양주 회천지구 A12블록 라온프라이빗 청약일정, 공급규모, 평면도, 추정분양가
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안녕하세요. 오늘은 경기도 양주시 양주회천지구 A12블록에 민간사전청약으로 공급되는 "양주 회천지구 A12블록 라온프라이빗" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 양주 회천지구 라온프라이빗은 아파트 지하 2층, 지상 29층, 7개 동, 총 621세대 중 사전청약으로 568세대가 공급되며 전평형 84타입으로 추정 본청약 시기는 2023년 7월, 입주시기는 2026년 1월 예정입니다.
양주 회천지구 라온프라이빗은 1호선 덕계역을 도보 15분 내외로 이용할 수 있는 역세권 입지로 여기에 단지를 둘러싸고 유치원, 초등학교, 중학교를 끼고있어 도보통학이 가능한 학세권 입지입니다. 지하철 1호선 덕계역에서 지하철 탑승 후 향후 GTX-C 노선이 정차하는 덕정역을 통해 GTX 이용하면 그 동안 지리적으로 서울과의 접근이 힘들었던 양주의 서울접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
지난 2월 양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 2차의 경우 1순위 해당지역 17대 1의 경쟁률을 보였으며 당첨가점은 최저 46점, 최고 81점 등 양주 회천지구도 높은 가점분포를 보여 청약당첨도 만만치 않네요. 양주 회천지구 라온프라이빗보다 덕계역과의 거리는 더 가까우며 여기도 단지 주변 유치원, 초등학교 예정 및 덕계중학교가 위치해 입지적으로는 더 우수하나 큰 차이는 없어 보입니다. 따라서 양주 회천지구 라온프라이빗의 경쟁률은 이보다 낮을 것으로 보이며 그래도 평균 15대 1의 경쟁률 예상 및 당첨가점도 평균 50점 내외는 되어야 당첨 가능하리라고 예상됩니다.
양주 회천지구는 양주 옥정신도시와 함께 양주를 대표하는 지역인데 GTX-C 노선의 파워가 있기 때문에 7호선 연장 및 개통을 앞두고 있는 옥정신도시보다 부족함이 없다고 보여집니다. 양주 옥정신도시 7호선 예정역사 인근 약 850m 떨어져 있으며 2019년 3월 준공한 "e편한세상옥정더퍼스트" 전용 84타입 5억 4,000만 원 선에서 거래되고 있고, 덕계역 인근 2006년 준공한 "양주푸르지오"의 경우 전용 84타입 3억 9,000만 원 선에서 실거래되고 있습니다.
두 단지 비교통해 안전마진 계산하면 옥정신도시 신축과 비교해 뒤쳐질 것 없어 보이네요. 최소 1억 이상 안전마진 예상됩니다.
양주 회천지구는 민간사전청약 단지로 본 청약시 분양가 상승이 예상된다는 점 참고바라며 양주 회천지구에 실거주하기를 원하시는 분에게는 좋은 조건의 단지라 보여집니다. 양주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자는 청약가능하며 85이하 추첨제 물량이 25% 있기 때문에 저가점자도 당첨기회 있습니다. 민간사전청약 단지로 청약시 청약통장의 효력이 상실된다는 점, 본 청약시까지 양주시거주하면 우선공급 자격요건 갖춰진다는 점 등 확인바라며 재당첨제한 기간 10년 예상, 전매제한 소유권이전등기일까지 예상, 실거주의무는 없을 것으로 보입니다.
사통팔달 교통환경
1호선 덕계역과 회정역(예정)
GTX-C 개통예정의 우수한 강남 접근성
쾌적한 자연환경
단지 앞 덕계천 수변공원 산책로의
사계절 힐링 프리미엄
우수한 교육환경
단지 인근 유치원 및 초, 중교(예정부지) 등
우수한 도보통학 학세권
원스톱 생활환경
단지 인근 중심상업지구(예정)의
다양한 생활인프라
회천 라온프라이빗 사전청약일정
특별공급 : 22. 4. 8. (금)
일반 1순위 : 22. 4. 11. (월)
일반 2순위 : 22. 4. 12. (화)
사전당첨자 발표 : 22. 4. 18. (월)
청약방법 : 사업주체 현장접수처 또는 한국부동산원 청약홈
사업주체 현장접수처 : 경기도 양주시 옥정로 6길 18, 한길프라자2 505호
회천 라온프라이빗 사전청약 공급규모
공급위치 : 경기도 양주시 양주회천지구 A12블록
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 29층, 7개 동, 총 621세대 중 사전청약 공급 568세대[특별공급 359세대, 일반공급 209세대]
추정 본 청약 시기 : 2023년 7월 예정
입주시기 : 2026년 1월 예정
회천 라온프라이빗 사전청약 평면도
회천 라온프라이빗 추정분양가
84A타입(240세대) : 4.19억
84B타입(251세대) : 4.17억
84C타입(77세대) : 4.11억
양주 회천지구 A12블록 라온프라이빗 민간사전청약 추정분양가는 84A타입 419,720,000원, 84B타입 417,640,000원, 84C타입 411,140,000원으로 추정 분양가격은 추후 변동이 예상되며, 추정 분양가격에는 발코니 확장비용 및 추가선택품목 금액은 포함되어 있지 않습니다.
청약체크사항
| 청약체크사항 구분 | 양주 회천지구 A12블록 라온프라이빗 |
| 지역구분 | 비투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 공급대상 | 양주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 |
| 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급 일반공급 지역 우선공급 기준 |
- 양주시 1년 이상 거주자 30% - 경기도 6개월 이상 거주자 20% - 기타 수도권 거주자 50% |
| 다자녀 특별공급 지역 우선공급 기준 | - 경기도 6개월 이상 거주자 50% - 기타 수도권 거주자 50% |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 75%, 추첨제 25% |
| 재당첨제한 | 미정(당첨자발표일로부터 10년 예상) |
| 전매제한 | 미정(소유권이전등기일까지 예상) |
| 실거주의무 | 미정(없음 예상) |
| 중도금대출 | 미정(이자후불제, 50%예상) |
특별공급자격/선정방법
| 특별공급 구분 | 특별공급 대상자 자격 | 특별공급 선정방법 요약 |
| 기관추천 [57세대] |
- 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 - 청약통장 개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 [57세대] |
- 양주시, 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 - 청약통장 개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 [113세대] |
- 양주시, 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원 - 혼인기간 7년 이내인 자 - 전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 160% 이하) - 청약통장 개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 [19세대] |
- 양주시, 수도권에 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 [113세대] |
- 양주시, 수도권에 거주하는 무주택 세대주 - 생애최초로 주택을 구입하는자 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 - 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 - 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
모집공고/분양홈페이지
양주 회천지구 A12블록 라온프라이빗 민간사전청약 관련하여 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인바라며 기타 사전청약 안내사항 등은 아래 공식홈페이지 참고바랍니다.
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