하반기 재개발 주요 분양예정단지: 광명뉴타운 알짜 광명2R구역

8월 일반분양 예정, 컨소시엄 대단지 광명 2R 구역

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안녕하세요. 오늘은 하반기에 예정되어 있는 재개발 분양 단지에 대해 알아보는 시간을 갖도록 할게요. 서울 근교 요충지에 위치해 그냥 서울이라고 생각해도 무방할 정도로 서울과 접해있는 지역이 광명이죠. 그중에서도 컨소시엄 대단지로 8월 분양 예정인 광명 2R구역(베르몬트로 광명)에 대해 알아보도록 할게요.

 

광명 2R구역

광명 뉴타운?

광명 뉴타운 사업은 7호선 광명사거리역 중심으로 노후된 광명동 일대를 재개발하는 대규모 사업으로 현재 구역별로 진행과정이 다르지만 재개발 사업이 완성되면 광명에 새로운 주거 인프라가 갖춰질 것으로 보이네요. 광명은 7호선, KTX 광명역(월판선 예정)등 교통인프라가 잘 갖춰져 있어 서울과의 접근성이 매우 우수하고 시흥 광명 테크노밸리 및 광명시흥 신도시 조성 등으로 앞으로도 가치가 상승할 지역이네요. 최근 정부에서 발표한 제4차 국가철도망 구축계획 사업으로 선정된 제2 경인선(청학~노온사), 광명시흥선 등도 예정되어 있어 기대가 되네요.

 

 

그중에서 광명 뉴타운의 알짜 지역인 광명 2R구역은 베르몬트로 광명(가칭)이란 이름으로 8월 일반분양 예정되어 있네요. 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 컨소시엄으로 건설하는 단지로 지하 3층 ~ 지상 35층, 26개 동, 3,344가구 규모로 지어질 예정이며 이 중 754세대를 일반분양하네요. 광명 2R구역은 7호선 광명사거리역과 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며 단지 내 초등학교 신설 포함 광명북고, 광명북중, 광명북초 등이 인접해 있어 학군이 매우 뛰어나며 국가하천인 목감천과 공원이 인접해 있어 산책하기 좋은 단지로 보이네요.

 

주변시세는?

광명동 지역 중 11개 구역에서 광명 뉴타운 사업이 진행되고 있는데, 16구역인 광명아크로포레자이위브는 입주를 마쳤고, 15구역 광명푸르지오 센트베르와 14구역 광명푸르지오 포레나는 현재 착공 중이네요. 기타 구역을 보면 1구역 이주 및 철거 중, 2구역 철거 및 착공예정, 4구역 철거 중, 5구역 철거 중, 10구역 철거 및 동호수 추첨 예정, 9구역 관리처분인가 예정, 11구역 관리처분인가 준비 중, 12구역 관리처분인가 준비 중으로 각 구역별로 빠르게 사업을 진행 중이네요. 

출처. 호갱노노

16구역인 광명아크포레자이위브, 15구역인 광명푸르지오센트베르, 14구역인 광명푸르지오포레나 모두 30평대 기준 실거래가 평균 10억 원가량에서 거래가 되고 있으며 광명아크포레자이위브는 최고 12억 원까지 거래가됬었네요. 15구역, 14구역까지 완공 및 입주하고, 기타 지역들이 하나씩 모습을 갖춘다면 향후 광명 2구역 또한 주변시세에 맞춰 30평대 기준 12억 원 이상에서 거래가 될 것으로 보이네요.

 

예상분양가격은?

광명 뉴타운 광명 2R 구역의 조합원 분양가는 59 타입 약 3억 6,000만원, 72타입 약 4억 1,000만원, 84타입 약 4억 3,000만원, 102타입 약 4억 6,000만원 수준이며 일반분양가는 평당 2,000만 원 수준으로 예상되고 있네요.

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베르몬트로 광명은 분양가 상한제 적용되는 민간분양 아파트로 투기과열지구 및 청약과열지역의 규제를 받기 때문에 청약 시 여러 가지 규제 요인을 고려해봐야 되는데요. 실거주의무, 전매제한, 중도금 대출 등 자세한 사항은 정확한 입주자 모집공고문이 나오면 알아보도록 하겠습니다. 이상으로 간략하게 광명 뉴타운 알짜단지인 광명 2R구역에 대해 알아봤는데요. 당첨만 된다면 정말 로또 부럽지 않네요.