 "e편한세상 옥정 리더스가든"의 경우에는 1순위 해당 지역 약 9대 1의 최고 경쟁률을 보였으며 최고가점은 70점, 평균가점분포는 50점 내외로 높은 가점분포를 보였습니다. 분양가는 당시 84타입 기준 분양가상한제 적용 4.2억 원 수준이었지만 이번에 분양하는 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어는 이보다 약 7천 만 원 정도 높은 분양가가 아쉽네요.
양주시에 거주하거나 경기도 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자는 청약가능하며 순위 내 경쟁이 있을 경우 양주시 거주자가 우선합니다. 전용 85이하 가점제 40%, 추첨제 60% 적용돼 상대적으로 가점이 낮으신 분들도 청약 당첨의 확률은 올라가겠습니다. 아울러 중도금 대출은 전체 공급대금의 60% 범위로 이자후불제로 진행됩니다.
양주의 개발호재와 미래가치
신도시를 잇는 효과로 길건너 바로 누리는 양주(회천, 옥정) 신도시 인프라
풍부한 개발호재로 회천신도시 개발, 양주테크노밸리조성, 양주역세권 개발 예정
더 커지는 미래가치로 회천신도시 3단계 개발 예정으로 향후 기대되는 미래가치
GTX, 회정역, 세종포천고속도로의 교통가치
GTX-C 덕정역, 수도권 광역급행철도 개통시 삼성역까지 20분대로 접근 가능
1호선 회정역, 도보 약 900m 거리에 1호선 회정역 신설예정
세종포천고속도로, 제2외곽순환고속도로 예정 등 서울, 경기 어디로든 빠르게 이동
회천, 옥정신도시 등 신도시 라이프 생활가치
반경 1km 내 이마트, LF스퀘어, 중심상업지구 예정 등 더욱 기대되는 생활인프라
도보거리 회정초, 병설유치원, 단지 바로 앞 2개의 학교용지 초, 중교 예정
덕계천 수변공원, 청담천, 덕계저수지 수변공원 예정, 도락산 등 쾌적한 자연환경
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 청약일정
특별공급 : 22. 11. 21. (월)
일반1순위 : 22. 11. 22. (화)
일반2순위 : 22. 11. 23. (수)
당첨자발표 : 22. 11. 30. (수)
계약체결 : 22. 12. 12. (월) ~ 22. 12. 14. (수)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※견본주택 : 경기도 양주시 옥정동 967-5번지
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 공급규모
공급위치 : 경기도 양주시 회정동 194-1번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 39층, 4개 동, 총 427세대 및 부대복리시설[특별공급 225세대, 일반공급 202세대]
입주시기 : 2025년 12월 예정
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 평면도
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양가
78A타입 : 4.65억
78B타입 : 4.31억
84A타입 : 4.99억
84B타입 : 4.98억
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부 가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부 가능합니다.
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 청약사항
◎ 지역구분
수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
양주시에 거주하거나 경기도 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 양주시 거주자가 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 예치금 기준 충족
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 40%, 추첨제 60%
◎ 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한
◎ 전매제한 : 소유권이전등기일까지
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 이자후불제, 전체 공급대금의 60%
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[43세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[41세대]
- 입주자모집공고일 현재 양주시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[86세대]
- 입주자모집공고일 현재 양주시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[12세대]
- 입주자모집공고일 현재 양주시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[43세대]
- 입주자모집공고일 현재 양주시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 청약관련하여 추가 선택품목 및 계약 시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인 바라며 아래 공식 홈페이지도 참고 바랍니다.
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 | 공식 홈페이지 | 분양정보
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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