동탄2 제일풍경채 퍼스티어, 파주운정3 제일풍경채 그랑포레, 과천 한양수자인
안녕하세요. 오늘은 11월 분양예정 단지들 중에서 주목할만한 아파트 단지를 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 동탄2신도시 신주거문화타운 내 A60블록에 공급되는 "제일풍경채 퍼스티어", 파주운정3 A7블록에 공급되는 "제일풍경채 그랑포레", 과천의 로또 "과천 한양수자인"
동탄2 제일풍경채 퍼스티어
동탄2신도시 신주거문화타운 내 A60블록에 공급되는 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어가 11월 분양예정을 앞두고 있습니다.
동탄2신도시 신주거문화타운은 LH에서 특별계획구역으로 지정하여 동탄2신도시 동측 주거단지에 위치해있으며 한국적 자연경관과 어우러진 미래형 주거단지 조성을 위해 계획된 구역으로 총 17,129세대로 구성될 예정입니다. 그중 수목림 마을 내에 위치한 A60블록 제일풍경채 퍼스티어는 아파트 지하 4층, 지상 20층, 4개 동, 총 308세대가 분양 예정입니다. 평형은 모든 타입을 101㎡타입으로 통일해 101㎡A 155세대, 101㎡B 153세대가 공급돼 85제곱미터 초과, 1 주택자도 당첨 가능한 추첨제 물량이 나오기 때문에 가점이 낮은 분들에게 기회가 될 거 같습니다.
입지환경 살펴보면 동탄2신도시에 위치하고 있지만 SRT, GTX-A, 동탄트램, 인덕원동탄선이 정차할 예정인 동탄역과는 거리가 꽤 있는 편이라 아쉬움이 있습니다. 단지 인근 신리IC, 수도권 제2순환고속도로가 완공되면 서울, 수도권으로의 이동이 수월할 것이며 단지에서 가장 가깝게 이용할 수 있는 동탄트램은 2027년 완공예정이며 이마저도 단지 주변에서 버스 등 대중교통을 통해 이용가능합니다. 신주거문화타운 조성관계로 현재는 단지 인근 교육환경이 열약하나 향후 단지 인근 초, 중, 고, 유치원이 설립 예정으로 초품아를 갖춘 도보권 학세권을 갖출 것으로 기대됩니다. 또한, 주변 신리천, 근린공원 등이 조성돼 복잡한 도시를 벗어나 쾌적한 생활을 누릴 곳으로 예상됩니다.
동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 만 19세 이상 무주택 세대주 혹은 1 주택자에게 화성시 거주자 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50% 비율로 공급될 예정이며 전매제한 10년, 재당첨 제한 10년, 실거주의무 3년 정도 예상됩니다. 분양 가격은 분양가 상한제 적용된다면 101㎡ 5억 원대로 예상되며 이는 동탄역 바로 앞에 위치한 동탄역더샵센트럴시티가 101 타입 실거래가 16억 원을 보여주고 있어 입지적인 차이는 상당히 크지만 제일풍경채 퍼스티어도 동탄역 부근의 아파트 시세를 어느 정도 따라갈 거라 보이니 다가오는 11월 입주자 모집공고문 필히 확인해 좋은 결과 바랍니다.
파주운정3 제일풍경채 그랑포레
파주운정3 제일풍경채 그랑포레는 경기도 파주 운정3지구내 A7블록(다율동 일원)에 아파트 지하 2층, 지상 최고 18층, 8개 동, 84 타입 및 118 타입 총 452세대(84A 104세대, 84B 188세대, 84C 54세대, 118 106세대) 규모로 공급 예정입니다. 중소기업 특별공급 및 기관추천 특별공급 등의 일정이 공개된 상황에서 입주자모집공고일은 21. 11. 12. (금), 특별공급 접수일 21. 11. 22(월)로 예정되어 있습니다.
파주운정3 제일풍경채 그랑포레가 속해있는 운정신도시는 향후 4차 산업을 주도해 나갈 운정테크노밸리와 메티컬클러스터 개발을 앞두고 있으며 지하철 3호선과 2024년 개통을 앞두고 있는 GTX-A 노선 예정으로 우수한 광역교통망이 예상되고, 또한, 수도권 제2외곽순환도로 김포-파주 구간이 2026년 개통 예정에 있어 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망입니다. 단지 내 어린이집 예정과 함께 단지 주변으로 유치원, 초등학교, 고등학교가 예정되어 있어 도보통학가능한 안심학군이며 이마트, 롯데 프리미엄 아울렛, 홈플러스 등 생활편의시설과 함께 파주 주요 산업단지 접근성이 우수합니다.
파주운정3 제일풍경채 그랑포레가 위치하는 곳은 수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역으로 파주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 자격이 주어지며 파주시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50% 일반공급 우선공급이 될 것으로 보이며 재당첨 제한 10년, 전매제한은 소유권이전등기일 까지로 예상되네요. 분양금액은 2021. 7월에 분양한 "제일풍경채 그랑베뉴"와 비슷한 수준으로 84 타입 기준 약 4억 중후반 정도 예상됩니다.
과천 한양수자인
과천 우정병원 부지인 경기도 과천시 갈현동 641번지에 공급되는 과천 한양수자인은 아파트 지하 3층, 지상 20층, 59 타입 및 84 타입 총 174세대, 타입별로는 59A타입 37세대, 59B 타입 19세대, 59C 타입 32세대, 84A타입 53세대, 84B 타입 33세대가 공급될 예정이며 입주예정은 2024년 1월로 예정되어 있습니다. 중소기업 특별공급 및 기관추천 특별공급을 통하여 일정이 공개가 되면서 드디어 분양을 시작하는데 2021. 11. 12. 입주자모집공고를 시작으로 21. 11. 22. 특별공급 일정이 진행될 예정이며 확정이 아닌 변동사항으로 참고하시면 될 거 같습니다.
과천 한양수자인은 4호선 정부과천청사역을 도보 6분 정도면 도달할 수 있는 역세권 입지로 향후 GTX-C 노선 정거장이 예정되어 있는 정부과천청사역이기 때문에 향후 서울 및 강남 접근성은 매우 좋아질 것으로 기대됩니다. 인근 도보권에 문원초, 문원중, 과천중앙고가 위치해 교육환경 또한 우수하며 정부청사, 시청, 경찰서 등이 주변에 위치해 있어 행정 인프라 및 청계산, 관악산 등도 가까워 자연환경도 우수합니다.
과천 한양수자인은 LH와 시공사 한양건설 간의 공급 가격 협상이 이어지면서 일정이 연기되었고, 최근에 여러 커뮤니티에서 분양가 수준은 평당 2,600만 원 대로 예상하는 의견이 많아 만약 예상대로 공급되면 전용면적 59 타입은 6억 중반, 84 타입은 8억 후반대로 예상됩니다. 이는 과천 인근 30평대 시세가 15억 ~ 21억이 형성되고 있는 점을 감안하면 최소 6억에서 10억 이상의 시세차익이 기대되는 그야말로 로또 단지입니다. 당연히 사람들이 많이 기다리는 만큼 경쟁도 치열할 것이고 과천 2년 이상 거주자 우선공급, 분양가 상한제 적용, 전매제한, 실거주의무 등 여러 가지 제한이 있겠지만 정말 꼭 당첨되고 싶네요.
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