힐스테이트 레이크 송도4차 청약일정, 공급규모, 평면도, 분양가, 84타입 중도금대출
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안녕하세요. 오늘은 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지 일원에 공급되는 "힐스테이트 레이크 송도4차" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 힐스테이트 레이크 송도4차는 아파트 지하 2층, 지상 36층, 12개 동, 총 1,319세대 규모로 조성되며 입주시기는 2025년 7월 예정입니다.
힐스테이트 레이크 송도1, 2차가 입주를 완료하고, 3차가 분양을 완료한 상태에서 이번에 4차까지 분양하면 워터프론트호수를 끼고 약 5,000세대의 힐스테이트 대단지가 형성될 전망입니다. 힐스테이트 레이크 송도4차는 차량으로 10분 이내의 거리에 인천지하철 1호선 센트럴파크역, 국제업무지구역, 달빛축제공원역이 위치하고 있으며 이를 통해 향후 인천대입구역에서 GTX-B 노선으로 환승 가능한 교통호재를 갖추고 있습니다. 아울러 단지 반경 3km 이내에 코스트코, 롯데마트, NC큐브커낼워크 등이 위치하고 있으며 이랜드몰, 신세계복합몰, 롯데몰 송도, 송도 세브란스병원 등이 예정되어 있어 다양한 생활 인프라가 조성될 예정입니다. 또, 도보권에 해양3초등학교와 인천현송중학교가 예정되어 있으며 채드윅 국제학교, 과학예술영재학교, 인천대학교 송도캠퍼스, 연세대학교 국제캠퍼스 등 우수한 교육환경을 갖추고 있습니다.
최근 부동산 시장에서 중도금대출과 무순위 줍줍 물량 관련해서 송도가 많은 주목을 받았습니다. 지난해 분양한 '송도자이 더 스타' 단지에서 예비 당첨자 대상 추가 계약까지 진행했으나 84세대의 미계약 물량이 나오면서 이목을 끌었습니다. 이에 무순위 청약에서 '송도자이 더 스타'는 평균 9대 1, 최고 경쟁률은 전용104T타입에서 93대 1의 경쟁률을 기록하며 생각보다 높지 않은 수요자들의 관심이 느껴졌습니다. 또한, 2월 7일 분양을 진행한 '송도럭스오션 SK뷰'는 1순위 청약 경쟁률이 한자릿수에 그치며 뜨거웠던 송도 분양 시장의 열기가 한풀 꺾인 분위기입니다. 1순위 청약에서 1,114세대 모집에 4,664개의 청약 통장이 접수되어 4.18대 1을 기록했으며 전용 137T타입은 1순위 해당 지역 청약에서 미달됐습니다. 미계약 발생의 가장 큰 원인으로 꼽히는 고분양가로 인한 주택도시보증공사의 중도금 대출 보증이 안된 점, 금리 인상 등으로 급속히 냉각된 청약시장에서 이번에 '힐스테이트 레이크 송도4차'는 전용 84타입 모든 동, 호수에 9억 원 미만의 분양가를 내세웠지만 그래도 기타 타입에 대해서는 아쉬움이 남습니다.
2019년 6월에 준공한 '힐스테이트 레이크 송도1차' 전용 84타입의 경우 11억 3,000만 원의 실거래가를 보이고 있으며 2020년 1월 준공한 '힐스테이트 레이크 송도2차'의 경우 전용 84타입이 12억 원까지 실거래되 '힐스테이트 레이크 송도4차'의 경우 전용 84타입 기준으로 안전마진 3억 원 내외로 보입니다.최근 송도 분양시장이 시들해졌다고는 하나 송도의 다양한 개발 호재와 일자리 공급이 주는 영향력은 매우 크다고 보입니다. GTX-B 노선이라는 굵직한 교통호재와 수도권전철 수인선 송도역에는 KTX 송도역이 예정되어 있고, 송도 내부순환선 트램 계획과 수도권 제2순환고속도로도 계획돼 있어 광역교통망이 좋아질 것으로 보입니다. 여기에 정부가 국가대표 바이오 창업기업 육성을 위한 K바이오 랩허브 구축 후보지를 송도국제도시로 선정하면서 지역가치 상승과 다양한 연구기관, 바이오기업이 들어서면 향후 인구 증가와 함께 지역 개발이 한 단계 더 상승할 것으로 보여집니다.
