서울 한화 포레나 미아, 양주회천 대광로제비앙 2차(민간사전), 이천마장 휴먼빌 까사포레
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안녕하세요. 오늘은 2월 분양 공고를 예고한 서울/수도권 3개 단지에 대해 자세한 일정 살펴보는 시간을 갖도로 하겠습니다. 북서울자이 폴라리스에 이은 또 하나의 서울 분양 단지! "한화 포레나 미아", 지하철 1호선 덕계역 초역세권, 학세권 단지로 GTX-C 노선 수혜 "양주 회천 덕계역 2차 대광로제비앙", 수도권 비규제지역 향후 미래가치 기대되는 이천 그 중에서 마장지구 "이천 마장 휴먼빌 까사포레" 입니다.
한화 포레나 미아
서울특별시 강북구 미아동 703-149번지 일원에 공급되는 "한화 포레나 미아"는 임대 73세대를 포함해 총 497세대가 공급될 예정이며 주택형은 39 타입, 53 타입, 59 타입, 74 타입, 80 타입, 84 타입으로 구성됩니다. 지상 29층 규모의 주상복합단지가 들어설 예정으로 주상복합 아파트 424세대, 임대아파트 73대 및 판매시설과 근린생활시설로 이루어질 예정입니다. 입주자모집공고는 22. 2. 22. (화), 특별공급 22. 3. 4. (금), 당첨자발표 22. 3. 16. (수) 예정입니다.
한화 포레나 미아는 삼양지구의 중심지에 위치한 단지로 우이신설경전철 삼양사거리역 초역세권 노른자 땅에 위치하고 있으며 지하철 4호선 미아역, 미아사거리역이 인접해 있으며 내부순환도로, 북부/동부간선도로 접근성이 뛰어나 서울 도심 전역으로 이동이 편리한 사통팔달 교통망을 갖추고 있습니다. 단지 인근 삼양초, 미양초, 송천초가 반경 700m 이내에 위치해 도보 약 13분 내외로 통학 가능하며 화계초, 미아초, 길음초도 반경 1km 내에 위치해 있으며 사립명문 영훈초등학교가 인접해 있습니다. 아울러 롯데백화점, 현대백화점을 차량 10분 거리에 이용할 수 있다는 장점과 롯데마트, 대형마트, 우체국, 지구대 등 관공서가 반경 500m 내에 인접해 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
바로 2022. 1. 24. 1순위 청약신청을 마감한 "북서울자이 폴라리스"의 경우 1순위 평균 경쟁률 34.43대 1, 전용 59A타입에서 최고 경쟁률 241.56대 1을 기록하는 높은 경쟁률을 보여 다가오는 한화 포레나 미아의 경우도 높은 경쟁률 예상됩니다. 주변시세 확인해 보면 2010년 5월 준공한 "삼성래미안트리베라2차"의 경우 전용 84 타입이 10억 5,000만 원 선에서 실거래되고 있고, 2022년 1월 입주예정인 "길음동 롯데캐슬클라시아"의 경우 전용 84타입 분양권 실거래가가 16억 2,000만 원에서 거래되고 있습니다. 최근 분양한 북서울자이 폴라리스의 분양가는 전용 59타입 7.65억, 전용 84타입 10.04억 원으로 한화 포레나 미아도 비슷한 수준으로 분양가 책정될 것으로 보입니다. 또한, 북서울자이 폴라리스와 마찬가지로 9억 초과 타입에 대해서는 중도금 대출이 불가능할 수 있어 전용 59 타입이 높은 인기를 끌 것으로 전망됩니다. 전용 85타 이하 타입은 가점제 100% 적용될 것으로 보이며 재당첨제한은 당첨일로부터 10년, 전매제한은 5년 이상, 실거주의무는 없을 것으로 예상되며 정확한 사항은 추후 입주자모집공고 발표 후 자세히 살펴보겠습니다.
