인천 검단신도시 AB20-2 중흥S클래스 분양가, 중도금대출, 평면도, 입지환경
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안녕하세요. 오늘은 인천광역시 검단지구 공공주택용지 AB20-2블록에 공급되는 민간사전청약 단지 "인천검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스" 사전청약 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 인천검단신도시 중흥S클래스는 아파트 지하 3층, 지상 최고 29층, 14개 동, 총 1,448세대 중 사전청약 공급 1,344세대로 입주시기는 2025년 12월 예정, 본 청약 시기는 2022년 9월로 예정되어 있습니다.
이번에 진행되는 2차 민간사전청약은 인천검단 3개단지(호반써밋, 제일풍경채, 중흥S클래스), 평택고덕 1개단지(대방 디에트르)에서 총 3,300여호가 공급되며 대부분의 물량이 실수요자들이 선호하는 전용면적 84타입 이상으로 공급되며 대형평형도 21%가 공급됩니다. 그 중 인천검단 지구에서는 2차 사전청약으로 인천검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스를 포항해 3개 블록에서 약 2,666호를 공급합니다. 인천검단은 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철 1호선 연장선과 인천국제공항 고속도로, 수도권 제1,2 순환도로 등과 연결돼 서울 및 인천과의 접근성이 우수합니다.
민간사전청약에 대해 꼭 집고 넘어가야 할 부분은 ⓐ 3기 신도시 공공 사전청약과 다르게 청약통장을 사용하기 때문에 당첨 시 향후 본청약까지 다른 청약을 넣을 수가 없습니다. 또한, ⓑ 무주택세대구성원 등 세대 내 주택 수는 본 청약 시까지 유지해야 하며 ⓒ 현재 거주기간을 충족하지 않더라도 해당 지역 거주자격으로 청약신청 가능하며 본청약시 거주기간을 충족하면 됩니다. 아울러 본 청약 모집공고일에 정확한 재당첨제한 기간이나 전매제한 기간, 거주의무 등이 발표되기 각종 제한 사항을 염두에 두시고 청약에 임해야겠습니다.
인천검단신도시 중흥S클래스는 인천지하철 1호선 연장선 신설역 예정지를 도보 10분 이내로 이용할 수 있는 역세권 입지로 단지 인근으로 목향초, 불로중, 검단초 등이 위치하고 있으며 중심상권과도 가깝습니다. 단지 인근 2021년 6월에 준공한 "원당동 호반 써밋 1차"의 경우 전용 84 타입 실거래가 7억 8,500만 원에 거래되었고 호가는 8억 후반 이상입니다. 신설역과 가까워 역세권 입지에 비슷한 세대수를 고려하면 향후 연식 등을 고려했을 때 안전마진은 4억 이상 예상합니다. 물론 향후 본청약시 분양가가 상승할 여력은 있습니다. 전용 85 초과 물량에 대해 추첨제 50% 적용돼 저가점자들에게 기회가 될 것이며 높은 경쟁률 예상됩니다. 그만큼 입지면에서 인기가 높을 것으로 예상되며 다음 주 사전청약 일정에 관심 가지고 청약 진행해 보시길 바랍니다.
청약일정
특별공급 : 22. 1. 10. (월)
일반 1순위 : 22. 1. 11. (화)
일반 2순위 : 22. 1. 12. (수)
사전당첨자 발표 : 22. 1. 18. (화)
청약방법 : 사업주체 현장접수처(파주시 와동동 1423번지) 또는 한국부동산원 청약홈
공급규모
공급위치 : 인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-2블록
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 29층, 14개 동, 총 1,448세대 중 사전청약 공급 1,344세대[특별 638세대, 일반 706세대]
입주시기 : 2025년 12월 예정
추정 본 청약시기 : 2022년 9월 예정
평면도
추정 분양가격
72A타입 : 3.99억
72B타입 : 3.89억
84A타입 : 4.53억
84B타입 : 4.43억
101A타입 : 5.34억
147B타입 : 10.4억
인천 검단신도시 중흥S클래스 추정 분양가격의 계약금, 중도금 및 잔금의 납부금액 및 납부일정 등은 향후 본 청약 입주자모집공고시 확정 안내하여 드릴 예정입니다. 아울러 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상됩니다.
청약주요사항
| 구분 | 인천검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스 |
| 지역구분 | 수도권 내 투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 공급대상 | 인천광역시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 |
| 우선공급 | 인천광역시 2년 이상 거주자 50% 인천광역시 2년 미만, 기타 수도권 50% |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 100% 전용 85초과 : 가점제 50%, 추첨제 50% |
| 재당첨제한 | 미정(10년 예상) |
| 전매제한 | 미정 |
| 실거주의무 | 미정 |
| 중도금대출 | 미정(40%예상) |
특별공급자격/선정방법
| 구분 | 대상자 | 선정방법 |
| 기관추천 [93세대] |
- 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 [132세대] |
- 인천, 서울, 경기도 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 [188세대] |
- 인천, 서울, 경기도 거주하는 무주택 세대구성원 - 혼인기간 7년 이내인 자 - 전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 160% 이하) - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 [37세대] |
- 인천, 서울, 경기도 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 [188세대] |
- 인천, 서울, 경기도 거주하는 무주택 세대주 - 생애최초로 주택을 구입하는자 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 - 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 - 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
모집공고/분양홈페이지
인천검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스 민간 사전청약관련하여 유의사항 등은 입주자모집공고문, 공식 홈페이지 참고 바랍니다.
검단신도시 중흥S-클래스
검단신도시 중흥S-클래스ㅣ 사전청약 홈페이지 ㅣ ☎ 032-562-1990 ㅣ 브랜드소개 | 입지환경 | 사업개요 | 위치 ㅣ 오시는길 ㅣ 인천 ㅣ 검단
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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