금곡역 한신더휴 청약일정, 공급규모, 평면도, 분양가, 중도금대출, 입지환경, 안전마진
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 남양주시 금곡동 404-20번지 일원에 공급되는 "금곡역 한신더휴" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 금곡역 한신더휴는 아파트 지하 4층, 지상 21층, 6개 동, 총 406세대 중 일반분양으로 192세대가 공급되며 입주시기는 2025년 2월 예정입니다.
금곡역 한신더휴가 공급되는 금곡역 일대는 도시재생 뉴딜사업 관련해 주목을 받고 있는 지역으로 남양주시는 이 사업을 통해 금곡로 상권 활성화, 스마트 교통 네트워크 구축, 행정복지센터 및 창업지원시설 조성을 통해 지역발전을 이룬다는 계획을 진행하고 있습니다. 도보 1분 내외로 경춘선 금곡역을 이용할 수 있는 초역세권 입지를 자랑하고, 한정거장 이동해 평내호평역에서 2027년 개통 예정인 GTX-B 노선 및 2정거장 이동 후 별내역에서 2023년 하반기 개통 예정인 8호선 연장선(별내선) 이용 가능해 교통수혜도 갖추고 있습니다. 또한, 단지 인근 금곡초등학교 도보 8분, 금곡중학교, 금곡고등학교를 도보 15분 내외로 통학 할 수 있는 학세권 입지도 갖추고 있어 안시통학 학군에 속하며 다산신도시와 가까워 롯데백화점, 한양병원 등 다양한 인프라를 누릴 수 있고, 홍유릉 역사공원이 단지 앞에 있어 문화 및 여가를 누릴 수 있습니다.
금곡역 한신더휴 인근 2008년에 준공한 "이화신도브래뉴"는 전용 84타입이 4억 4,800만 원에 실거래되었고 호가는 5억 초반에서 6억 원까지 형성되어 연식 등을 고려했을 때 비교가치는 6억 초중반으로 안전마진은 5천 ~ 1억 원 내외로 보입니다. 초역세권 입지에 주변 왕숙신도시, 다산신도시, 별내신도시의 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있지만 안전마진은 높지 않고, 중도금대출도 40% 점 참고 바랍니다.
남양주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 기회가 돌아가며 순위 내 경쟁이 있을 경우 남양주시 1년 이상 거주자가 우선합니다. 일반공급 1순위 당첨 비율은 85이하 가점제 75%, 추첨제 25%로 재당첨제한은 당첨일로부터 7년간, 전매제한은 소유권이전등기일까지, 실거주의무는 없습니다.
교통환경
남양주 금곡역 초역세권을 비롯해 GTX-B, 8호선 별내선 개통예정
생활환경
도보권 내 초, 중, 고교 안심학군 및 다산, 별내, 왕숙 트리플 생활권
자연환경
문재산과 백봉산 조망(일부세대)이 가능하고 단지 앞 홍유릉 위치
개발환경
금곡 도시재생 뉴딜사업 비전 및 인근 왕숙지구 개발 수혜효과
금곡역 한신더휴 청약일정
특별공급 : 22. 5. 9. (월)
일반 1순위 해당지역 : 22. 5. 10. (화)
일반 1순위 기타지역 : 22. 5. 11. (수)
일반 2순위 : 22. 5. 12. (목)
당첨자발표 : 22. 5. 18. (수)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
당사 견본주택 : 경기도 구리시 아차산로 509
금곡역 한신더휴 공급규모
공급위치 : 경기도 남양주시 금곡동 404-20번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 4충, 지상 21층, 6개 동, 총 406세대 중 일반분양 192세대[특별공급 96세대, 일반공급 96세대]
입주시기 : 2025년 2월 예정
금곡역 한신더휴 평면도
금곡역 한신더휴 분양가
30A타입 : 2.24억
30B타입 : 2.21억
44타입 : 3.11억
59A타입 : 4.36억
59B타입 : 4.36억
59C타입 : 4.40억
65타입 : 4.81억
75타입 : 5.60억
80A타입 : 5.87억
80B타입 : 5.82억
84A타입 : 6.18억
84B타입 : 6.55억
84C타입 : 6.61억
금곡역 한신더휴 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 잔금 90%로 납부 가능합니다.
청약핵심사항
◎ 지역구분
수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
남양주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 남양주시 1년 이상 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 75%, 추첨제 25%
◎ 재당첨제한 : 당첨일로부터 7년간
◎ 전매제한 : 소유권이전등기일까지
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 이자후불제, 40%
특별공급자격
◎ 기관추천 특별공급[19세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[18세대]
- 입주자모집공고일 현재 남양주시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[34세대]
- 입주자모집공고일 현재 남양주시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[6세대]
- 입주자모집공고일 현재 남양주시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[19세대]
- 입주자모집공고일 현재 남양주시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
금곡역 한신더휴 청약관련하여 추가선택품목 및 계약시 유의사항 관련하여 입주자모집공고 확인바라며 세대영상, 입지 영상 관련해서 아래 공식홈페이지도 참고바랍니다.
금곡역 한신더휴
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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