북서울 자이 폴라리스, 도봉 롯데캐슬 골든파크, 더샵 송도 아크베이
목차
- 북서울 자이 폴라리스
- 도봉 롯데캐슬 골든파크
- 더샵 송도 아크베이
안녕하세요. 오늘은 12월 분양 예정인 주목할만한 단지들에 대해 살펴보겠습니다. 우이신설선 삼양역 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 단지로 서울 아파트 재개발 단지로 연내 분양 예정한 "북서울 자이 폴라리스", 서울 도봉구에 공급돼 1호선 방학역 초역세권 단지로 10년 장기일반 민간임대주택으로 공급 예정인 "도봉 롯데캐슬 골든파크", 인천지하철 1호선 국제업무지구역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지로 워터프런트 호수 뷰를 갖춘 "더샵 송도 아크베이"
북서울 자이 폴라리스
서울특별시 강북구 삼양로 64길 8, 일대에 미아 3구역 주택 재개발로 공급되는 "북서울 자이 폴라리스"는 지하 3층, 지상 최고 22층, 15개 동, 총 1,045세대 중 조합원 물량 555세대, 임대 157세대를 제외한 330세대가 일반분양을 다가오는 12월에 진행 예정입니다. 지난 2018년 1월에 관리처분인가 이후에 분양가 상한제 적용 지역이 아니고, 조합원들이 제출한 분양가가 거의 그대로 통과되어 일반분양도 빠르게 진행될 것으로 보이며 물로 서울 재개발 공급일정이야 밥먹듯이 뒤로 밀리는 일정이 많으나 이번에 관심을 가져보시면 좋을 듯하네요.
북서울 자이 폴라리스는 서울 지하철 4호선 미아역까지 450m 거리에 도보 6분 내외로 접근할 수 있으며 단지 바로 앞에는 우이신설선 삼양역이 위치하고 있어 초역세권 단지로 서울, 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다. 단지에서 460m 떨어진 곳에 수유초등학교가 위치해 자녀들이 도보로 통학 가능해 안심 통학 학군이며 단지 인근 삼양초, 혜화여고, 성암국제무역고, 성신여대 등이 위치하고 있습니다. 단지 인근 북한산 근린공원, 북서울 꿈의 숲, 롯데마트 등이 위치해 여가와 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지입니다.
분양가 상한제 미적용 단지로 일반분양가는 평균 약 2,932만 원으로 전망되며 예상분양가는 59 타입 7억 원 중반, 84 타입 9억 원 중후반이 예상되며 주변시세 보면 2010년 준공하여 1,330세대인 래미안 트리베라2차 84 타입 기준 실거래가 10억 5,000만원, 2019년 준공한 래미안 길음 센터피스 84타입 기준 실거래가 16억 4,000만원, 2022년 1월 입주예정인 롯데캐슬 클라시아 84타입 분양권 실거래가 16억 2,000만 원, 호가는 17억 ~ 19억 원대를 형성 중입니다.
도봉 롯데캐슬 골든파크
서울특별시 도봉구 방학동 717-6번지 일원에 공급되는 "도봉 롯데캐슬 골든파크"는 지하 4층, 지상 23층, 2개 동, 84A타입 80세대, 84A-1 타입 38세대, 84B 타입 80세대, 84C타입 42세대, 84D 타입 42세대, 총 282세대로 다가오는 12월 10년 장기일반 민간임대주택 형태로 공급될 예정입니다. 지난 10년 동안 서울 도봉구 내에서 공급된 단지는 523세대에 불과한 데다 입주 15년 초과 아파트 비율도 높아 새 아파트에 대한 니즈로 도봉구 내 새 아파트 공급이 희소하다는 점이 강점이네요.