힐스테이트 브랜드타운
송도 랜드마크시티 최대 규모 브랜드타운
약 5,000세대(예정) 중 1,319세대 대단지
빛나는 송도의 미래가치
GTX-B노선(예정), 바이오 단지 등
송도의 가치를 높이는 풍부한 개발호재
우수한 송도 학군
단지 앞 해양3초,중학교(예정), 채드윅 국제학교
과학예술영재학교 등 뛰어난 교육환경
편리한 생활인프라
코스트코, 현대프리미엄아울렛, 롯데몰(예정) 등
풍부한 생활인프라
힐스테이트 레이크 송도4차 청약일정
특별공급 : 22. 2. 21. (월)
일반 1순위 : 22. 2. 22. (화)
일반 2순위 : 22. 2. 23. (수)
당첨자발표 : 22. 3. 2. (수)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※ 당사 견본주택 : 인천광역시 연수구 송도동 399-13
힐스테이트 레이크 송도4차 공급규모
공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지 (A16BL)
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 36층, 12개 동, 총 1,319세대[특별공급 423세대, 일반공급 896세대]
입주시기 : 2025년 7월 예정
힐스테이트 레이크 송도4차 평면도
힐스테이트 레이크 송도4차 분양가
84A타입 : 8.99억
84B타입 : 8.99억
84C타입 : 8.94억
99A타입 : 9.96억
99B타입 : 9.99억
109A0타입 : 11.0억
109A1타입 : 11.0억
165P0타입 : 25.1억
165P1타입 : 24.9억
힐스테이트 레이크 송도4차 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부 가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부 가능합니다.
중도금대출
힐스테이트 레이크 송도4차 중도금대출은 중도금 이자후불제로 진행되며 대출 관련 세부내용은 당사 견본주택에서 별도 공지 및 안내 예정입니다. 9억 원 이하 주택에 대한 중도금대출이 가능하기 때문에 전용 84타입은 분양가 8.99억 원으로 40% 범위 내에서 대출 가능할 것으로 예상됩니다.
청약주요사항
| 구분 | 힐스테이트 레이크 송도4차 |
| 지역구분 | 수도권 내 투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 공급대상 | 인천광역시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 |
| 우선공급 | - 인천광역시 2년 이상 거주자 50% - 인천광역시 2년 미만, 기타 수도권 거주자 50% |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 100% 전용 85초과 : 가점제 50%, 추첨제 50% |
| 재당첨제한 | 당첨일로부터 10년간 |
| 전매제한 | 특별공급 : 5년 일반공급 : 소유권이전등기일까지(5년) |
| 실거주의무 | 없음 |
특별공급자격/선정방법
| 구분 | 대상자 | 선정방법 |
| 기관추천 [67세대 ] |
- 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 경제자유구역 [67세대] |
- 인천광역시, 수도권 거주하는 무주택 세대구성원 - 외국인투자기업 종자사에 해당하는 자 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 [67세대] |
- 인천광역시, 수도권 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 [136세대] |
- 인천광역시, 수도권 거주하는 무주택 세대구성원 - 혼인기간 7년 이내인 자 - 전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 160% 이하) - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 [19세대] |
- 인천광역시, 수도권 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 [67세대] |
- 인천광역시, 수도권 거주하는 무주택 세대주 - 생애최초로 주택을 구입하는자 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 - 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 - 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
모집공고/분양홈페이지
힐스테이트 레이크 송도4차 청약관련하여 추가선택품목 계약, 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인 바라며 E모델하우스 및 홍보영상은 아래 공식 홈페이지 참고 바랍니다.
힐스테이트 레이크 송도 4차 분양 안내 %>
송도를 빛내는 브랜드타운의 특별함 힐스테이트 레이크 송도 4차
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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