베르몬트로 광명 2R구역 분양 임박, 광명 뉴타운 구역별 현황표 및 시세표 분석 정리
목차
- 광명 뉴타운 구역별 현황표
- 광명 뉴타운 구역별 시세표
안녕하세요. 최근 광명 일대 11개 구역의 재개발이 속도를 내며 새로운 모습으로 변모 중인데, 이미 광명 16구역 광명아크포레자이위브는 입주를 마쳤으며 지난해 분양한 14구역, 15구역도 현재 한 단계씩 층수를 쌓아 올리며 새단장을 진행 중입니다. 철산 주공 재건축과 더불어 앞으로 3만 세대 이상의 신흥 주거단지로 변모하게 될 광명 뉴타운 중에서 이번에 2R구역 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 컨소시엄으로 공급하는 "베르몬트로 광명"의 분양이 하반기에 예정되어 있어 많은 수요자들의 관심을 받고 있습니다. 일반물량은 725세대 정도로 102㎡타입의 일부 물량이 추첨제로도 나올 예정이라 기대감이 크지만 주택도시보증공사가 단지 규모와 브랜드 등이 유사한 인근 사업장의 평균 시세를 반영하는 방식으로 고분양가 심사제도 일부 개안선을 확정한 가운데, 정부의 분양가 상한제 개편 방침이 알려지면서 베르몬트로 광명의 분양일정과 분양가에 어떤 영향을 미칠지 눈여겨봐야 하겠습니다.
광명 뉴타운 사업이 활발하게 진행되면서 도로망 조성계획이 점차 수면 위로 올라오며 관심을 모으고 있습니다. 각 조합은 교통불편을 없애기 위해 뉴타운 개발과 함께 납북 간, 동서 간 도로망 신설 또는 확장을 계획해 추진하고 있고, 광명시는 뉴타운 사업이 해제된 지역의 단절된 도로망 등을 직접 나서서 연결을 추진하는 등 도로망 구축에 힘쓰고 있습니다. 광명시와 조합 등에서 추진 중인 대표적인 신설 확장 도로는 전체 뉴타운 사업 구역 한복판을 가로지르는 "광이로"며 왕복 4차선으로 건설될 예정으로 일부 구간에서 현재 공사가 진행 중이네요. 이외에도 광명 남초교 ~ 14R 구역, 광명초교 ~ 광명로, 광화로 삼거리 ~ 16R 구역 등을 각각 잇는 동서 간 도로도 신설될 예정이라고 하네요.
광명 뉴타운 구역별 현황표
21. 9월 말 기준
| 구역 | 조합설립 | 사업인가 | 관리처분인가 | 사업단계 | 계획세대 |
| 1R | 2012. 1. 11. | 2016. 6. 24. | 2020. 4. 28. | 철거준비중 | 3,585 |
| 2R | 2012. 3. 23. | 2016. 10. 28. | 2018. 11. 9. | 10월 분양예정 | 3,344 |
| 4R | 2016. 6. 30. | 2018. 6. 22. | 2020. 1. 28. | 철거중 | 1,957 |
| 5R | 2011. 11. 1. | 2017. 12. 1. | 2019. 10. 25. | 철거중 | 2,878 |
| 9R | 2012. 9. 3. | 2019. 11. 7. | 2021. 6. 30. | 11월경 이주 | 1,498 |
| 10R | 2012. 8. 31. | 2017. 9. 7. | 2029. 3. 29. | 착공임박 | 1,051 |
| 11R | 2016. 4. 15. | 2019. 8. 29. | 2021. 9. 13. | 이주계획수립중 | 4,291 |
| 12R | 2016. 9. 23. | 2020. 3. 27. | 2022. 3월 예상 | 관처총회 준비중 | 2,097 |
| 14R | 2011. 1. 31. | 2016. 8. 25. | 2018. 6. 21 | 23. 9. 입주예정 | 1,187 |
| 15R | 2011. 10. 14. | 2016. 3. 9. | 2017. 8. 25. | 22. 10. 입주예정 | 1,335 |
| 16R | 2011. 7. 1. | 2015. 8. 18. | 2016. 10. 14. | 입주 | 2,104 |
| 구분 | 조합원수 | 일반분양 | 시공사 | 조합원분양가 (59 / 84) |
비고 |
| 1R | 2,482 | 767 | GS/포스코/한화 | 37,700 / 49,700 | |
| 2R | 2,544 | 725 | 대우/롯데/현대 | 37,980 / 46,373 | |
| 4R | 1,381 | 447 | 현대산업개발 | 41,618 / 57,654 | |
| 5R | 2,119 | 599 | GS/현대/SK | 38,289 / 49,700 | |
| 9R | 892 | 532 | 롯데 | 44,800 / 56,300 | 전매제한 |
| 10R | 527 | 486 | 호반 | 37,000 / 45,400 | 중도금 중 20%는 시공사 진행 |
| 11R | 3,263 | 801 | 현대/현대산업개발 | 42,590 / 57,500 | 전매제한 |
| 12R | 1,173 | 818 | GS | 42,500 / 60,000 | 전매제한 |
| 14R | 663 | 397 | 대우/한화 (푸르지오 포레나) |
31,200 / 41,200 | |
| 15R | 836 | 460 | 대우 (푸르지오 센트베르) |
33,835 / 43,900 | |
| 16R | 661 | 910 | GS/두산 (광명아크포레자이위브) |
32,377 / 39,290 |
광명 뉴타운 구역별 시세표
단위 : 만원
| 구분 | 단계 | 준공시기 | 프리미엄(호가) 59타입 |
프리미엄(호가) 84타입 |
총매매가 59타입 |
총매매가 84타입 |
| 1R | 철거 준비 중 | 25. 말 | 52,700 | 72,900 | 90,383 | 122,565 |
| 2R | 착공 | 24. 9 | 54,500 | 79,600 | 92,369 | 125,977 |
| 4R | 철거 중 | 25. 말 | 65,000 | 매물없음 | 106,618 | 매물없음 |
| 5R | 철거 중 | 25. 말 | 53,300 | 79,000 | 91,939 | 129,131 |
| 9R | 관리처분인가 후 이주준비중 |
26. 말 | 44,100 | 55,000 | 87,600 | 111,251 |
| 10R | 착공임박 | 24. 말 | 53,700 | 65,200 | 90,774 | 110,662 |
| 11R | 이주계획 수립중 | 27. 초 | 57,500 | 76,000 | 101,447 | 133,472 |
| 12R | 관리처분총회 준비중 |
27. 초 | 65,000 | 85,000 | 108,500 | 145,500 |
| 14R | 착공 | 23. 9 | 57,000 | 75,000 | 88,638 | 116,251 |
| 15R | 착공 | 22. 10 | 55,400 | 76,200 | 87,556 | 121,200 |
| 16R | 입주완료 | - | 57,623 | 90,668 | 90,000 | 130,000 |
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