양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 2차, 청약일정, 공급규모, 평면도, 추정분양가
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안녕하세요. 오늘은 경기도 양주시 덕계동 회천지구 A20블록에 민간사전청약으로 공급되는 "양주 회천지구 A20 대광로제비앙 2차" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 양주 회천지구 A20 대광로제비앙 2차는 아파트 지하 2층, 지상 최고 29층, 5개 동, 총 526세대 중 민간사전청약 502세대가 공급되며 추정 본청약 시기는 2022년 6월, 입주시기는 2023년 7월 예정입니다.
양주 회천지구 A20 대광로제비앙 2차가 입지 하는 곳은 지하철 1호선 덕계역을 5분 내외로 이용할 수 있는 단지로 1 정거장 이동 후 GTX-C 노선이 예정되어 있는 덕정역을 이용한다면 서울 강남권으로 20분대에 도달 가능해 기존 90분가량이 소요되던 시간이 3분의 1로 단축될 예정입니다. 또한, 수도권제2순환고속도로 개통 예정, 기존 구리-포천 고속도로를 통해 도로교통망을 통한 강남, 수도권 접근성이 높습니다. 아울러 단지 인근으로 유지원, 초등학교, 중학교, 고등학교 예정지가 반경 500m 내외에 위치해 있어 자녀들의 도보통학에도 어려움이 없고, 덕계역 주변으로 중심 상업시설이 하나둘씩 자리를 잡아가고 있으며 이마트, 롯데마트 등이 자리해 수준 높은 중심 생활을 누릴 수 있습니다.
단지 바로 옆에 위치한 '대광로제비앙 1차'의 경우 2020년 8월 분양해 내년 4월 준공을 앞두고 있어 비슷한 시기에 두 단지가 입주하면 1,000세대가량의 대단지를 구성할 예정입니다. 주변시세 확인해 보면 2006년 2월 준공한 '양주푸르지오'의 경우 실거래가 3억 9,000만 원 선이며 호가는 4억 5,000만 원선입니다. 따라서 현재 기준으로 17년의 연식 차이를 감안하더라도 덕계역 대광로제비앙 2차의 경우 안전마진은 크지 않습니다. 다만 지도에서 보다시피 덕계역 주변으로 신축 아파트들이 줄지어 들어서면 현재 안전마진 이상의 시세차익이 기대됩니다. 물론 아쉬운 점도 많이 있습니다. 분양가상한제 적용 단지임에도 주변시세 대비 분양가가 저렴하지 않은 것과 본청약 시기 및 입주시기가 짧아 상대적으로 계약 후 준공까지 자금을 마련하는데 어려움을 겪을 수 있습니다.
양주 회천지구 A20 대광로제비앙 2차는 양주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 기회가 돌아가며 양주시 1년 이상 거주자에게 30% 우선 공급됩니다. 재당첨제한, 전매제한, 실거주의무, 중도금대출 등은 아직 미정이나 재당첨제한 10년 예상, 중도금대출 50% 예상되며 기타 사항은 본청약시 모집공고를 통해 자세히 살펴보겠습니다.
사통팔달 쾌속교통
바로 앞 , 1호선 덕계역 GTX-C 덕정역(예정)인접
구리-포천고속도로, 수도권 제2순환고속도로의 쾌속 교통망
쾌적한 자연환경
바로 앞, 덕계천 수변공원으로 에코힐링 특권과
일상이 휴식이 되는 최고의 자연환경
원스톱 중심생활
바로 앞, 중심상업지구(예정)
원스톱 어반라이프와 25,000여 세대
회천신도시 최중심의 특급 생활 인프라
안심 교육환경
바로 앞, 도둔초와 덕계중, 유치원 고교(예정부지)
도보로 누리는 명품 학세권
대광로제비앙 2차 청약일정
특별공급 : 22. 2. 18. (금)
일반 1순위 : 22. 2. 21. (월)
일반 2순위 : 22. 2. 22. (화)
사전당첨자 발표 : 22. 3. 2. (수)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※ 사업주체 현장접수처 : 경기도 양주시 옥정동 963-7번지 팝타워 503호
대광로제비앙 2차 공급규모
공급위치 : 경기도 양주시 덕계동 회천지구 A20블록
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 최고 29층, 5개 동, 총 526세대 중 사전청약 공급 502세대[특별공급 315세대, 일반공급 187세대]
추정 본 청약시기 : 2022년 6월 예정
입주시기 : 2023년 7월 예정
대광로제비앙 2차 평면도
대광로제비앙 2차 추정분양가
양주 회천지구 A20 대광로제비앙 2차 추정분양가는 74타입 366,268,000원, 84A타입 413,700,000원, 84B타입 416,370,000원입니다. 추정 분양 가격은 사전청약 공고 시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 타입별 평균 분양 가격으로 추후 변동이 예상되며 추정 분양 가격에는 발코니 확장비용 및 추가 선택 품목 금액은 포함되어 있지 않습니다.
청약주요사항
| 구분 | 양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 2차 |
| 지역구분 | 수도권 내 비투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 공급대상 | 양주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 |
| 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급 일반공급 지역 우선공급 기준 |
양주시 1년 이상 거주자 30% 경기도 6개월 이상 거주자 20% 기타 수도권 거주자 50% |
| 다자녀 특별공급 지역 우선공급 기준 | 양주시 1년 이상, 경기도 6개월 이상 50% 서울, 인천, 경기도 6개월 미만 50% |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 75%, 추첨제 25% |
| 재당첨제한 | 10년 예상 |
| 전매제한 | 미정 |
| 실거주의무 | 미정 |
| 중도금대출 | 50% 예상 |
※ 청약관련 유의사항
- 사전당첨자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하고 있는 경우 거주기간을 충족하지 않더라도 해당 지역 거주자격으로 청약신청 가능합니다. 단, 거주기간 요건은 본 청약 입주자모집 공고일까지 충족해야 합니다.
- 무주택세대구성원 등 세대 내 주택 수는 사전 당첨자 모집공고일부터 본 청약 입주자모집공고일까지 계속 유지해야 하며 세대 내에서 주택을 추가로 소유하는 경우 사전 당첨이 취소됩니다.
특별공급자격/선정방법
| 구분 | 대상자 | 선정방법 |
| 기관추천 [50세대] |
- 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 [50세대] |
- 양주시, 수도권 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 [100세대] |
- 양주시, 수도권 거주하는 무주택 세대구성원 - 혼인기간 7년 이내인 자 - 전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 160% 이하) - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 [15세대] |
- 양주시, 수도권 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 [100세대] |
- 양주시, 수도권 거주하는 무주택 세대주 - 생애최초로 주택을 구입하는자 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 - 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 - 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
모집공고/분양홈페이지
양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 2차 민간사전청약 관련하여 기타 청약 유의사항 및 계약 시 유의사항 등은 입주자모집공고 확인 바라며 아래 공식홈페이지도 참고 바랍니다.
덕계역 대광로제비앙 2차
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