사전청약! 평택고덕국제신도시 디에트르 입지환경, 평면도, 분양가, 중도금대출
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안녕하세요. 오늘은 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 A-46블록에 공급되는 민간사전청약단지 "평택고덕국제신도시 A-46블록 디에트르" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 평택고덕국제신도시 디에트르는 아파트 지하 1층, 지상 최고 20층, 10개 동, 총 726세대 중 사전청약 공급 658세대로 입주시기는 2023년 9월 예정, 추정 본 청약 시기는 2022년 9월 예정입니다.
최근 공공사전청약, 민간사전청약이 진행되며 두 청약방법의 차이들도 많이 있습니다. 민간사전청약 단지에는 LH가 아닌 민간 건설사의 아파트 브랜드가 적용되며, 공공사전청약이 취약계층을 위한 특별공급 비중이 큰 반면에 민간사전청약은 일반공급 비중이 공공사전청약에 비해 더 많고 특공 자격조건도 덜 까다로운 편입니다. 하지만 민간사전청약은 당첨되면 청약통장을 사용한 것으로 간주하기 때문에 당첨을 포기하지 않는 한 다른 주택청약을 넣을 수 없다는 점도 고려해야 합니다. 아울러 해당 주택건설지역에 거주하면 사전청약 당시 거주기간을 충족하지 못하였더라도 우선공급 신청이 가능하며 이 경우 본 청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 충족해야합니다.
평택고덕국제신도시 디에트르와 같은 평택시에 사전청약으로 진행했던 평택고덕 A49블록은 지난 1차 민간사전청약에서 10대 1이 넘는 경쟁률을 보이며 인기를 끌었습니다. 281세대 모집에 3,000명이 넘는 청약자들이 몰리며 10.69대 1의 경쟁률을 보였으며 전용 84A타입은 113세대에 1,820명이 몰리며 16.11대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였습니다. 평택고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스라는 풍부한 일자리 수요와 함께 BRT노선 예정, 1호선 서정리역 이용, SRT평택지제역 등 교통호재 등이 있어 민간사전청약 단지 중에서도 인기가 높으며 이번 사전청약도 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.
단지 인근 2021년 7월 준공한 "고덕국제신도시파라곤에듀포레"의 경우 호가 8억 이상으로 삼성전자 직주근접, 교통호재 등의 부동산 입지와 연식을 고려했을 때 안전마진은 충분해 보입니다. 전용 85이하, 초과 타입에 추첨제 물량이 있는 만큼 상대적으로 가점이 낮은 분들한테도 기회가 될 것으로 보이며 가점제는 60점 이상이면 청약 당첨될 것으로 조심스레 예상됩니다. 초, 중학교를 품고 있으며 삼성전자 직주근접, 수변공원을 끼고 있는 입지로 관심 가지시고 청약 당첨되시길 바랍니다. 아울러 전 세대에 전용면적 60㎡ 초과 주택형으로 공급하여 단독세대(1인가구)의 생애최초 특별공급 청약은 불가한 점도 참고 바랍니다.
사통팔달 광역 교통망
1호선 서정리역, SRT 평택지제역, 평택제천고속도로 인접 등 광역 교통망
단지 앞 BRT가 고덕국제신도시 내부를 순환하여 교통인프라 구축 예상
신도시 에듀타운 형성
도보로 이동가능한 초, 중, 고 예정부지 및 국제학교용지 추진 등 우수한 교육 인프라
우수한 자연환경과 생활 인프라
함박산 중앙공원, 서정리천 인접으로 우수한 자연환경
인근 예술의 전당, 도서관, 박물관 예정으로 편리한 문화생활 인프라 구축
가족 중심의 여가생활 복합레저, 유통단지 조성 예정으로 신도시 특화 구역 예정
첨단 산업 및 비즈니스 행정타운
평택 고덕산업단지와 연계되는 지식기반 첨단산업단지 개발 예정
삼성전자 평택 캠퍼스 등 풍부한 고용 인구 창출 예정
국제신도시 내 평택시청 신청사 예정으로 비즈니스 행정 업무 단지 조성 예정
사전청약일정
특별공급 : 22. 1. 10. (월)
일반 1순위 : 22. 1. 11. (화)
일반 2순위 : 22. 1. 12. (수)
사전당첨자 발표 : 22. 1. 19. (수)
청약방법 : 사업주체 현장접수처 또는 한국부동산원 청약홈
사전청약 공급규모
공급위치 : 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 A-46블록
공급규모 : 아파트 지하 1층, 지상 최고 20층, 10개 동, 총 726세대 중 사전청약 공급 658세대[특별 345세대, 일반 313세대]
입주시기 : 2023년 9월 예정
추정 본 청약 시기 : 2022년 9월 예정
평면도
추정 분양가격
84A타입 : 5.19억
84B타입 : 4.94억
84C타입 : 4.74억
111A타입 : 6.50억
111B타입 : 6.21억
115C타입 : 5.91억
평택고덕국제신도시 A-46블록 디에트르 추정 분양가격은 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 타입별 평균 분양 가격으로 추후 변동 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 별도 적용될 예정입니다. 추정 분양 가격에는 발코니 확장비용 및 추가 선택품목 금액은 포함되어 있지 않습니다.
사전청약주요사항
| 구분 | 평택고덕국제신도시 A-46블록 디에트르 |
| 지역구분 | 수도권 내 비투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 공급대상 | 평택시를 포함한 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 평택시 1년 이상 거주자 우선 |
| 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급 일반공급 우선공급 우선공급 비율 |
평택시 1년 이상 거주자 30% 경기도 6개월 이상 거주자 20% 기타 전국 거주자 50% |
| 다자녀 특별공급 우선공급 비율 | 경기도 거주자 50% 기타 전국 거주자 50% |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 75%, 추첨제 25% 전용 85초과 : 가점제 30%, 추첨제 70% |
| 재당첨제한 | 미정(10년예상) |
| 전매제한 | 미정 |
| 실거주의무 | 미정 |
| 중도금대출 | 미정(50%예상) |
특별공급자격/선정방법
| 구분 | 대상자 | 선정방법 |
| 기관추천 [52세대] |
- 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 [65세대] |
- 평택시 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 [104세대] |
- 혼인기간 7년 이내인 자 무주택 세대구성원 - 전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 160% 이하) - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 [20세대] |
- 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 무주택 세대주 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 [104세대] |
- 생애최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 - 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 - 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
모집공고/분양홈페이지
평택 고덕국제신도시 A-46블록 디에트르 청약관련하여 유의사항, 상품 안내 사항 등은 입주자모집공고문, 공식 홈페이지 참고 바랍니다.
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