고덕 아르테스 미소지음 보류지 매각 공고, 입찰일정, 입찰개요, 평면도, 입찰기준가
목차
◎ 고덕 아르테스 미소지움 입찰개요
안녕하세요. 오늘은 서울특별시 강동구 상일동 152번지에 공급되는 "고덕 아르테스 미소지움" 보류지 매각공고 관련하여 자세히 살펴보겠습니다. 고덕 아르테스 미소지움은 벽산빌라가로주택정비사업으로 진행돼 100세대의 소규모 아파트 단지로 아파트 지하 2층, 지상 12층, 3개 동으로 조성됩니다.
단지 주변 입지 살펴보면 서울지하철 5호선 고덕역을 도보 13분 내외로 이용 가능하며 상일IC, 서울외곽순환도로 및 올림픽대로 이용이 수월하겠습니다. 아울러 9호선 연장역인 한영고교역이 단지 바로 앞에 예정돼있어 지하철을 내 집 앞에서 누릴 수 있겠네요. 또한, 단지에서 길하나 건너면 한영중학교, 한영고등학교, 한영외국어고등학교 등 등교할 수 있으며 대명초등학교까지는 도보 8분 내외 소요돼 우수한 학군을 갖추고 있습니다. 이마트, 홈플러스 등 대형마트뿐만 아니라 강동경희대병원, 아트센터, 근린공원 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 생활을 누릴 수 있는 서울의 알짜 위치라 보시면 되겠습니다.
고덕 아르테스 미소지움은 2020년 분양 당시 일반분양 34세대가 분양을 진행했는데, 1순위 청약 경쟁률에서 84타입이 520대 1이라는 당시 서울 역대 최고 경쟁률을 기록하며 인기를 끌었습니다. 서울에서 두 번째로 민간택지 분양가 상한제가 적용되어 59타입이 6.8억, 84타입이 8.6억 원에 분양했으며 현재 59타입은 14억, 84타입은 17억 원의 호가를 형성하고 있습니다. 59타입은 분양당시보다 약 2.2억 높게 최저 입찰가가 책정되어 있습니다. 그래도 남는것은 있네요. 보류지 입찰금액이 10억 언더로 입찰돼도 최소 4억 원의 시세차익은 누릴 수 있을 것으로 전망됩니다.
물론 보류지 입찰을 통한 당첨은 금액적인 부담이 워낙 후덜덜하게 큽니다. 우선 입찰보증금 1억 원을 납부해야 하고, 낙첨 후 30일 이내에 입찰금액의 40% 납부, 60일 후에 계약금(입찰보증금이 계약금으로 전환됨)과 중도금을 제외한 나머지 금액을 마련해야 합니다. 9억으로 가정하면 계약금 1억, 중도금 3.6억, 잔금 5.4억 원입니다.
낙첨 후 60일, 약 2달 이내에 9억 이상의 금액을 마련해야 하기 때문에 짧은 기간에 상당히 부담되는 가격이나 실거주의무가 없기 때문에 세입자를 통해서 중도금과 잔금을 해결하는 것도 하나의 방법이겠죠. 현재 7억 3,000만 ~ 7억 8,000만 선으로 전세 시세가 형성되어 있어 낙첨 후 빠른 시일 내에 세입자를 마련한다면 되겠으나 최후를 대비해서 자금계획을 충분히 세워야겠습니다.
보류지 매각 세대는 1세대로 59A타입 103동 301호로 최저 입찰가는 9억 원이며 발코니 확장, 시스템에어컨 등 옵션 비용 24,000,000원은 별도로 납부해야 하기 때문에 이거 너무한 거 아닌가 하네요. 그래도 내 집 앞에 9호선 연장선이 들어오고 우수한 학군에 병원까지 있어 입지는 갑 오브 갑이네요. 거기다가 시세차익까지 덤으로 들어오니 관심가져보시길 바랍니다.
고덕 아르테스 미소지움 입찰일정
입찰기간 : 22. 3. 10. (목) ~ 22. 3. 11. (금) (10:00 ~ 16:00)
개찰 : 22. 3. 11. (금) (마감 30분후 접수장소에서 개찰)
계약 : 22. 3. 15. (화) (16:00)
고덕 아르테스 미소지움 입찰개요
공급위치 : 서울특별시 강동구 상일동 152번지
공급규모 : 아파트 지하2층, 지상 최고 12층, 3개 동, 총 100세대 및 부대복리시설, 보류지 59타입 1세대(103동 310호)
사용승인일 : 2022년 2월
- 입찰참가자격 : 공고일 현재 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 입찰방법 : 최고가 공개경쟁입찰
- 입찰조건 : 입찰보증금(1억원)을 조합 지정계좌에 현금으로 납부한 자(*지정계좌는 아래 입찰공고 확인 바람)
- 입주시기 : 잔금 납부 완료시
고덕 아르테스 미소지움 평면도
고덕 아르테스 미소지움 입찰기준가
고덕 아르테스 미소지음 보류지 매각 주택형은 59타입(103동 301호)으로 최저 입찰가는 9억 원!!!
낙찰금액 납부는 계약금 1억원(보증금을 계약금으로 전환), 중도금은 낙찰가의 40%, 잔금은 계약금과 중도금을 제외한 금액 입니다.
계약일 이후 30일 이내에 중도금 납부 및 60일 이내에 잔금 납부로 납부 기간이 상당히 짧아 현금이 준비되어 있는 분만 가능하겠습니다.
고덕 아르테스 미소지움 입찰공고
고덕 아르테스 미소지움 보류지 입찰 관련하여 기타 유의사항 등은 입찰공고문 참고 바랍니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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