안양역 푸르지오 더샵, 인천 씨티오씨엘 6단지, 화성 봉담 파라곤
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안녕하세요. 오늘은 3월 본격적인 청약일정에 돌입하는 수도권 주목할만한 3개 단지에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 먼저 월판선, GTX, 인동선 등 다양한 교통호재의 직, 간접적 수혜단지 "안양역 푸르지오 더샵", 수인분당선 학익역 개통 예정 및 미니 신도시급 개발 호재 갖춘 "용현/학익 1블록 씨티오씨엘 6단지", 신분당선 호매실-봉담 연장계획 및 주변 학세권 입지 갖춘 "화성 봉담 파라곤"
안양역 푸르지오 더샵
경기도 안양시 만안구 안양1동 97-3번지 일원에 공급되는 "안양역 푸르지오 더샵"은 아파트 지하 2층, 지상 최고 37층, 21개 동, 총 2,736세대 중 일반분양 687세대의 청약을 앞두고 있으며 입주자모집공고일 22. 3. 10. (목), 특별공급 청약접수 22. 3. 21. (월), 당첨자 발표 22. 3. 30. (수) 예정이며 입주시기는 2024년 10월로 예정되어 있습니다.
안양역 푸르지오 더샵은 안양 진흥아파트 재건축 단지로 지하철 1호선 안양역을 도보 9분 내외로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 아울러 도보권에 월판선 안양역 개통 예정으로 향후 더블 역세권 입지를 갖추게 될 전망이며 이를 통해 IT의 메카인 판교까지의 접근성이 더욱 좋아질 전망입니다. 또한, 주변에 인덕원-동탄 복선전철 개통되면 과천선, 월판선, 신분당선, SRT 동탄역 등과의 환승을 통해 경기 남부지역 및 서울 지역으로의 이동도 용이해질 전망이며 안양역에서 2 정거장 이동 후 GTX-C 노선도 계획되어 있어 환승을 통해 강남 접근성도 우수해질 전망입니다. 단지 인근 안양초등학교 도보 12분, 안일초등학교 도보 11분으로 도보 통학이 가능한 안심 학군을 형성하고 있으며 안양천 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 생활이 가능합니다. 생활인프라도 이마트, 엔터식스, 롯데시네마 등이 위치해 편리한 생활시설을 두루 갖추고 있습니다.
안양역 푸르지오 더샵의 일반분양 물량은 대부분 59타입 위주의 소형평형으로 41타입 155세대, 59타입 512세대, 84타입 20세대로 수요자들이 선호하는 84타입의 물량이 적은 점이 아쉬우며 청약 당시 84타입은 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 최근 안양역 인근에 분양한 "안양어반포레자연&e편한세상"의 경우 전용 84타입 7.22억 원에 분양해 비슷한 수준으로 분양가 책정될 것으로 보이며 2016년 11월 준공한 "래미안안양메가트리아"의 경우 전용 84타입이 10억 원 내외에서 실거래되고 있어 당첨 시 안전마진은 충분하다고 보입니다.
단지가 공급되는 안양시는 투기과열지구로 1순위 일반공급 당해 마감이 예상되며 청약통장 가입 24개월 이상 경과 및 예치금 기준을 충족해야겠습니다. 세대주만 1순위 청약 가능하며 안양시 2년 이상 거주자에게 우선공급이 돌아갈 것으로 보입니다. 더욱 자세한 분양가 및 평면도 등은 입주자모집공고문 발표 후 확인해 보도록 하겠습니다.
용현/학익 1블록 씨티오씨엘 6단지
인천광역시 용현/학익 1블록 공동주택 5BL에 공급되는 "씨티오씨엘 6단지"는 지하 2층, 지상 47층, 9개 동, 총 1,734세대 규모로 조성되며 입주자모집공고 22. 3. 10. (목), 특별공급 접수 일시 22. 3. 21. (월), 당첨자 및 동호수 발표 22. 3. 30. (수) 예정으로 입주는 2025년 2월로 예정되어 있습니다.
씨티오씨엘은 인천 내 최대 도시개발 사업으로 지난해에도 수요자들의 많은 관심을 받은 지역으로 인천광역시 미추홀구 학익동 부지를 개발하여 미니 신도시급 1만 3,000여 세대의 주거시설과 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설 등이 조성될 예정입니다. 지난해 첫 공급을 시작한 씨티오씨엘은 1단지 평균 경쟁률 16.99대 1, 3단지 평균 경쟁률 12.59대 1, 4단지 평균경쟁률 44.56대 1을 기록하며 실수요자들의 높은 관심을 받았습니다. 올해는 6단지와 7단지가 공급 예정이며 그중에서 이번 3월에 공급되는 6단지는 상대적으로 타 단지들에 비해 우수한 입지를 갖추고 있다고 평가받고 있습니다.
