신영지웰 에스테이트 개봉역 청약일정, 공급규모, 평면도, 분양가, 중도금대출
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안녕하세요. 오늘은 서울특별시 구로구 개봉동 171-2번지 일원에 공급되는 "신영지웰 에스테이트 개봉역" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 신영지웰 에스테이트 개봉역은 지하 4층, 지상 20층, 1개 동, 총 122세대 규모로 조성되며 이 중 일반분양 101세대가 분양을 앞두고 있습니다. 평형별로는 전용 39타입 15세대, 전용 44타입 17세대, 전용 59타입 90세대로 입주시기는 2024년 7월 예정입니다.
신영지웰 에스테이트 개봉역은 서울 지하철 1호선 개봉역 2번 출구에서 약 50m 떨어진 초역세권 단지로 영등포역까지 10분, 용산역까지 20분이면 도달 가능해 서울의 주요 일자리까지 빠르게 출퇴근이 가능합니다. 아울러 향후 개통 예정인 GTX-B 노선이 통과하는 신도림역과도 가까워 서울, 수도권 접근은 더욱 좋아질 전망입니다. 또한, 지난해 서부간선도로 성산대교남단에서 금천 IC 까지 구간에 대한 지하화공사가 완공돼 도심, 수도권 외곽으로의 접근도 용이합니다. 반경 1km 이내에 2001 아웃렛, 구로 성심병원, 고척 스카이돔과 같은 굵직한 인프라가 자리하고 있으며 올해 10월 경 도보 5분 거리에 아이파크몰과 코스트코 입점예정으로 더욱 다양한 생활편의시설을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다. 교육환경은 고원초등학교까지 도보 12분, 경인중학교까지 도보 9분, 경인고등학교까지 도보 13분 내외로 소요되는 도보 통학 가능하며 안양천과 개봉 근린공원 등도 가까워 쾌적한 주거환경을 보이고 있습니다.
서울시 구로구는 새 아파트 공급이 귀한 지역으로 구로구 아파트 중 80% 이상이 10년이 넘는 노후 아파트라 신규 분양에 목말라있던 수요자들에게는 희소식이지만 분양가가 만만치 않은 점이 다소 아쉬운 점입니다. 같은 서울에서 분양한 브랜드 대단지인 "북서울자이 폴라리스"의 경우 전용 59타입이 7.55억이었는데 이와 비교하면 상대적으로 서울 외곽인 개봉역 부근의 소규모 단지 분양가가 8억원을 넘어 아쉬운 상황입니다. 아울러 분양가상한제 적용되지 않은 단지로 주변 시세 확인해보면 1999년 4월 준공한 "한마을 아파트"의 경우 전용 59타입이 작년에 8억 6,000만 원 선에서 거래되었으며 바로 옆에 위치해 2001년 3월 준공한 "신개봉삼환"의 경우 전용 59타입이 6억 5,000만 원 선에서 거래되고 있습니다. 연식차이가 두 단지와 모두 20년 이상 차이가 나고 있는 점을 감안해도 안전마진은 높지 않습니다.
수도권 내 투기과열지구 및 청약과열지역에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자는 청약 가능하며 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자가 우선합니다. 전용 85이하 타입으로 가점제 100% 적용되며 재당첨제한은 당첨일로부터 10년간, 전매제한은 특별공급 5년, 일반공급 소유권이전등기일까지이며 실거주의무는 없습니다. 중도금 대출은 40%, 후불제 가능합니다.
더 빠른 개봉역 쾌속교통망
- 3대 업무지구(도심권, 여의도권, 강남권)로의 뛰어난 접근성
- 여의도역 / 시청역 약 20분대, 강남역 약 30분대의 빠른 출퇴근
- GTX-B 노선 신도림역(예정)이 인접한 광역교통망
더풍요로울 개봉&고척 더블생활권
- 도보 5분대 고척아이파크몰&코스트코(예정)
- 초, 중, 고 도서관 등이 가까운 교육인프라
- 안양천, 개봉근린공원, 고척돔 등 여가시설
더 여유롭고 혁신적인 최신평면
- 집 안 전체의 햇살이 가득한 3.5BAY 설계(일부제외)
- 홈오피스, 확장형거실 등 취향 따라 바꾸는 가변형 벽체
- 펜트리 / 드레스룸 / 세대창고 등 넉넉한 수납공간
청약일정
특별공급 : 22. 2. 28. (월)
일반공급 1순위 해당 지역 : 22. 3. 2. (수)
일반공급 1순위 기타 지역 : 22. 3. 3. (목)
일반공급 2순위 : 22. 3. 4. (금)
당첨자발표 : 22. 3. 11. (금)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※ 당사 견본주택 : 서울시 양천구 목동로 203, 3층
신영지웰 개봉역 공급규모
공급위치 : 서울특별시 구로구 개봉동 171-2번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 20층, 1개 동, 총 122세대 중 일반분양 101세대[특별공급 53세대, 일반공급 48세대]
입주시기 : 2024년 7월 예정
신영지웰 개봉역 평면도
신영지웰 개봉역 분양가
39타입 : 4.97억
44타입 : 5.97억
59A타입 : 8.27억
59B타입 : 8.27억
59C타입 : 8.27억
신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%로 납부 가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 잔금 90%로 납부 가능합니다.
중도금대출
신영지웰 에스테이트 개봉역 중도금대출은 공급대금의 40% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 중도금 대출을 알선할 예정으로 관련 정책 및 대출기관 또는 보증기관의 규정 등으로 대출조건이 계약자별로 상이하거나 불가할 수 있습니다.
청약주요사항
| 구분 | 신영지웰 에스테이트 개봉역 |
| 지역구분 | 수도권 내 투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 공급대상 | 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자 우선 |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 100% |
| 재당첨제한 | 당첨일로부터 10년간 |
| 전매제한 | 특별공급 : 5년 일반공급 : 소유권이전등기일 까지 |
| 실거주의무 | 없음 |
※ 1인가구 : 입주자모집공고일 현재 혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 신청자로 1인 가구는 추첨제로만 청약 가능하며 60㎡ 이하 주택형에 한하여 청약가능
특별공급자격/선정방법
| 구분 | 대상자 | 선정방법 |
| 기관추천 [10세대] |
- 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 [10세대] |
- 서울특별시, 경기도, 인천에 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 [20세대] |
- 서울특별시, 경기도, 인천에 거주하는 무주택 세대구성원 - 혼인기간 7년 이내인 자 - 전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 160% 이하) - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 [3세대] |
- 서울특별시, 경기도, 인천에 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 [10세대] |
- 서울특별시, 경기도, 인천에 거주하는 무주택 세대주 - 생애최초로 주택을 구입하는자 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 - 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 - 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
모집공고/분양홈페이지
신영지웰 에스테이트 개봉역 청약관련하여 추가선택품목 계약, 계약 시 유의사항 등은 공식홈페이지 참고바라며 e모델하우스, 홍보관 방문 사전예약 안내 등은 아래 공식홈페이지 참고 바랍니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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