4월 청약, 삼성전자, 평택 고덕국제도시 A50블록, GTX-A 호재, 파주운정 시티프라디움
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평택 고덕국제도시 A50블록
경기도 평택시 고덕택지개발지구 내 A50블록에 공급되는 "평택 고덕국제신도시 A50블록(모아미래도)"은 아파트 지하 2층, 지상 23층, 총 10개 동, 총 642세대 규모로 조성되며 이 중 사전청약으로 578세대가 공급됩니다. 주택형별로는 전용 84A타입 236세대, 전용 84B타입 130세대, 전용 99타입 212세대가 민간사전청약으로 당첨자를 선정하며 추정 본청약시기는 2024년 5월, 입주시기는 2025년 3월 예정입니다.
민간사전청약 일정은 입주자모집공고 22. 3. 31. (목), 특별공급 청약 접수 22. 4. 11. (월), 당첨자발표 22. 4. 19. (화)로 예정되어 있으며 계약기간은 22. 5. 2. (월) ~ 22. 5. 4. (수)입니다.
평택 고덕국제신도시 A50블록이 위치하는 곳은 삼성전자 삼성반도체 평택캠퍼스와 약 2km 떨어져있는 삼성전자세권으로, 지난해 말 분양한 "평택 고덕국제신도시 A49블록 호반써밋3차"와 올해 초 분양한 "평택 고덕국제신도시 A46블록 디에트르"가 각각 바로 위에 위치하고 있어 비교대상이 되겠습니다. 지난해 민간사전청약으로 진행한 "평택 고덕국제신도시 A49블록 호반써밋3차"는 당시 84타입 최고 경쟁률 123대 1, "평택 고덕국제신도시 A46블록 디에트르"는 84타입 131대 1을 기록할 만큼 높은 인기를 보였던 단지들입니다. 당첨가점은 최저 가점 53점으로 평균가점은 60점 대에서 형성돼 높은 가점을 보였습니다.
평택 고덕국제신도시 A50블록도 두 개 단지들과 비슷한 분양가 및 당첨가점 예상돼 84타입기준 4억 후반에서 5억 초반의 추정분양가가 책정될 것으로 보이고 최저 당첨가점도 55점 내외에서 형성될 것으로 전망됩니다. 현재 고덕신도시의 시세를 리딩하는 단지는 1호선 서정리역 역세권에 위치한 "고덕국제신도시파라곤"으로 전용 84타입 9억 초중반에서 실거래되고 있습니다. 역과의 거리등을 고려했을 때 1~2억 원 정도의 갭을 두고 따라갈 것으로 보여 여기 단지도 안전마진은 3억 이상으로 예상해볼 수 있습니다.
평택 고덕국제신도시는 최근 부동산 시장에서 가장 주목을 받고 있는데, 다름 아닌 우리나라 억대 연봉자들이 즐비하게 있는 대한민국 핵심 일자리인 삼성전자가 위치하고 있기 때문입니다. 결국 일자리는 부동산의 핵심으로 삼성전자가 있는 곳에 결국에는 사람들이 몰리게돼 있습니다. 부동산 침체기에도 가격 방어에 있어서는 가장 우수한 지역이기도 하죠. 예정된 일정 확인하고 추후 입주자모집공고 발표되면 자세히 살펴보겠습니다.
파주운정 시티프라디움
경기도 파주시 동패동 파주운정3지구 A49블록에 공급되는 "파주운정 시티프라디움 A49블록"은 아파트는 민간사전청약으로 총 438세대가 공급됩니다. 타입별로는 59A타입 195세대, 59B타입 49세대, 84A타입 133세대, 84B타입 61세대로 입주예정시기는 2025년 4월입니다.
민간사전청약 일정은 사전당첨자 모집공고 22. 3. 30. (수), 특별공급 접수일자 22. 4. 11. (월), 사전당첨자 발표 22. 4. 19. (화)로 예정되어 있으며 계약체결 기간은 22. 5. 2. (월) ~ 22. 5. 5. (목)입니다.
아래에서 A49블록 입지 살펴보면 최근 분양을 진행한 지난해 말 분양한 "GTX운정 금강펜테리움 센트럴파크" 바로 위쪽에 위치하고 있으며 최근에 분양한 "신영지웰 운정신도시"와도 가까운 위치에 입지 하고 있습니다. 최근 분양한 두 단지 모두 1순위 해당 지역 청약 최고경쟁률 각각 약 60대 1, 약 48대 1을 기록하며 높은 인기를 보였습니다. 4월 진행 예정인 "파주운정 시티프라디움" 역시 비슷한 경쟁률 예상하며 당첨가점은 최저 50점 이상은 생각하셔야 됩니다.
단지로부터 GTX-A 예정역사까지는 약 도보 20분 정도 소요되며 단지 인근 두일초등학교까지는 도보 5분 내외로 초등학교 자녀들을 통학시키기에 우수하다고 보입니다. 단지 좌측으로는 2028년 완공예정인 메디컬클러터가 위치하고 있어 향후 일자리 배후수요까지 갖춰져 주목되네요. 파주운정신도시는 여기에 자유로, 제2자유로, 서울-문산 고속도로와 2024년 말 수도권 제2순환고속도로 김포-파주-포천 구간이 완공될 예정으로 광역교통망을 갖추게 될 전망입니다. GTX와 일자리, 여기에 학군과 인프라까지 차츰 그 형태를 갖추고 있기 때문에 점점 예전의 그 파주는 어디로 사라지고 있습니다.
분양가는 최근 분양한 "신영지웰 운정신도시"와 비슷한 수준인 84타입 기준 4억 중후반으로 분양할 것으로 예상됩니다. 주변시세는 GTX-A 운정역 역사 반경 1km 내외로 파악해보면 운정신도시 시세를 리딩하고 있는 힐.푸.아가 현재 7억 후반에서 9억 초반에서 실거래되고 있습니다. 초역세권인 힐.푸.아와 갭을 형성하며 시세를 따라갈 것으로 예상돼 4억 중후반에 분양하면 안전마진은 최소 3억 이상은 충분할 것이라 보입니다. 운정신도시 분양도 어느덧 막바지를 향해 가고 있습니다. 청약을 생각하시는 분은 기회가 있을 때 전략적으로 접근해서 당첨확률을 높여야겠습니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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