단지 인근 수인분당선 학익역(예정)을 도보로 이용할 수 있으며 이를 통해 인천 내부는 물론 서울, 경기 지역으로 쉽게 이동 가능합니다. 아울러 수인분당선은 1호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정), 4호선 등 수도권 지하철 노선과의 환승이 우수한 이점을 갖추고 있으며 이외에도 제2경인고속도로, 인천대교, 제2순환고속도로 등 광역 교통망을 갖추고 있어 차량을 통한 이동도 수월합니다.
지난해 분양한 씨티오씨엘 1, 3, 4 단지들의 전용 84타입 기준 분양가가 5억 후반에서 6억 초반을 형성하였기 때문에 이번에 분양하는 6단지 역시 비슷한 수준으로 분양가가 책정될 것으로 예상되며 2021년 6월 준공한 "힐스테이트학익"의 경우 전용 84타입이 6억 6,000만 원 선에서 실거래되고 있어 6억대로 분양가가 책정되면 안전마진은 그리 높지 않지만 추후 계획되어 있는 교통호재와 개발계획 등을 보면 미래가치는 있다고 보입니다.
단지가 위치하는 곳은 청양과열지역으로 청약자격은 세대주에게 주어지며 1순위 조건으로 청약통장 가입기간 24개월 이상 및 지역별 예치금 충족해야 합니다. 당참자 선정비율은 전용 85타입 미만 가점제 75%, 추첨제 25%, 전용 85초과 타입 가점제 30%, 추첨제 70% 적용될 것으로 보입니다.
봉담 파라곤
경기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원에 공급되는 "봉담 파라곤"은 아파트 지하 2층, 지상 23층, 8개 동, 총 600세대 중 일반공급은 105세대가 공급되며 입주자모집공고 22. 2. 25. (금), 특별공급 접수 22. 3. 7. (월), 당첨자 및 동호수 발표 22. 3. 17. (목) 예정입니다.
봉담 파라곤은 105세대가 일반분양되며 주택형별로는 전용 59A타입 53세대, 전용 59B타입 39세대, 전용 72A타입 12세대, 72B타입 1세대로 중소형 평형 위주입니다. 지난해 화성시 봉담읍은 부동산 열기가 뜨거웠던 지역으로 제4차 국가철도망 구축계획에 포함된 신분당선 봉담연장이 발표되면서 관심을 모았습니다. 신분당선은 GTX 노선을 제외한 현재 대한민국에서 가장 황금노선으로 볼 수 있으며 향후 봉담지역까지 신분당선이 들어오게 되면 서울, 강남 접근성은 매우 우수해질 전망입니다. 여기에 수도권 제2순환도로, 과천봉담 도시화고속화도로 봉담 IC가 인접해 있으며 수인분당선 오목천역을 통해 서울, 수도권 접근이 수월합니다. 아울러 어천역 인천발 KTX 사업이 완공되면 송도에서 부산까지 사통팔달 교통망을 갖추게 될 전망입니다.
단지 바로 앞 효행초등학교 도보 5분, 와우초등학교 도보 10분, 와우중학교 도보 3분 거리에 위치해 초, 중학교의 우수한 학군을 형성하고 있으며 최근 화성시 사업체수 급증으로 인한 직주근접 수요가 풍부하며 이마트 봉담점, CGV, 하나로마트, 봉담호수공원, 중심상업지구 등 다양한 생활인프라도 갖추고 있습니다.
봉담 파라곤 단지 인근에 2021년 5월 분양한 "봉담자이 라피네"는 지난해 청약당시 평당 1,320만 원 수준으로 분양해 봉담 파라곤도 비슷한 수준으로 분양될 것으로 예상됩니다. 2019년 5월 준공한 "봉담한신더휴에듀파크"이 전용 84타입이 6억 3,000만 원 선에서 거래되되고 있어 봉담 파라곤이 봉담자이 라피네와 비슷한 수준으로 분양한다면 2억 원 이상의 안전마진이 예상됩니다. 봉담 파라곤이 공급되는 지역은 청약과열지구로 세대주만 청약 가능하며 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별 예치금기준 충족해야 하며 추첨방식은 가점제 75%, 추첨제 25% 적용됩니다. 자세한 사항은 입주자모집공고 발표되면 확인토록 하겠습니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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