수서역세권 A3블록 잔여세대 4세대 모집, 청약일정, 공급규모, 평면도, 분양가, 강남
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안녕하세요. 오늘은 서울특별시 강남구 수서동, 자곡동 일원에 공급되는 "수서역세권 A3블록 신혼희망타운" 잔여세대 4세대, 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 수서역세권 A3블록은 아파트 최고 15층, 8개동, 총 597세대 규모로 조성되며 이번에 공급되는 잔여물량 4세대는 46타입 1세대, 55타입 3세대로 총 4세대입니다. 입주시기는 2023년 1월 예정으로 강남에 입성할 수 있는 기회가 되겠습니다.
최근 서울특별시 강동구 상일동에서 진행한 "고덕 롯데캐슬 베네루체"의 경우 당첨시 10억 원에 가까운 시세차익을 누릴 수 있어, 서울에 내 집 마련을 희망하는 많은 수요자들에게 관심을 끌었고, 이로 인해 840대 1이라는 놀라운 경쟁률을 보이며 마감했습니다. 서울 줍줍 청약에 대한 높은 인기를 다시 한번 실감했는데, 이번에 나온 수서역세권 A3블록 신혼희망타운 역시 강남 노른자 땅에 공급되는 단지로 신혼희망타운이라는 한계를 극복하고, 그리고 수익공유형 모기지 의무가입에도 불구하고 높은 시세차익 예상돼 다시 한번 관심을 모을 것으로 기대됩니다.
단지가 공급되는 수서역 일대는 현재 신세계백화점 수서점이 2023년 완공을 목표로 개발을 진행하면서 수요자들의 주목을 끌고 있고, 현재 수서역은 지하철 3호선, 수인분당선, SRT가 지나가는 노선으로 추후 GTX-A, 위례과천선 등이 개통될 예정이라 향후 그 입지를 증명할 것으로 기대되고 있습니다. 서울 전역을 빠르게 이동할 수 있는 초특급 교통이 무엇보다 압권이고 여기에 단지 인근 다수의 학군, 인프라뿐만 아니라 문정비즈밸리, 가든파이브 등 규모가 있는 개발사업이 진행되고 있어 미래가치는 두말할 것 없습니다.
단지 바로 옆에 2014년 3월 준공한 자곡동 강남한양수자인은 대단지 브랜드아파트로 전용 59타입이 15억 원 선에서 실거래되고 있고, 이와 비교했을 때 수서역세권 A3블록은 연식에서 9년 정도 앞서는 신축으로 55타입의 분양가는 5.71억입니다. 여기에 수익공유형 모기지 의무가입으로 추후 매도시 최소 10 ~ 20% 수익을 공유해야 하는 아쉬운 부분이 있습니다. 그래도 현재시점에서 최소 약 7억 원 이상의 안전마진은 보장되는 단지입니다.
수익공유형 모기지 의무가입으로 최소대출규모인 30%, 자녀1명, 10년 후 매도를 계획하고 접근하면 매도시 15% 수익공유 후 차익실현 가능합니다. 서울에 거주하며 고정금리 1.3%, 최장 30년 대출을 누리면서 10년 후 시세차익을 누릴 수 있는 몇 안 되는 단지입니다!!! 우선공급(30%)은 2세대로 소득기준 70%이하, 서울시 2년이상 거주, 주택청약 납입횟수 24회 이상 요건을 충족하고 경쟁시 추첨에서 행운이 따라야 겠습니다. 아울러 잔여공급(70%) 2세대는 우선공급에서 낙첨한 분과 경쟁을 해야하기 때문에 70%이하, 서울 2년, 24회 이상 납입 및 미성년 자녀수 3명, 무주택기간 3년 이상 요건도 고려해야 됩니다. 까다로운 자격요건 및 선정방법이지만 준비하고 도전하면 당첨의 기회가 올 것입니다. 그럼 아래 내용 확인한 후 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
초특급 교통
수서역(3호선, 분당선, SRT) 트리플 역세권 형성
GTX-A 노선 수서역(공사중)으로 삼성역 3분, 서울역 10분대 예상
수서-광주 복선전철 예비타당성조사 통과
최우수 학군
지구 내 학교 예정
지구 인근(반경 2km) 율현초, 자곡초, 대청초, 대모초, 왕북초, 가락초 등
세곡중, 수서중, 세종고, 배명고 등 중고등학교 다수 위치
최우량 입지
강남, 송파, 위례를 잇는 중심부
문정비즈밸리, 가든파이브 등 동남권 개발의 핵심축 역할
대모산과 탄천 수변공원 등 청정자연환경
수서역세권 A3블록 청약일정
잔여세대 모집공고 : 22. 3. 18. (금)
잔여세대 청약신청 : 22. 3. 29. (화) ~ 22. 3. 30. (수) (10:00 ~ 17:00)
당첨자발표 : 22. 4. 11. (월) (16:00)
당첨자 서류제출 : 22. 4. 13. (수) ~ 22. 4. 15. (금) (10:00 ~ 17:00)
계약체결 : 22. 6. 16. (목) ~ 22. 6. 17. (금) (10:00 ~ 17:00)
수서역세권 A3블록 공급규모
공급위치 : 서울특별시 강남구 수서동, 자곡동 일원 수서역세권 공공주택지구내 A3블록
공급규모 : A3블록 597세대 중 신혼희망타운(공공분양) 4세대(전용면적 46타입 1세대, 55타입 3세대)
입주시기 :2023년 1월 예정
수서역세권 A3블록 평면도
수서역세권 A3블록 분양가
46B타입 : 4.79억
55B타입 : 5.71억