양주 회천 덕계역 2차 대광로제비앙(민간 사전청약)
경기도 양주 회천신도시 A20블록에 민간 사전청약 단지로 공급되는 "양주 회천 덕계역 2차 대광로제비앙"은 아파트 지하 2층, 지상 최고 29층, 5개 동, 총 526세대 규모로 조성되며 이 중 사전청약 공급세대수는 502세대(특별공급 315세대, 일반공급 187세대)입니다. 주택형은 74A타입 109세대, 84A타입 261세대, 84B타입 132세대입니다. 사전청약 모집공고 발표는 22. 2. 8. (화), 특별공급 청약접수 22. 2. 18. (금), 당첨자발표 22. 2. 28. (월) 예정입니다.
양주 회천 덕계역 2차 대광로제비앙은 양주시 회천신도시 A20블록에 위치하며 민간사전청약단지로 502세대가 사전청약으로 공급됩니다. 아울러 지하철 1호선 덕계역까지 약 200m 떨어져 있는 초역세권 단지로 덕계역에서 1 정거장 이동 후 덕정역에서 GTX-C 노선을 통해 향후 서울 접근성이 우수해질 전망입니다. 또한, 중심 상업지역이 바로 길 건너에 위치해 있으며 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 예정 부지가 모두 도보 10분 이내의 거리에 위치해 자녀들을 안심하고 통학시킬 수 있는 학세권 단지이며 바로 앞 덕계천 수변공원에서 자연을 누릴 수 있는 장점도 갖추었습니다.
양주 회천 덕계역 2차는 A20블록에 위치하며 바로 옆 A19블록에 위치한 양주 회천 덕계역 1차 대광로제비앙의 경우는 지난 2020년 8월 분양 후 2023년 4월 입주를 앞두고 있습니다. 분양 당시 84A타입에서 4대 1의 경쟁률을 보였으며 2순위 청약에서는 최고 경쟁률 기타 지역 59대 1로 순위 내 마감을 기록했습니다. 분양 당시 분양가는 84타입 4억 1,000만 원 선이었으며 덕계역 2차는 이보다 조금 더 오른 수준으로 분양가가 책정되지 않을까 예상됩니다. 덕계역 주변은 현재 신축 아파트 단지가 다수 들어서며 새로운 모습으로 정비되고 있어 입주가 시작되는 2022년 말부터 인프라가 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다.
이천 마장 휴먼빌 까사포레
경기도 이천시 이천 마장지구 택지개발지구 B1블록에 공급되는 "이천 마장 휴먼빌 까사포레"는 아파트 지하 2층, 지상 20층, 5개 동, 총 338세대 규모로 조성됩니다. 일반분양 158세대, 특별공급 180세대이며 타입별로는 62타입 62세대, 65타입 36세대, 84타입 240세대입니다. 입주자모집공고 22. 2. 17. (목), 특별공급 22. 2. 28. (월), 당첨자발표 22. 3. 11. (금) 예정입니다.
경기도 이천시는 수도권에 위치한 몇 안 되는 비규제 지역으로 청약조건이 까다롭지 않아 실거주와 투자처로 최근 주목받고 있는 곳입니다. 그중에서 이천 마장지구는 지난해부터 공동주택용지와 근린생활용지 등의 분양이 이뤄지고 있으며 LH에서도 최근 마장지구 내 일반 상업용지를 공급해 판매시설과 업무시설, 의료시설 등이 예정되어 있습니다. 이천 마장 휴먼빌은 경강선 이천역이 인접해 있으나 거리가 상당한 편입니다. 마장지구 중심부를 동서로 관통하는 42번 국도와 영동고속도로 덕평 IC, 중부고속도로 서이천 IC가 인접해 있어 타 지역으로의 이동이 편리하며 제2외곽순환고속도로가 22년 3월에 개통을 앞두고 있어 동탄2신도시와 경기도 광주를 연결하는 광역교통망이 구축될 것으로 기대됩니다. 아울러 학교용지와 상업시설, 관공서, 도서관 등의 부지가 단지 인근에 예정되어 있고, 롯데프리미엄 아울렛, 코오롱스포렉스, SK하이닉스 등이 위치해 있습니다.
이천 마장 휴먼빌 까사포레 단지 인근 2019년 8월에 준공한 "이천마장호반베르디움1차"의 경우 현재 전용 84타입이 5억 원 선에서 거래되고 있어 주변에 브랜드 아파트가 희소하기 때문에 분양가만 잘 나와준다면 새로운 주거단지로의 미래가치가 있어 충분한 프리미엄이 예상되고 있습니다.
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