광명자이더샵포레나 청약일정 공급규모 분양가 입지환경 중도금대출 안전마진 평면도
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원에 공급되는 "광명자이더샵포레나" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 광명자이더샵포레나는 아파트 지하 3층, 지상 38층, 3개 단지, 28개 동, 총 3,585세대 규모로 조성되며 이 중 809세대가 일반분양 물량으로 나오며 입주시기는 2025년 12월 예정입니다.
광명자이더샵포레나가 위치하는 곳은 서울 금천구와 맞닿아 있는 서울 생활권역으로 지하철 1호선 개봉역과 구일역, 7호선 광명사거리역 이용이 가능하나 어느 지하철 역이 딱 가깝다고 볼 수 없는 애매한 위치라 볼 수 있습니다. 인근 안양천로, 서부간선도로, 서해안고속도로, 강남순환도시고속도로, 제2경인고속도로 등 광역 교통망 이용이 용이하며 이를 통해 서울 주요 일자리나 중심 업무지구로의 이동이 편리합니다. 단지 인근 광명북중, 광명북고를 비롯해 광명동초도 도보로 이용이 가능하며 목감천과 안양천, 다수의 근린공원도 가까운 쾌적한 입지를 보이네요.
광명자이더샵포레나 입주자모집공고 발표 후 가장 먼저 눈이 갔던 것은 당연히 분양가인데, 먼저 분양한 단지인 철산자이 더 헤리티지, 광명10구역 호반 그랜드에비뉴 등과 비교했을 때 입지적인 메리트가 크게 뛰어나지 않은데 84타입 최고 10.4억 이라는 사악한 분양가를 내놨네요. 다시금 생각하면 입지적으로 더 상위인 철산자이 더 헤리티지가 더더욱 생각나는 시기입니다. 철산자이 더 헤리티지가 분양가를 발표했을 당시 고분양가 논란으로 말이 많았는데 여기 단지는 말문마저 막히네요. 신축 아파트의 분양가가 점점 더 예상을 뛰어넘어 발표되는 것이 심상치가 않으며 대기 중인 광명시 타 단지들의 분양가는 앞으로 더 사악해질 것으로 예상됩니다.
광명자이더샵포레나 경쟁률은 철산자이 더 헤리티지, 광명10구역 호반 그랜드에비뉴 등과 비교했을 때 무난 무난하게 나올 것으로 예상되며 역시나 추후 무순위 및 선착순 계약을 통해 물량을 소진할 것으로 예상되며 시간이 다소 필요할 듯 보이지 완판에는 무리가 없을 듯 보입니다. 아쉬운 부분이 넘쳐나는 모집공고인데 우선 39타입과 49타입 물량이 많다는 점인데 과연 시장에서 좋은 반응을 일으킬지 의문이 들며 아울러 국평인 84타입의 대부분이 탑상형 구조로 이뤄져 이것 또한 소비자들의 선택을 받을지 의문이 드네요. 실거주를 위해 광명자이더샵포레나를 고민하시는 분이라면 조금 더 기다리셨다가 차라리 광명4구역 광명센트럴아이파크를 고민해 보심도 나쁘지 않을 거 같습니다.
광명자이더샵포레나는 비규제지역 분양가상한제 미적용단지로 전매제한 1년, 거주의무는 없으며 중도금대출은 이자후불제 적용 60% 범위에서 가능합니다. 광명시, 수도권 거주자라면 청약가능하며 광명시 2년 이상 거주자에게 우선공급되겠습니다. 아울러 85이하 가점제 40%, 추첨제 60%, 85초과 추첨제 100% 적용됩니다.
편하고 빠른 교통 프리미엄
- 서울중심 및 수도권을 잇는 지하철, 서부간선도로, 서해안고속도로, KTX광명역 등 빠르게 누리는 교통특권
- 강남, 여의도, 가산/구로디지털단지를 가깝게 이용, 워라벨을 누리는 직주근접의 가치
인프라가 넓은 생활 프리미엄
- 서울과 만나는 첫번째 자리로 코스트코, 이마트, 롯데아울렛 등 거대 상업시설 인프라
- 접근성 높은 종합 의료시설 및 주요 은행 및 관공서 등 생활 편의 인프라
- 생활을 더 여유롭게 만드는 쇼핑 및 외식, 문화, 여가 등 고품격 라이프
클래스가 다른 교육 프리미엄
- 유치원부터 초, 중, 고까지 도보통학 가능한 안전하고 우수한 교육환경
- 단지 인근 광명동초, 광명북초, 광명북고 및 학원가 등 우수한 학군
- 클래스가 다른 자녀 교육의 모든 것을 누리는 교육 인프라 핵심가치
쾌적함이 깊은 자연 프리미엄
- 단지 옆 목감천 수변산책로와 안양천, 구로개봉유수지생태공원
- 단지 내 조경과 공원이 이어지는 자연친화적 환경
품격 높은 브랜드 프리미엄
- 대한민국 주거문화를 선도하는 명품 브랜드 컨소시엄의 자부심
- 당신의 특별한 일상이 완성되는 고품격 라이프 광명의 명품 브랜드 대단지
광명자이더샵포레나 청약일정
특별공급 : 23. 5. 4. (목)
일반1순위 : 23. 5. 8. (월)
일반2순위 : 23. 5. 9. (화)
당첨자발표 : 23. 5. 16. (화)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※당사 견본주택 : 경기도 광명시 광명동 7-1번지
광명자이더샵포레나 공급규모
공급위치 : 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 38층, 3개 단지, 28개 동, 총 3,585세대 중 일반분양 아파트 809세대
입주시기 : 2025년 12월 예정
광명자이더샵포레나 평면도
광명자이더샵포레나 분양가
39타입(303세대) : 4.56억
49A타입(1세대) : 5.02억
49B타입(392세대) : 5.95억
74C타입(24세대) : 8.78억
84A타입(2세대) : 9.82억
84B타입(68세대) : 10.45억
112타입(19세대) : 13.0억
광명자이더샵포레나 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공급대금은 아래 확인바랍나다.
광명자이더샵포레나 청약사항
◎ 지역구분
수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
광명시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 광명시 2년 이상 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 예치금기준 충족
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 40%, 추첨네 60%
전용85초과 추첨제 100%
◎ 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약제한
◎ 전매제한 : 1년
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 전체 공급대금의 60%, 이자후불제
광명자이더샵포레나 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[77세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[26세대]
- 입주자모집공고일 현재 광명시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[140세대]
- 입주자모집공고일 현재 광명시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[22세대]
- 입주자모집공고일 현재 광명시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[122세대]
- 입주자모집공고일 현재 광명시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
광명자이더샵포레나 청약관련하여 플러스 옵션 및 기타 계약시 유의사항은 입주자모집공고문 확인바라며 아래 공식홈페이지도 참고바랍니다.
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