※수서역세권 A3블록 분양가 납부는 계약금 10%, 입주시 잔금 90%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 46B타입 6,674,000원, 55B타입 9,847,000원으로 전세대 발코니 확장형으로 시공되며 부분 확장 선택은 불가합니다. 기타 선택품목사항 아래 표 확인바라며 공정상 마이너스 옵션 및 추가선택품목 선택이 불가(하이브리드 쿡탑 제외)하오니 유의 바랍니다.
수익공유형 모기지
※ 본 주택은 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입 대상이오니 반드시 확인하고 신청하시길 바람!
잔여세대 청약주요사항
| 청약체크사항 구분 | 수서역세권 A3블록 잔여세대 공급 |
| 지역구분 | 투기과열지구, 분양가상한제적용 |
| 공급대상 | 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자 1세대 1주택 기준으로 공급 서울특별시 2년 이상 거주자 우선공급(100%) |
| 신청자격 | - 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 자 - 예비 신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자 - 한부모가족 : 6세 이하의 자녀를 둔 부 또는 모 |
| 재당첨제한 | 금회 입주자선정일(22. 4. 11. )로 부터 10년간 |
| 전매제한 | 최초입주자선정일(19. 12. 30. )로 부터 10년간 |
| 실거주의무 | 최초입주가능일로부터 5년간 |
| 중도금대출 | 없음, 잔금 90% |
신혼희망타운 신청자격/선정방법
| 구분 | 신혼희망타운 신청자격(구체적) |
| 신혼부부 |
- 서울특별시 거주 무주택세대구성원 1. 신혼부부로서 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀(만 7세 미만으로 태아포함) 2. 입주자저축 가입기간 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 3. 전년도 도시근로자 월평균소득(아래표 참고)의 130%(맞벌이 140%) 이하 4. 총자산보유기준 3억 4,100만 원 이하(아래표 참고) |
| 예비 신혼부부 |
- 서울특별시에 거주하는 예비신혼부부 1. 공고일 1년 이내(2023년 3월 18일) 혼인사실 증명할 수 있는 자 2. 입주자저축 가입기간 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 3. 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(맞벌이 140%) 이하 4. 총자산보유기준 3억 4,100만 원 이하 |
| 한부모가족 |
- 서울특별시에 거주하는 한부모가족 1. 6세 이하의 자녀(태아포함)를 둔 한부모가족의 부 또는 모 2. 입주자저축 가입기간 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 3. 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(맞벌이 140%) 이하 4. 총자산보유기준 3억 4,100만 원 이하 |
※ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득
2인 가구일 때 가구당, 월평균소득 비율 70% 이하 수준일 경우 당첨가능성!(현실적으로 너무어렵지만..)
※ 총자산보유기준
3억 4,100만 원 이하(부동산 + 금융자산 + 기타자산 + 자동차 - 부채 = 3억 4,100만 원 이하)
그렇다면 입주자 선정기준은???
| 구분 | 대상 | 입주자 선정기준 |
| 우선공급(30%) | - 예비신혼부부 - 혼인기간 2년 이내/2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부 - 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 |
아래 우선공급 가점표확인 1. 다득점순 2. 가점이 동일한 경우 추첨 |
| 잔여공급(70%) | - 혼인기간 2년 초과 7년 이내/ 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 - 3세 이상 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 - 우선공급 낙첨자 전원 |
아래 잔여공급 가점표확인 1. 다득점순 2. 가점이 동일한 경우 추첨 |
※ 우선공급 가점표
※ 잔여공급 가점표
모집공고/분양홈페이지
수서역세권 A3블록 잔여세대모집 청약관련하여 입주자모집공고 및 아래 공식홈페이지 참고 바랍니다.
신혼희망타운
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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