세종 가락마을 6, 7단지 중흥S클래스 프라디움 분양가, 입지환경, 청약일정, 3억 로또
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안녕하세요. 오늘은 지난번 세종 도램마을 13단지 중흥S클래스 그린카운티 다음으로 다가오는 3월 세종시에서 분양 예정인 199세대 시세차익 3억 이상 보장되는 줍줍 물량에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 지난 2월 14일 3000대 1 이상의 어마어마한 경쟁률을 달성했던 세종 도램마을13단지에 이어 세종에서 다시 한번 분양전환 후 잔여 물건이 찾아갑니다. 가락마을 6단지 분양가 1억 7,000만 원, 가락마을 7단지 분양가 2억 2,000만 원 예상돼 시세보다 저렴하게 확실하게 세종시에 내 집 마련 관심 가져 보시기 바랍니다.
가락마을 6단지 중흥S클래스 프라디움
세종특별자치시에 위치하고 있는 가락마을 6단지 중흥S클래스 프라디움은 아파트 지하 4층, 지상 29층, 총 887세대 규모로 조성되며 이 중 우선분양전환 738세대, 기타 6세대를 제외한 143세대가 다음달 11일 입주자모집공고를 발표하고 청약을 진행할 예정입니다.
가락마을 6단지는 지난 2015년 12월에 준공한 아파트로 기관추천 특별공급 안내문에 따르면 분양전환 후 잔여 물건에 대하여 특별공급 58%, 일반공급 42% 비율로 입주자를 선정할 것으로 보이며 입주자모집공고는 22. 3. 11. (금), 특별공급 접수 22. 3. 21. (월), 당첨자발표 22. 3. 30. (수) 예정입니다. 이번 청약은 지난번 줍줍 청약으로 인기를 모았던 도램마을 13단지와 같이 낮은 분양가와 이에 따른 높은 시세차익으로 내 집 마련을 위한 실수요자 및 투자자들 사이에서 엄청난 인기를 끌 것으로 기대됩니다.
가락마을 6단지는 전 평형 59타입으로 구성되어 있으며 분양가는 과거 임대주택법에 따라 분양전환 승인 가격 이하로 전용 59타입 기준 약 1억 7,000만 원 선으로 책정될 것으로 예상되며 이에 따라 현재 가락마을 6단지 중흥S클래스가 전용 59타입이 5억 원 내외에서 실거래되고 있어 최소 3억 이상의 시세차익이 전망됩니다.
지난번 분양전환 줍줍 시장에 나왔던 세종 도램마을 13단지 중흥S클래스 그린카운티의 경우 70세대 물량이 청약시장에 나왔는데 일반분양에 7만 명 이상이 몰리며 3511대 1의 경쟁률을 보여 세종시 역대급 청약 경쟁률을 보였습니다. 3월에 진행 예정인 가락마을 6단지는 가락마을 7단지와 동일한 일정으로 청약을 진행해 당첨자 발표일이 같아 두 곳 모두 청약 신청할 수 없어 경쟁률이 나뉠 전망이나 비슷한 수준의 청약통장이 몰릴 것으로 예상됩니다. 특히 가락마을 6단지, 7단지는 실거주의무가 없어 소유권 이전 등기만 마치면 전매가 자유롭기 때문에 실거주자와 투자자 모두 관심의 대상입니다.
아직 입주자모집공고 전이지만, 세종 도램마을 13단지 중흥S클래스 그린카운티와 청약조건은 비슷할 것으로 예상됩니다. 따라서 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자는 청약 가능할 것으로 보이며 입주시까지 무주택 자격을 유지해야겠습니다. 우선공급 비율은 세종시 1년 이상 거주자에게 50% 우선공급될 것으로 보이고 기타 나머지 50%로 나뉘며 재당첨제한은 10년간, 전매제한은 소유권이전등기일 까지, 실거주의무는 없을 것으로 예상되네요. 다가오는 3월 세종시 부동산 시장의 열기가 다시 한번 달아오를 것으로 보이며 정확한 분양가 및 청약자격 등은 입주자모집공고 발표 후 자세히 알아보도록 하겠습니다.
가락마을 7단지 중흥S클래스 프라디움
세종특별자치시 마음안로13번지에 위치하고 있는 가락마을 7단지는 아파트 지하 2층, 지상 25층, 총 572세대 규모로 조성되며 이 중 우선분양전환 513세대, 기타 3세대를 제외한 56세대가 가락마을 6단지와 동일한 일정으로 입주자를 모집할 예정입니다. 입주자모집공고 22. 3. 11. (금), 특별공급 22. 3. 21. (월), 당첨자발표 22. 3. 20. (수) 예정입니다.
가락마을 7단지는 동일한 일정으로 청약을 진행하는 가락마을 6단지와 맞닿아 있는 아파트 단지로 전용 84타입으로만 구성되어 있어 가락마을 6단지보다 청약 당첨 시 경쟁력은 더 높다고 평가할 수 있습니다. 하지만 공급물량이 가락마을 6단지에 비해 3분의 1 수준이어서 치열한 경쟁률이 예상됩니다. 당첨자 발표일이 동일해 두 단지 모두 청약을 넣을 수 없기 때문에 신중한 선택을 하셔야겠습니다. 가락마을 7단지 역시 2013년 임대 계약 당시 정해졌던 분양가인 2억 2,000만 원으로 분양될 확률이 높아 당첨 시 최소 3억 원 이상의 시세차익을 누릴 수 있습니다. 세종시 아파트 집값이 최근 하향세를 그리고 있다고 하지만 세종시에 2억 원짜리 전용 84타입 아파트를 마다할 사람은 없을 것으로 보입니다. 실거주의무가 없기 때문에 전세 놓아도 계약금 이상의 현금으로 잔금 치르면 되겠습니다. 단지에서 차량으로 10분 내에 정부 세종청사에 도착 가능하며 단지를 둘러싸고 고운초등학교, 고운중학교, 종촌초등학교 등 학교로 둘러싸여 있어 자녀 걱정 없는 단지네요. 다가오는 3월 행운이 여러분에게 찾아가길 바랍니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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