힐스테이트 구리역 청약일정, 공급규모, 평면도, 분양가, 중도금대출, 8호선 연장 구리역
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안녕하세요. 오늘은 경기도 구리시 수택동 532번지 일원에 공급되는 "힐스테이트 구리역" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 힐스테이트 구리역은 아파트 지하 2층, 지상 20층, 7개 동, 총 565세대 규모로 조성되며 이 중 일반분양 250세대로 입주예정일은 2024년 5월입니다.
힐스테이트 구리역은 단지에서 경의 중앙선 구리역까지 도보 5분 내외로 이용할 수 있는 초역세권 단지로 용산, 공덕, 홍대 등으로 환승 없이 이동 가능하며 아울러 구리역은 현재 서울 지하철 8호선 종점인 암사역에서 남양주 별내를 잇는 별내선 연장선이 개통될 예정이라 향후 이를 통해 20분대에 잠실까지 환승 없이 도달 가능한 교통호재를 갖추고 있습니다. 현재 별내선은 2023년 개통을 목표로 공사가 한창 진행 중이며 구리역 중심으로 환승센터도 건립 예정입니다. 또한, 서울-세종 고속도로가 2024년 개통을 목표로 공사 중이며 성남-구리 구간은 2022년 12월 개통 예정으로 이를 통해 서울, 수도권, 세종으로의 이동시간이 단축될 전망입니다. 단지 바로 앞에 구리초등학교가 위치해 도보 1분 내외로 통학 가능한 초안심 통학권에 속하며 인창중학교, 인창고등학교도 멀지 않은 곳에 위치해 있습니다. 또한, 롯데백화점, 근린공원도 가까워 교통, 학군, 생활 인프라를 모두 갖추고 있는 단지라고 볼 수 있습니다.
힐스테이트 구리역 바로 옆에 위치해 2021년 7월 준공한 '구리역한양수자인리버시티'의 경우 전용 59타입 실거래가 8억 5,000만 원, 호가는 10억 원 내외를 보이고 있으며 전용 84타입의 경우 7억 8,000만 원의 실거래 이후 약 2년 동안 거래가 없어 매물이 잠겨있는 상황입니다. 또한, 2020년 8월 준공한 'e편한세상인창어반포레'의 경우 전용 84타입이 11억 6,000만 원에 거래되고 있어 힐스테이트 구리역의 안전마진은 6억 이상 예상되는 로또단지입니다. 다만, 84타입 기준으로 계약금을 한 달 간격을 두고 20%에 해당하는 1억 6,000만 원을 납부해야 한다는 부담과 중도금 대출이 40% 가능하기 때문에 현금흐름을 고려해야겠습니다.
힐스테이트 구리역은 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 구리시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 청약신청의 기회가 있으며 순위 내 경쟁이 있을 경우 구리시 2년 이상 거주자가 우선합니다. 구리시 당해에서 모두 끝날 것으로 예상되며 전용 85타입 이하 가점제 100% 적용되므로 상대적으로 가점이 낮으신 분은 특별공급 물량을 노리는 것이 좋은 방법이겠습니다. 재당첨제한은 당첨일로부터 10년간, 전매 제한은 특별공급의 경우 5년, 일반공급의 경우 소유권이전등기일 까지이며 실거주의무는 없습니다.
구리역 역세권 입지
경의중앙선 구리역 역세권과 8호선 별내선 연장(2023년 개통 예정)
뛰어난 교통망을 누릴 수 있는 역세권 프리미엄
서울 진입 빠른 쾌속교통
인접한 구리역, 수도권 제1순환고속도로, 북부간선도로
수도권 진출입이 용이하고 편리한 쾌속교통망
청정자연을 품은 힐링단지
왕숙천 수변산책로, 인창중앙공원, 검배근린공원
청정자연이 가까운 쾌적하고 풍부한 단지환경
다양한 인프라의 편리한 생활
단지 앞 구리초와 도보권 안심학군, 롯데백화점
CGV, 롯데아울렛, 구리전통시장 등 풍부한 생활 인프라
힐스테이트 구리역 청약일정
특별공급 : 22. 2. 28. (월)
일반공급 1순위 해당 : 22. 3. 2. (수)
일반공급 1순위 기타 : 22. 3. 3. (목)
일반공급 2순위 : 22. 3. 4. (금)
당첨자발표 : 22. 3. 11. (금)
청약방법 : 힐스테이트 구리역 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※견본주택 : 경기도 구리시 수택동 532번지
힐스테이트 구리역 공급규모
공급위치 : 경기도 구리시 수택동 532번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 20층, 7개 동, 총 565세대 중 일반분양 250세대[특별공급 118세대, 일반공급 132세대]
입주시기 : 2024년 5월 예정
힐스테이트 구리역 평면도
힐스테이트 구리역 분양가
59A타입 : 6.07억
59B타입 : 6.04억
59C타입 : 6.04억
74A타입 : 7.35억
74B타입 : 7.36억
84A타입 : 7.92억
힐스테이트 구리역 분양가 납부는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 잔금 90%로 납부 가능합니다.
중도금대출
힐스테이트 구리역 중도금대출은 중도금 이자후불제 조건으로 총 공급대금의 40% 범위 내에서 사업주체 및 시공사가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정입니다.
청약주요사항
| 구분 | 힐스테이트 구리역 |
| 지역구분 | 수도권 내 투기과열지구 및 청약과열지역 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 공급대상 | 구리시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 구리시 2년 이상 거주자 우선 |
| 일반공급 1순위 요건 | - 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족 - 세대주 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| 일반공급 가점/추첨 | 전용 85이하 : 가점제 100% |
| 재당첨제한 | 당첨일로부터 10년간 |
| 전매제한 | 특별공급 : 입주자로 선정된 날로부터 5년 일반공급 : 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일까지 |
| 실거주의무 | 없음 |
특별공급자격/선정방법
| 구분 | 대상자 | 선정방법 |
| 기관추천 [22세대] |
- 해당기관의 추천을 받은 무주택 세대구성원 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
관계기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 공급 |
| 다자녀 [22세대] |
- 구리시, 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원 - 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 자 - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 거주지역 2. 배점기준표 3. 자녀 수 4. 연령이 많은 자 |
| 신혼부부 [47세대] |
- 구리시, 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원 - 혼인기간 7년 이내인 자 - 전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하 (맞벌이 160% 이하) - 청약통장 6개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득 2. 순위 3. 거주지역 4. 자녀 수 5. 추첨 |
| 노부모부양 [5세대] |
- 구리시, 수도권에 거주하는 무주택 세대주 - 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 자 - 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 해당지역 거주 2. 경쟁이 있을 경우 가점제 3. 동점일 경우 추첨제 |
| 생애최초 [22세대] |
- 구리시, 수도권에 거주하는 무주택 세대주 - 생애최초로 주택을 구입하는자 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 - 전년도 도시근로자 월평균소득 160%이하 - 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않을 것 - 청약통장 24개월 이상 및 예치금 기준 충족 |
1. 소득기준 2. 해당지역 거주 |
※ 생애최초, 신혼부부 특별공급의 경우 자산기준 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득기준(160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억 3,100만원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
※ 생애최초 특별공급의 경우 입주자모집공고일 현재 혼인 중이 아니면서 미온인 자녀도 없는 신청자는 1인 가구 추첨제로 청약 가능
모집공고/분양홈페이지
힐스테이트 구리역 청약관련하여 추가선택품목 계약 및 청약시 유의사항 등은 입주자모집공고 확인바라며 청약관련 안내사항 등은 아래 공식홈페이지도 참고 바랍니다.
힐스테이트 구리역 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
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