e편한세상 강동 프레스티지원 263세 천호뉴타운 천호3구역 재건축 천호역 역세권 브랜드 단지

천호뉴타운 내 천호3구역 재건축을 통해 들어서는 "e편한세상 강동 프레스티지원"은 총 535 가구 규모로 들어설 예정으로 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역이 반경 450m 내에 위치해 있어 광화문, 여의도 일대의 중심업무지구로의 출퇴근이 용이한 장점을 갖추고 있는 서울분양 물량으로 역시나 관심이 가는 단지네요.

 

e편한세상 강동 프레스티지원 청약일정(예정) 및 공급내역

1. 청약일정(예정)

 - 입주자모집공고일 : 2023. 9. 15. (금) 예정

 - 특별공급 접수일자 : 23. 9. 25. (월) 09:00 ~ 17:30

 - 당첨자 및 동호수 발표 : 23. 10. 6. (금)

 - 계약체결 : 23. 10. 18. (수) ~ 23. 10. 20. (금)

 

2. 공급내역 

 - 공급위치 : 서울특별시 강동구 천호동 423-76번지 일대

 - 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 25층, 8개 동, 총 535세대 중 일반공급 263세대

 

e편한세상 강동 프레스티지원 예상분양가 및 입지환경

1. 예상분양가

e편한세상 강동 프레스티지원의 분양가를 살펴보기 위해서는 약 3년 전 분양한 바로 옆 단지인 "강동밀레니엄중흥S클래스"의 분양가와 시세를 살펴볼 필요가 있는데요. 강동밀레니엄중흥S클래스는 2020년 분양당시 59타입 7.5억, 84타입 9.8억 원 분양가를 보였으며 내년 입주를 앞둔 시점에서 분양권이 84타입 기준으로 약 10억 원 수준에서 거래되고 있습니다. 호가는 층수에 따라서 약 16억 원까지 매물이 나와있네요. 아울러 살펴볼 단지는 지난 7월 말에 청약진행한 "구의역 롯데캐슬 이스트폴"인데 당시 84타입이 평당 4,200만 원 수준에 분양되었고 높은 청약경쟁률을 보이며 마감했습니다.

이를 통해 e편한세상 강동 프레스티지원의 예상분양가 살펴보면 전용 59타입 9억 초반, 전용 84타입 13억 초반으로 평당 4,000만 원 수준에서 분양가 책정되지 않을까 예상됩니다. 현재 천호역 일대의 개발과 함께 천호역을 중심으로 형성된 대규모 상권과 교통, 한강을 접한 입지 그리고 최근 서울청약시장의 열기를 고려했을 때 역시나 높은 경쟁률 예상됩니다.

 

2. 입지환경

e편한세상 강동 프레스티지원의 입지환경 살펴보면 가장 눈에 띄는 것은 바로 지하철 5호선과 8호선이 지나는 천호역을 반경 500m에 두고 있는 역세권 입지라는 점으로 이를 통해 서울 주요 일자리에 접근하는데 무리가 없겠습니다. 아울러 올림픽대로, 강변북로 등의 이동이 수월하고 수도권제1순환도로 강일IC 접근이 우수합니다. 

학군 살펴보면 우선 초등학교는 강동초등학교로 배정예정이며 도보 6분 거리에 위치해 있는 안심 통학학군이며 천일중 및 광장동 학원가 등도 가까이 접하고 있습니다. 단지 인근에는 서울아산병원, 강동성심병원 및 강동구청, 강동경찰서 등의 주요 병원 및 기관 등이 위치하고 있으며 이마트, 천호공원, 천호동로데오거리, NC백화점 등도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 특히 천호공원과 한강공원 등을 도보 거리로 이용 가능해 쾌적한 여가생활이 기대되는 곳이네요.