수원성 중흥S클래스 청약일정 공급규모 평면도 분양가 중도금대출 입지환경 시세차익
목차
안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원에 공급되는 "수원성 중흥S클래스" 입주자모집공고문 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 수원성 중흥S클래스는 아파트 지하 3층, 지상 최고 15층, 32개 동, 총 1,154세대 규모로 조성되며 이 중 일반분양으로 593세대가 공급될 예정으로 입주시기는 2026년 1월 예정입니다.
수원성을 중심으로 형성된 다양한 인프라를 누릴 수 있는 "수원성 중흥S클래스"가 위치하는 곳은 지하철 1호선, 수인분당선, KTX, GTX-C 등 쿼트러플 노선이 경유하는 수원역을 대중교통으로 15분 내외로 접근가능한 입지로 도보로는 30분 내외 소요됩니다. 여기에 신분당선과 동탄인덕원선이 지나는 수원월드컵경기장역(예정), 수원 1호선 트램 팔달문역(예정) 등으로 교통개발이 눈에 띄는 곳입니다. 단지 바로 앞 지동초등학교가 위치한 초품아 단지로 인근 인계초, 동성중, 수원고 등이 위치한 학군을 갖추고 있으며 팔달문시장, 롯데백화점, AK플라자 등의 쇼핑문화시설 이용도 편리합니다. 아울러 아주대학교병원, 가톨릭대학교 성빈센트병원과 수원천 산책로, 팔달공원, 수원화성둘레길 등의 풍부한 녹지공간을 갖추었네요.
현재 수원성 중흥S클래스 단지 일대는 도시재생 뉴딜사업이 진행 중으로 행궁동을 시작으로 매산동, 연무동, 세류동, 메탄동 등 일대의 낙후된 지역들이 개발되어 향후 새로운 도시로의 변화가 기대됩니다. 수원성 중흥S클래스 인근에 위치하며 2020년 6월 청약진행한 "수원센트럴아이파크자이"의 경우 청약당시 전용 59타입 11대 1, 전용 84타입 38대 1의 최고 경쟁률을 보였으며 당시 분양가는 전용 59타입 4.9억, 전용 84타입 6.6억 원 수준이었습니다.
3년 전과 비교했을 때 수원성 중흥S클래스의 59타입 분양가 5.5억, 84타입 분양가 7.5억 수준이기 때문에 7천만 원 내외로 분양가가 상승했다고 보이며 부동산 시장도 하락국면을 맞아 경쟁률도 높지 않을 것으로 보입니다.
수원성 중흥S클래스 인근 매교역 초역세권 입지를 자랑하는 "매교역푸르지오SK뷰"의 경우 1, 2층 저층을 제외하고 지난해 전용 84타입이 8억 원 수준에서 거래되었고, "힐스테이트푸르지오수원"의 경우도 전용 84타입이 7억 중반에 거래된 점을 감안하면 연식 등을 고려해도 입지적인 측면에서 더 열위이기 때문에 안전마진은 현재로선 없다고 보입니다. 물론 부동산 경기가 다시 좋아지는 사이클이 오면 주변 교통호재 및 개발사업으로 인해 언제 그랬냐는 듯이 충분히 힘을 발휘할 곳이긴 합니다. 현시점에서 생각했을 때 분양가는 주변시세보다 저렴하다고 보이지는 않네요. 바로 앞 2023년 준공을 앞둔 "수원센트럴아이파크자이" 분양권 실거래가는 올해 중층기준 4.6억 원에 거래되며 전반적으로 좋지 않은 흐름을 보이고 있습니다.
최중심 프리미엄 주거입지
수원천을 따라서 형성되는 대규모 빅 브랜드 라인
근거리 초, 중, 고 안심교육
바로 앞 지동초등학교와 단지 인근 중, 고등학교 위치
편하게 누리는 중심생활
팔달문시장, 가톨릭대학교병원, 팔달구청, 영화관, 백화점 위치
도심 속 쾌적한 자연환경
수원천 수변공원, 팔달공원, 수원화성 등을 가까이 누리는 입지
다양하게 연결된 쾌속교통
1호선(경부선), 수인분당선, 신분당선, GTX-C(예정)의 교통환경
수원성 중흥S클래스 청약일정
특별공급 : 23. 2. 13. (월)
일반1순위 해당지역 : 23. 2. 14. (화)
일반1순위 기타지역 : 23. 2. 14. (화)
일반2순위 : 23. 2. 15. (수)
당첨자발표 : 23. 2. 21. (화)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※당사 견본주택 : 수원시 팔달구 지동 401-5
수원성 중흥S클래스 공급규모
공급위치 : 경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 15층, 32개 동, 총 1,154세대 중 일반분양 593세대
입주시기 : 2026년 1월 예정
수원성 중흥S클래스 평면도
수원성 중흥S클래스 분양가
49타입 : 3.62억
59타입 : 5.58억
74타입 : 6.62억
84A타입 : 7.49억
84B타입 : 7.59억
84C타입 : 7.59억
106타입 : 8.82억
수원성 중흥S클래스 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부가능합니다.
수원성 중흥S클래스 청약사항
◎ 지역구분
수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
수원시에 거주하거나 경기도 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 수원시 1년 이상 거주자에게 우선공급
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 예치금기준 충족
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 40%, 추첨제 60%
전용85초과 추첨제 100%
◎ 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수 제한
◎ 전매제한 : 소유권이전등기일까지
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 이자후불제, 총 공급대금의 60%
수원성 중흥S클래스 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[55세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[59세대]
- 입주자모집공고일 현재 수원시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[110세대]
- 입주자모집공고일 현재 수원시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[16세대]
- 입주자모집공고일 현재 수원시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[55세대]
- 입주자모집공고일 현재 수원시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
수원성 중흥S클래스 청약관련하여 추가선택품목 및 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인바라며 사이버모델하우스 등은 아래 공식홈페이지 참고바랍니다.
수원성 중흥S-클래스
경기도 수원 ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ 1533-0112 ㅣ 프리미엄 | 입지환경 | 관심고객등록 | 오시는길
www.sw-sclass.com
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