북서울자이 폴라리스, 평촌 자이아이파크, 안양 어반포레 자연앤 e편한세상
목차
- 북서울자이 폴라리스
- 평촌 자이 아이파크
- 안양 어반포레 자연앤 e편한세상
안녕하세요. 오늘은 12월에 입주자모집공고 발표 및 분양일정 예정되어 있는 단지들에 대해 살펴보겠습니다. 미아3구역 주택재개발 정비 사업으로 진행돼 지하철 4호선 미아역, 우이신설선 경전철 심양역 초역세권 단지 "북서울자이 폴라리스", 지하철 1호선 안양역 역세권 단지로 추가분양 100세대, 후분양 53세대 예정된 "평촌자이아이파크", GTX, 월곶판교선, 인덕원동탄선 등 다양한 교통호재 수혜지역으로 거듭나고 있는 "안양 어반포레 자연앤 e편한세상"
북서울자이 폴라리스
서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 미아 3구역 주택 재개발로 진행되는 "북서울자이 폴라리스"는 아파트 지하 3층, 지상 22층, 15개 동, 38 타입 ~ 102 타입, 총 1,045세대로 조성됩니다. 기관추천 특별공급 전형이 공개되면서 북서울자이 폴라리스 입주자 모집공고문은 21. 12. 10. (금)에 발표될 예정이며 특별공급은 21. 12. 20. (월), 일반공급은 21. 12. 21. (화)로 예상됩니다.
올해 서울지역 아파트 청약 물량은 역대 가장 낮았던 2010년의 50% 수준에 불과한 것으로 나타나며 그 이유는 신규 공급물량의 상당수를 차지하는 재개발, 재건축 물량이 공급가 산정 등의 문제로 인해 분양 일정을 뒤로 미룬 영향이 크게 작용했기 때문입니다. e편한세상 강일 어반브릿지, 래미안 원베일리 등이 총 2,554세대를 공급했고, 공급을 앞둔 북서울자이 폴라리스 등을 포함해도 3,275세대에 불과합니다. 따라서 12월 예정대로 입주자모집공고문 발표 후 청약일정이 진행되면 가뭄의 단비와도 같은 서울 신규 아파트 물량으로 향후 대대적인 개발로 인한 프리미엄을 누릴 수 있는 단지입니다.
북서울자이 폴라리스는 직선거리 약 450m 떨어져 있는 지하철 4호선 미아역을 도보 6분 내외로 이용 및 우이신설경전철 심양역을 단지 바로 앞에서 누릴 수 있는 초역세권 입지를 갖추었으며 단지 인근 삼양초, 수유초, 영훈초, 수유중, 신일고, 영훈고, 대일외고, 고려대학교 등 우수한 다수의 명문 학군이 위치해 있어 교육환경이 매우 좋습니다. 또한, 단지 인근에 북서울꿈의 숲, 북한산 국립공원, 오패산 등이 위치해 자연을 누릴 수 있으며 수유시장, 현대백화점, 롯데백화점, 고대안암병원 등이 가까이 있어 풍부한 생활인프라를 기대할 수 있습니다. 북서울자이 폴라리스가 위치한 강북구는 분양가 상한제가 적용되지 않는 지역으로 평당 2,932만 원으로 분양할 것으로 예상되며 따라서 84 타입 분양가는 약 9.9억, 102 타입 분양가는 12.3억으로 중도금 대출이 불가능할 것으로 보입니다. 일반분양 1순위 요건으로는 서울시 2년 이상 거주 무주택세대 구성원 중 세대주만 청약 가능하며 전용 85 이하는 가점제 100% 적용, 전용 85 초과는 가점제 50%, 추첨제 50% 적용돼 추첨제 물량이 존재하기는 하나 물량이 적어 치열한 경쟁률 예상됩니다. 그래도 무주택자에 자격요건을 갖추신 분들은 관심 가지고 청약에 도전해 좋은 결과 얻기를 바랍니다.
평촌 자이 아이파크
경기도 안양시 동안구 비산동 515-2번지 일원에 공급되는 "평촌자이아이파크"는 아파트 지하 5층, 지상 27층, 22개 동, 총 2,737세대 대단지 프리미엄 아파트로 2018년 12월에 분양을 진행했고, 2021년 12월 준공 및 입주를 앞두고 있습니다. 이번에 진행될 청약은 추가 100세대, 후분양 53세대가 공급 예정이며 기관추천 특별전형이 발표되면서 향후 입주자모집공고는 21. 12. 16. (목), 특별공급은 21. 12. 27. (월)로 예정되어 있습니다.
