올림픽파크 포레온 청약일정 분양가 중도금대출 입지환경 주변시세 둔촌주공재건축
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 단군이래 최대 재건축 단지, 대한민국 사상 최대 단일 규모 재건축 아파트 등 여러가지 수식어가 붙는 올해 최대 관심단지죠. "올림픽파크 포레온" 모집공고 예정일정 및 청약 예정일정 등을 자세히 살펴보겠습니다. 둔촌주공아파트 재건축 사업" 둔촌 올림픽파크 포레온"은 아파트 지하 3층, 지상 최고 35층, 85개 동, 총 12,032세대 규모로 어마어마한 규모이며 이 중 4,786세대가 일반분양 물량으로 공급됩니다. 입주시기는 2024년 12월 예정으로 주력타입인 59타입은 1,448세대, 84타입은 1,237세대가 공급될 예정입니다.
둔존주공아파트는 2023년 8월 완공 예정이었지만, 부동산 가격이 폭등하면서 2019년 상반기 예정되었던 일반분양 일정이 미뤄졌고 이후에도 시공사업단과 조합 간의 갈등이 크게 붉어지면서 6개월가량의 공사 중단 사태도 벌어졌습니다. 지난 10월 공사가 재개되면서 다시 분양일정에 박차를 가하게 되었고, 공모를 통해 최종적으로 "올림픽파크 포레온" 이라는 아파트 네이밍을 확정했습니다.
모두 잘 알고 있겠지만 "올림픽파크 포레온"의 입지를 간략하게 살펴보면 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역이 단지를 끼고 있어 이를 모두 이용할 수 있는 더블역세권 입지로 여기에 단지 내 초, 중, 고등학교 신설 예정으로 두말할 필요 없는 매우 우수한 입지를 갖추고 있죠. 이 외에도 초등학교 2곳, 중학교, 고등학교가 모두 단지와 가까운 학세권 입지로 대치동 학원가도 약 30분 내외에 접근가능한 학세권 입지입니다. 단지 아래쪽에 올림픽공원이 위치해 있어 문화여가생활을 누리기에 좋고, 롯데월드 석촌호수, 서울아산병원 등도 가까워 송파구의 끝판왕 입지라고 보면 되겠습니다.
올림픽파크 포레온의 무엇보다 초미의 관심사는 아무래도 분양가입니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 84㎡ 입주권이 공사 중단 6개월 전인 지난해 최고 23억 원 선에서 거래되었으나 올 8월에는 이보다 6 ~ 7원 원 하락한 17억 원 선에서 거래되는 모습을 보였습니다. 여기에 최근에는 3억 원 내린 가격에 거래가 성사돼 최근 금리인상 등의 이자부담과 부동산 시장의 하락세가 영향을 미친 것으로 보입니다. 둔촌주공은 지난 6개월여 중단된 공사비 및 사업비 이자와 물가상승 등을 반영해 조합원 부담금액이 1조 원가량 늘어나 추가분담금을 줄이려면 일반분양가를 올려야 하는 부담감을 안고 강동구청에 평당 분양가를 신청한 상황입니다.
둔촌주공 조합은 평당 분양가를 3,900만 원 대에 강동구청에 신청한 것으로 알려져 약 일주일 후 심의 결과를 조합에 통보하게 되면 최종적인 분양가가 책정될 전망입니다. 물론 분양가 상한제 적용 단지로 이보다 낮은 분양가가 책정될 가능성도 있습니다. 둔촌주공 조합이 제시한 분양가대로 분양가가 책정된다면 전용 59타입은 10억 원대, 전용 84타입은 13억 원대로 전망됩니다. 이렇게 되면 전용 84타입은 분양가가 12억 원을 초과하게 돼 중도금대출 관련 정부규제완화 혜택을 분양일정이 밀리더라도 적용받지 못할 전망입니다. 아울러 둔촌중공은 최근 평면도에 대한 문제가 대두되면서 특히 전용 84타입 일부세대에서 주방 창문을 통해 이웃집을 마주 보는 구조가 문제 되고 있어 아쉬움을 드러내고 있습니다.
수도권 내에 미분양 물량이 늘어나고 있는 상황이지만 인근 시세 대비 저렴한(송파 헬리오시티 전용 84타입 17.8억 실거래) 가격이라 경쟁력을 갖추었다고 보이고 올림픽파크 포레온은 주변시세대비 약 5억 내외의 안전마진을 확보할 수 있는 단지로 전망되네요. 오랫동안 부동산 시장에서 주목받고 있는 단지인 만큼 부동산 하락기인 요즘에도 완판은 걱정없는 단지겠네요. 그럼 추후 모집공고 및 청약일정이 발표되면 더욱 자세히 살펴보겠습니다.
올림픽파크 포레온 청약일정(예정)
입주자 모집공고 : 22. 11. 25. (금) 예정
특별공급 청약일 : 22. 12. 5. (월) 예정
당첨자발표 : 22. 12. 15. (목) 예정
올림픽파크 포레온 공급규모
공급위치 : 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대[둔촌주공아파트 주택재건축정비사업]
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 35층, 85개 동, 총 12,032세대 중 일반분양 4,786세대
입주시기 : 2024년 12월 예정
평형타입 : 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡, 95㎡, 109㎡, 113㎡, 134㎡, 139㎡, 144㎡, 156㎡, 167㎡
모집공고/분양홈페이지
올림픽파크 포레온 기관추천 특별공급 청약관련하여 위 공고문 확인 바랍니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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