강동 헤리티지 자이 청약일정 공급규모 입지환경 중도금대출 평면도 신동아재건축
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 서울특별시 강동구 길동 160번지 일원에 공급되는 "강동 헤리티지 자이" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 강동 헤리티지 자이는 아파트 지하 3층, 지상 최고 33층, 8개 동, 총 1,299세대 규모로 조성되며 이 중 조합원 956세대, 임대 114세대, 보류지 10세대를 제외한 219세대를 일반 분양하며 입주시기는 2024년 6월 예정입니다.
강남 4개 구 중 강동구 신동아 아파트 1, 2차를 재건축해 공급되는 "강동 헤리티지 자이"가 위치하는 곳은 지하철 5호선 길동역을 도보 13분 내외로 이용 가능한 입지로 단지 인근 2027년 개통 예정인 9호선 길동생태공원역도 가까워 교통환경은 더욱 우수해질 전망입니다. 여기에 천호대로, 올림픽대로, 수도권 제1순환고속도로 등이 인접해 있어 타 지역으로의 이동도 수월한 도로교통망을 갖추고 있네요. 단지 인근 신명초 도보 5분, 신명중 도보 5분, 길동초 도보 7분 등 자녀통학에 걱정없는 안심 학세권으로 명일동 일대 학원가도 가까워 부족함이 없는 학군을 갖추고 있습니다. 아울러 현대백화점, 이마트, 아트센터, 생태공원, 자연공원 등의 도심 인프라를 그대로 이용가능한 장점이 있으며 다수의 기업이 입주해 있는 강동첨단업무단지 및 업무시설, 연구개발, 공공청사가 들어서는 고덕비즈밸리 등이 인근에 위치해 직주근접 가치도 기대되는 부분입니다.
"강동 헤리티지 자이"는 최근 대한민국 최대 재건축 사업지로 관심을 받으며 청약을 진행한 "올림피파크 포레온(둔촌주공재건축)" 사업지와 가까워 아쉽게 둔촌주공에 떨어지셨다면 새로운 대안이 될 수 있는 단지입니다. 주목되는 점은 바로 분양가 인데, "강동 헤리티지 자이" 전용 59타입 분양가가 지난 12월 7일 1순위 청약을 진행했던 "올림픽파크 포레온"의 같은 면적 59B타입과 비교했을 때 약 2억 이상 차이가 나며 더 저렴한 점입니다. 두 아파트의 입지, 일반분양 세대수, 전체적인 아파트 규모 등에 있어 약간의 차이가 있어 동일한 조건으로 비교하기 힘드나 같은 서울시 강동구에 약 2km 밖에 떨어져 있지 않은 두 단지의 분양가가 2억 이상 차이나는 점은 체크해야겠네요. 그렇다고해서 강동 헤리티지 자이가 규모면에서 기타 인근 타 단지와 비교했을 때 전혀 부족함이 없는 크기로 1천 세대 이상의 대단지 프리미엄 아파트 입니다. 올림픽파크 포레온의 압도적인 규모와 비교했을 때 차이가 나는 것 뿐입니다. 같은 전용 59타입 최고가 기준으로 비교했을 때 올림픽파크 포레온 10.4억, 강동 헤리티지 자이 7.75억 원입니다.
강동 헤리티지 자이 사업지 바로 위 신동아아파트 3차를 재건축해 지난 2020년 준공한 "e편한세상 강동에코포레"의 경우 전용 59타입이 지난해 13억 원을 찍은 이후 거래가 없으며 현재 네이버 부동산 호가는 11억 원 내외입니다. 강동 헤리티지 자이 59B타입 7.75억 원 수준으로 호가 기준으로 비교했을 때 약 4억 내외의 안전마진 예상되며 둔촌주공 청약에 관심을 가진 수요자들 대부분이 여기 단지도 관심을 가질 것으로 보이며 상대적으로 저렴하기 때문에 수요자가 몰릴 것으로 예상됩니다.
수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자는 청약 가능하며 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울시 2년 이상 거주자가 우선합니다. 전용 85이하 가점제 100% 적용되며 재당첨제한 10년, 전매제한 10년, 실거주의무 3년, 중도금대출은 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 50% 범위에서 가능합니다.
교통은 더 자유롭게
- 9호선 중앙보훈병원역, 길동생태공원역(예정), 5호선 길동역 등 강남 및 도심권 접근성 우수
- 천호대로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 등을 이용한 수도권 이용 편리
생활은 더 여유롭게
- 현대백화점, 이마트, 강동성심병원, 강동경희대병원 등 우수한 생활인프라
- 길동자연생태공원, 그린웨이가족캠핑장, 일자산, 허브천문공원, 체육관 등 우수한 에코인프라
교육은 더 우수하게
- 단지 바로 앞에 신명초, 신명중이 위치하여 안전하고 편리한 교육환경 제공
- 배재고, 한영외고 자사고 및 명일동 학원가 등 우수한 교육인프라
비전은 더 찬란하게
- 고덕대교(예정) 및 세종-포천고속도로(예정)로 더 빨라질 광역교통망
- 고덕비즈밸리(예정), 강동일반산업단지(예정) 등 탄탄한 배후수요
강동 헤리티지 자이 청약일정
특별공급 : 22. 12. 19. (월)
일반1순위 해당지역 : 22. 12. 20. (화)
일반1순위 기타지역 : 22. 12. 21. (수)
일반2순위 : 22. 12. 22. (목)
당첨자발표 : 22. 12. 29. (목)
청약방법 : 한국부동산원 청약홈
※강동 헤리티지 자이 견본주택 : 서울특별시 강동구 길동 163-32번지
강동 헤리티지 자이 공급규모
공급위치 : 서울특별시 강동구 길동 160번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 33층, 8개 동, 총 1,299세대 중 일반분양 219세대[특별공급 113세대, 일반공급 106세대]
입주시기 : 2024년 6월 예정
강동 헤리티지 자이 평면도
공식홈페이지 추후 업데이트 예정
강동 헤리티지 자이 분양가
59B타입(219세대) : 6.54억 ~ 7.75억
강동 헤리티지 자이 분양가 납부는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 잔금 90%로 납부가능합니다.
강동 헤리티지 자이 청약사항
◎ 지역구분
수도권 투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 적용 민영주택
◎ 공급대상
서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 100%
◎ 재당첨제한 : 당첨자 발표일로부터 10년
◎ 전매제한 : 당첨자 발표일로부터 10년
◎ 실거주의무 : 최초 입주가능일로부터 3년
◎ 중도금대출 : 이자후불제, 총 분양대금의 50%
강동 헤리티지 자이 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[21세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[21세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[43세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[7세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[21세대]
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
강동 헤리티지 자이 청약관련하여 추가선택품목 사항 및 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인바라며 아래 공식홈페이지에서 E모델하우스 참고 바랍니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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