신영지웰 에스테이트 개봉역, 의정부 힐스테이트 탑석, 제일풍경채 의왕고천(민간)
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안녕하세요. 오늘은 2월 말 입주자모집공고 발표를 앞두고 있는 3개 단지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 지하철 1호선 개봉역 50m 떨어진 초역세권 단지 '신영지웰 에스테이트 개봉역', 7호선 탑석역 개통 예정으로 숲세권에 위치한 "의정부 힐스테이트 탑석", 인덕원동탄선 의왕시청역 예정지 바로 앞 위치한 민간사전청약 단지 "제일풍경채 의왕고천"
신영지웰 에스테이트 개봉역
서울시 구로구 개봉동 171-2번지 일원에 주상복합 신축사업으로 공급되는 "신영지웰 에스테이트 개봉역"은 아파트 지하 4층, 지상 20층, 1개 동, 총 122세대 중 임대주택 21세대를 제외한 101세대가 공급되며 입주시기는 2024년 7월 예정입니다. 기관추천 특별공급 공고문 통해 향후 일정 살펴보면 입주자모집공고 22. 2. 17. (목), 특별공급 접수 22. 2. 28. (월), 당첨자 발표일 22. 3. 11. (금) 예정입니다.
신영지웰 에스테이트 개봉역이 위치하는 곳은 지하철 1호선 개봉역 2번 출구에서 약 50m 떨어진 초역세권에 자리하고 있어 서울 주요 업무지구인 영등포, 용산, 강남 등으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 남부순환도로 및 서부간선도로가 인접해 있으며 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선이 통과하는 신도림과의 접근성도 좋습니다. 단지 인근 반경 1km 이내에 2001 아웃렛과 구로 성심병원, 고척 스카이돔 등이 위치해 있으며 향후 아이파크몰과 코스트코 입점 예정 등으로 더욱 다양한 편의시설을 누릴 것으로 기대됩니다. 또한, 도보 통학 가능한 고원초, 경인중, 경인고 등이 위치해 있으며 개봉 근린공원 이용도 가깝습니다. 단지 인근은 대부분 90년대 후반, 2000년대 초반에 준공한 아파트들로 2004년 12월에 준공한 '고척동 삼환로즈빌'의 경우 전용60타입 실거래가가 약 8억 원 선에서 거래되고 있습니다.
단지가 위치하는 곳은 서울특별시 구로구로 부동산 규제지역이기 때문에 다양한 조건이 까다로울 것입니다. 청약통장 가입기간 24개월 이상 및 청약예치금 기준 충족은 기본으로 세대주 청약, 과거 5년 이내에 세대주와 세대원 모두 당첨된 사실 없어야 합니다. 아울러 전세대가 전용 84타입 이하로 추첨제 물량이 없고 모두 가점제로 청약 진행될 것으로 보이며 자세한 사항은 입주자 모집공고 발표 후 살펴보겠습니다.
의정부 힐스테이트 탑석
경기도 의정부시 용현동 산32번지 외 51필지에 공급되는 "의정부 힐스테이트 탑석"은 아파트 지하 3층, 지상 최고 39층, 5개 동, 총 636세대 규모로 평형별로 23평대 232세대, 30평대 195세대, 33평대 209세대로 공급됩니다. 향후 일정은 입주자모집공고 22. 2. 25. (금), 특별공급 접수 22. 3. 7. (월), 당첨자발표 22. 3. 17. (목) 예정입니다.
의정부 힐스테이트 탑석이 위치한 의정부시 용현동은 2024년 8월 경 개통 예정인 지하철 7호선 탑석역 교통호재를 갖춰 일대 아파트들에 대한 수요자들의 관심이 꾸준하고, 분양공고 소식에 집중하는 사람들이 많을 거라 예상됩니다. 단지 뒤쪽으로 추동근린공원을 끼고 있는 숲세권 아파트로 자연경관이 기대되며 단지 바로 아래쪽에는 동국사대부속 영석고등학교가 가까이 위치해 있습니다. 7호선 탑석역과는 대중교통 15분, 도보 22분 내외로 소요됩니다.탑석역 대장으로 2021년 12월 준공한, 2,573세대의 대단지 '탑석센트럴자이'의 경우 전용 84타입이 현재 9억 7,000만 원 선에서 실거래 되고 있어 향후 '의정부 힐스테이트 탑석'도 대장단지와 일정한 갭을 형성하며 뒤따라갈 것으로 보입니다. 아울러 지난해 12월에 분양한 'e편한세상 신곡 파크프라임'의 경우 84타입 기준 분양가 6억 초반으로 책정되어 의정부 힐스테이트 탑석도 비슷한 수준으로 분양가 책정될 것으로 보입니다. 당시 평균 경쟁률은 3.77대 1, 최고 경쟁률은 전용 84B타입에서 4.84대 1로 나타났습니다.의정부 힐스테이트 탑석은 수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역에 공급되는 주택으로 재당첨제한은 당첨일로부터 7년간, 전매제한은 소유권이전등기일 까지, 전용 85이하 타입 추첨제 물량 25% 예상됩니다.
제일풍경채 의왕고천(민간사전청약)
경기도 의왕시 고천동 공공주택지구 B2블록에 민간사전청약으로 공급되는 "제일풍경채 의왕고천"은 아파트 지하 2층, 지상 25층, 8개 동, 총 900세대 중 사전청약으로 810세대를 공급할 예정이며 본청약은 2024년 5월 예정, 입주시기는 2025년 4월 예정입니다. 향후 일정은 사전당첨자 모집공고 22. 2. 28. (월), 특별공급 접수일자 22. 3. 10. (목), 사전당첨자 발표 22. 3. 21. (월) 예정입니다.
제일풍경채 의왕고천은 무엇보다 2026년 개통 예정으로 일부 구간 착공에 들어간 인덕원동탄선 의왕시청역 예정지 바로 앞에 위치한다는 점입니다. 인덕원동탄선을 통해 과천, 수원, 화성 등으로 이동이 가능하며 특히 인덕원역에서 GTX, 월판선 환승, 동탄역에서 GTX, SRT 환승을 통해 서울, 수도권 전 지역으로 빠르게 이동가능하다는 점입니다. 단지 인근 2021년 5월 분양한 "e편한세상고천파크루체"는 전용 84타입에서 최고 27대 1의 경쟁률을 보였으며 2018년 11월에 준공한 "의왕서해그랑블블루스퀘어"의 경우 전용 84타입이 8억 5,000만 원 선에서 실거래되고 있습니다. 분양가가 작년에 분양한 e편한세상고천파크루체와 비슷한 수준으로 책정된다면 안전마진은 3억 이상이며 향후 인덕원동탄선 개통으로 다시 한번 추가 상승이 기대되는 지역입니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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