도봉 롯데캐슬 골든파크는 지하철 1호선 방화역이 단지 바로 앞에 위치해 있는 초역세권 단지로 서울, 수도권 도심으로의 이동이 수월하며 서울 종로, 시청 등 업무지역으로 30분 이내 도달이 가능합니다. 특히 단지 인근에 위치한 창동역에서 4호선 환승은 물론 향후 GTX-C 노선까지 정차하는 광역환승 센터로 개발 예정이라 삼성역까지 10분 대에 도달할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 아울러 우이-방학 경전철 연장까지 계획되어 있어 교통호재를 두루 갖추었으며 마들로, 방학로, 도봉로, 동부간선도로 등의 도로망을 통해 타 지역으로 이동도 수월합니다. 단지 주변 홈플러스 방학점, 복합쇼핑몰 모비우스 스퀘어 예정 등 생활 인프라 및 도봉구청이 가까이 위치해 편의시설을 두루 갖추었습니다. 반경 600m 이내에 오봉초, 창도초, 도봉중, 창동중, 문화고 등 학군이 위치하고 있으며 도봉산 및 중랑천이 도보권에 위치해 쾌적한 환경 속에 여가생활을 누릴 수 있을 것으로 기대되며 창동역 일대에 조성되는 문화 클러스터로 연면적 약 12만㎡ 규모의 국내 최대 실내 공연장이 서울 아레나 조성이 예정되어 있어 고용 및 취업 효과가 발생할 것으로 보입니다.
장기일반 민간임대주택 형태로 공급되기 때문에 10년 동안 내 집처럼 안정적 거주가 가능하며 수도권에 거주하는 만 19세 이상 세대주면 누구나 청약통장 없이 청약 가능하며 주택 유무에 상관없이 청약 가능합니다.
더샵 송도아크베이
인천 송도국제도시 1공그 B3블록 송도동 30-5번지 일원에 입지 하는 "더샵 송도 아크베이"는 아파트 지하 4층, 지상 49층, 4개 동, 아파트 775세대, 오피스텔 255실 등 총 1,030가구 규모로 12월 분양을 앞두고 있으며 입주시기는 2025년 3월로 예상됩니다. 기관추천 특별공급 안내문을 통해 21. 11. 26. (금) 입주자모집공고 및 견본주택 개관을 예고했고, 21. 11. 26. (금) 입주자모집공고 발표 예정입니다. 외국인 임대 물량을 제외한 608세대가 일반분양 예정이며 타입별로는 84 타입 174세대, 98 타입 94세대, 112 타입 99세대, 121 타입 232세대, 155 타입 3세대, 179 타입 3세대로 구성되며 외관은 회오리형 특화 설계로 고급스러움과 워터프런트 호수 뷰를 갖춘 프리미엄 단지입니다.
더샵 송도 아크베이는 인천지하철 1호선 국제업무지구역까지 약 200m 떨어진 곳에 위치해 도보로 4분정도 소요되는 초역세권 단지로 인천타워대로와 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 제2외곽순환도로, 인천대교 등 광역교통망이 인근에 위치해 접근성이 좋아 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 특히, GTX-B 노선을 인천대입구역에서 이용할 수 있어 서울역까지 약 30분 내외로 접근 가능해 교통호재 또한 갖추고 있습니다. 단지 인근 코스트코 송도점 1km, 이랜드 리테일 1.1km, 롯데마트 송도점 1.6km, 센트럴파크 1.5km에 위치해 다양한 생황인프라를 가까이서 누릴 수 있으며 700m 떨어진 거리에 인천연송초등학교 위치해 있으며 초, 중, 고, 국제학교가 밀집되 있는 학군은 다소 거리가 있습니다.
더샵 송도 아크베이는 인천시 2년 이상 거주자에게 50%를 우선 공급하며 수도권 거주자에게 50%가 배정될 예정으로 전용 85 초과 타입에 대한 추첨제 물량이 다수 나올 것으로 기대돼 1 주택자에게도 기회가 돌아갈 것으로 보입니다. 분양가 상한제는 적용되지 않고, 실거주의무도 없고, 전매제한은 소유권 이전등기일 까지로 예상됩니다. 2020년 1월 준공한 힐스테이트레이크2차송도가 84 타입 기준 최근 실거래가 약 12억 원을 형성하고 있습니다.
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