최소 10억 시세차익, 84타입 8.6억, 분상제 적용, 과천 한양수자인 입주자모집공고
목차
- 청약일정
- 공급규모
- 평면도
- 공급금액
- 중도금 대출
- 청약 주요사항
- 특별공급자격/선정방법
- 입주자모집공고
안녕하세요. 오늘은 경기도 과천시 갈현동 641번지 일원에 공급돼는 "과천 한양수자인" 입주자모집공고 및 청약일정에 대해 살펴보겠습니다. 과천 한양수자인은 아파트 지하 3층, 지상 20층, 4개 동, 총 174세대로 구성되는 단지로 입주시기는 2024년 1월로 예정되어 있습니다. 과천 한양수자인은 특별공급 87세대, 일반공급 87세대로 공급되 일반공급 가점제 100% 적용보다 아무래도 청약 당첨 확률이 높은 특별공급에 무게를 두어 청약을 진행하면 좋은 결과로 이어질 거 같고, 특히 생애최초는 추첨이기 때문에 신혼부부 특공보다 확률이 더 높을 것으로 보입니다.
최근 정부의 부동산 규제로 인해 우수한 입지를 가진 똘똘한 아파트 한 채에 대해 선호하는 분위기가 더욱 심해지고 있으며 지난 9월 분양된 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 1순위 청약에서 평균 경쟁률 228.72대 1, 지난해 분양한 과천제이드자이는 193.64대 1의 경쟁률을 보이는 모습을 보였습니다. 과천 한양수자인 역시 과천의 중심부라 칭할 수 있는 정부과천청사역으로 부터 직선거리 550m, 도보 10분 내로 이용할 수 있는 역세권 단지로 정부과천청사역은 향후 GTX-C 노선이 운행 예정되어 있어 청약 전부터 많은 수요자들의 관심을 모았고 벌써부터 치열한 경쟁률이 예상됩니다. 단지 바로 위에 위치해 2020년 4월에 준공한 "과천센트레빌아스테리움"의 84 타입 실거래가가 최근 17억 3,000만 원을 보여 과천 한양수자인은 청약 당첨 시 10억 이상의 시세차익을 볼 수 있으며 가지고만 있어도 시세가 우상향 하는 그야말로 로또 단지입니다.
과천 한양수자인은 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택으로 재당첨제한은 당첨일로부터 10년간, 전매제한은 입주자로 선정된 날로부터 10년간, 거주의무는 최초 입주가능일로부터 5년간으로 청약 당첨 이후 세입자를 들일 수 없으니 직접 본인이 거주해야 한다는 점 확인하고 자금여건을 고려해봐야 되겠습니다. 계약금 20% 상당의 금액인 1.8억과 중도금 대출 40% 실행 시의 받을 수 있는 대출 가능 금액을 꼼꼼히 확인해봐야겠습니다.
과천 한양수자인은 4호선 정부과천청사역을 도보 10분 이내에 이용할 수 있는 역세권 단지로 향후 GTX-C노선과 위례-과천선이 개통될 경우 교통여건은 더욱 개선될 전망입니다. 이밖에 과천대로와 과천IC 등의 도로망이 단지와 인접해 있어 서울, 수도권 등으로의 접근이 우수합니다. 단지 인근 문원초, 문원중, 과천고, 과천중앙고, 과천여고, 과천외고 등이 위치해 우수한 교육여건을 갖추고 있으며 이마트, 과천시민회관, 과천 중앙공원 등 주변 생활인프라도 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
청약일정
특별공급 : 21. 12. 6. (월)
1순위 해당 지역 : 21. 12. 7. (화)
1순위 기타 지역 : 21. 12. 8. (수)
2순위 : 21. 12. 9. (목)
당첨자발표 : 21. 12. 15. (수)
청약방법 : 분양사무실(정보취약계층에 한함) 및 한국부동산원 청약홈
공급규모
공급위치 : 경기도 과천시 갈현동 641번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 20층, 4개 동, 총 174세대[특별공급 87세대, 일반공급 87세대]
입주시기 : 2024년 1월 예정
평면도
공급금액
59A타입 : 6.5억
59B타입 : 6.54억
59C타입 : 6.49억
84A타입 : 8.85억
84B타입 : 8.86억
공급금액 납부는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약 시 계약금 1,000,000원, 중도금 1,000,000원, 나머지 입주지정일에 잔금 납부 가능합니다.
중도금대출
과천 한양수자인 중도금대출은 중도금 대출이자 후불제 조건으로 분양가의 총 40% 범위 내에서 입주지정일 전일까지 사업주체에서 대납할 수 있으며, 이경우 입주 시 납부된 이자를 사업주체에 일시 납부하여야 합니다.
청약주요사항
| 구분 | 과천 한양수자인 |
| 지역구분 | 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 공급대상 | 과천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 과천시 2년 이상 거주자 우선 |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입하여 2년이 지난 자로서 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 100% |
| 재당첨제한 | 당첨일로부터 10년간 |
| 전매제한 | 입주자로 선정된 날부터 10년 |
| 실거주의무 | 최초 입주가능일로부터 5년 |
특별공급자격/선정방법
| 구분 | 대상자 | 선정방법 |
| 기관추천 | 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 | 과천시, 수도권 거주하는 무주택 세대구성원 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 | 과천시, 수도권 거주하는 무주택 세대구성원 혼인기간 7년 이내인 자 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 전녀도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 경우 160% 이하) |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 | 과천시, 수도권 거주하는 무주택 세대주 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 | 과천시, 수도권 거주하는 무주택 세대주 생애최초로 주택을 구입하는자 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
입주자모집공고
과천 한양수자인 청약 관련 별도 품목 계약안내사항 및 계약 시 유의사항 등은 입주자 모집공고문 필히 확인 바라며 유니트 영상 및 E모델하우스는 아래 공식 홈페이지 참고 바랍니다.
과천 한양수자인
www.sujain-gc.com
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