평촌자이아이파크는 직선거리로 지하철 1호선 안양역까지 900m 내외로 도보 15분 내로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 1번 국도, 관악대로 등이 인접해 서울, 과천, 사당으로의 접근이 용이하며 서울 외곽순환도로, 제2경인고속도로, 강남순환고속도로 등 주요 도로 이용이 편리합니다. 또한, 월곶 판교선 안양역 개통 예정으로 향후 판교와의 접근성도 우수합니다. 단지 인근 이마트 안양점, 롯데백화점 안양점, 안양 1번가, 안양중앙시장, 안양 남부시장 이용이 편리하며 안양시청, 안양 종합운동장, 안양 샘병원, 한림대병원 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 반경 500m 이내에 안양초등학교, 임곡중학교 등이 위치하고 있어 도보로 통학이 가능하며 안양시립비산도서관과 평촌 학원가 이용이 가능한 우수한 학군을 갖추고 있습니다. 또한, 관악산 자락에 자리 잡은 쾌적한 자연환경과 안양천, 학의천 등에서 여가활동을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.
평촌자이아이파크는 84타입(34평형) 100세대, 39타입(17평형) 53세대가 공급될 예정이며 아직 입주자모집공고전이라 정확한 분양가는 알수 없지만 HUG 보증을 평당 2,699만원에 승인받았다는 소식이 전해지면서 84타입 9억 초반으로 분양가가 형성될 것으로 보입니다. 평촌자이아이파크는 현재 전용 84타입 기준 12억 원에 분양권이 거래되고 있으며 호가는 14억 원까지 올라가 있는 상태로 입주 후 비과세 풀리는 시점에는 더 높은 가격대로 형성될 것으로 예상됩니다.
안양 어반포레 자연앤 e편한세상
경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원에 공급되는 "안양 어반포레 자연앤 e편한세상"은 아파트 지하 3층, 지상 29층, 18개 동, 총 2.329세대로 구성되며 이 중 토지 등 소유자 물량과 임대물량을 제외한 전용면적46타입 ~ 98타입 1,087세대가 일분분양 예정입니다. 기관추천 특별공급이 발표되면서 입주자모집공고일은 21. 12. 23. (목), 특별공급은 22. 1. 3. (월)로 예정되어 있으며 입주시기는 2025년 1월로 예정되어 있습니다.
안양 어반포레 자연앤 e편한세상은 단지에서 직선거리 1km 내외에 지하철 1호선 안양역이 위치해 도보 15분 내외로 이용할 수 있는 역세권 단지로 안양역은 향후 월곶판교선 복선전철이 개통될 예정으로 서울, 수도권, 판교로의 접근이 우수해질 전망입니다. 안양시외버스정류장, 수도권 제1순환고속도로 평촌 IC, 제2경인고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로 등 주요 도로가 가까워 서울과 광역시도로의 차량 이동이 편리합니다. 단지 인근 이마트 안양점, 2001아울렛 안양점, 롯데시네마 안양일번가점을 비롯해 안양에서 가장 큰 상권인 안양일번가에서 다양한 생활 편의시설을 이용가능합니다. 더불어 안양세무서, 만안구청 등 행정기관과 안양아트센터와 같은 문화시설 및 근처에 안양초, 신안초, 근명중 등의 다수의 초, 중, 고가 밀집되어 있어 원도심 일대에 갖춰진 인프라를 편하게 누릴 수 있으며 주변 다양한 교통개발 호재의 수혜를 기대할 수 있습니다.
안양 어반포레 자연앤 e편한세상 주변 아파트 시세 확인해보면 2016년 11월에 준공된 "래미안안양메가트리아" 전용 84 타입이 11억 5,000만 원에서 거래되고 있으며 2021년 2월 준공한 "안양씨엘포레자이" 전용 59 타입이 9억 1,000만 원에 거래되고 있어 GTX-C, 월곶 판교선, 인덕원 동탄선 등 다양한 교통호재가 실거래에 반영되고 있습니다.
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