미니 신도시급 도시개발, 대단지 주거형 오피스텔, 더샵 일산엘로이 주목!
안녕하세요. 오늘은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 브랜드 시공사인 포스코건설이 공급 예정인 주거형 오피스텔 "더샵 일산엘로이" 분양정보에 대해 알아보도록 해요. 최근 아파트 청약의 까다로운 조건들과 1~2인 가구가 늘어남에 따라 청약조건이 까다롭지 않은 주거형 오피스텔을 선호하는 사람들이 갈수록 증가하고 있다고 하네요. 주거용 오피스텔은 아파트보다 가격이 다소 비쌀 수 있지만 아파트보다 청약조건, 중도금 대출, 실거주의무 등 까다로운 조건에서 규제가 덜하기 때문에 좋은 입지의 주거형 오피스텔에 사람들이 몰리고 있네요.
더샵 일산엘로이의 입지 또한 상당히 우수하기 때문에 아직 분양공고가 발표되지 않았으나 여러 사람들이 관련 정보를 찾아보며 벌써부터 청약열기가 후끈한 거 같아 주거형 오피스텔 더샵 일산엘로이 분양정보에 대해 알아보도록 해요.
사업개요
더샵 일산엘로이는 경기도 고양시 일산동구 풍동 2 지구 일대 3개 블록(C-1-1, C-1-2, C-2)에 지상 최고 42층, 전용면적 84 타입 ~ 247 타입, 총 1,976실 규모의 초고층 브랜드 대단지로 조성될 예정이며 C-1-1블록 741실, C-1-2 494실, C-2블록 741실로 공급된다.
입지환경
교통
경의 중앙선 백마역을 이용할 수 있는 역세권 단지로 대곡역 3호선을 두 정거장 이동 후 이용 가능. 백마역은 서해선 대곡 소사선이 2023년 개통 예정이며 대곡역은 2026년 GTX-A노선 개통 예정이라 강남, 여의도 등 서울 전역의 접근성이 매우 우수할 것임. 또한, 제4차 국가교통망 구축계획에 포함된 인천 2호선 연장안이 개발되면 경의중앙선, 지하철 3호선, 서해선, GTX-A, 인천2호선 연장선 등을 집앞에서 또는 환승 후 수월하게 이용할 수 있어 정말 철도교통망의 끝판왕 입지로 보이네요.
제4차 국가철도망 구축계획 인천2호선 고양연장에 관한 내용은 아래 포스팅 참고 바랍니다.
2021.07.06 - [리치몬드의 부동산이야기] - 남들이 모를 때 곧 기회: 제4차 국가철도망 구축계획 수혜지역 2탄
남들이 모를 때 곧 기회: 제4차 국가철도망 구축계획 수혜지역 2탄
안녕하세요. 지난번 포스팅에서 국토교통부가 발표한 제4차 국가철도망 구축계획에 대해서 간략하게 소개해드리고 국가철도망 구축계획의 주요 노선과 수혜지역에 대해 알아보고 있는데요. 오
fallinmoney.tistory.com
교육
단지 주변 풍산초, 풍산중 등 초중고 및 풍동도서관, 백마 학원가 등이 모두 도보거리에 위치해 있으며 고양국제고까지 인접한 학세권 입지
환경
식물공원, 경의선숲길, 정발산, 일산 호수공원 등 녹지공간이 풍부해 쾌적한 환경이 가능하며 이마트, 롯데백화점, 웨스텐 돔 등 생활 인프라 시설도 잘 갖춰져 있는 주거여건
오피스텔 vs 아파트
주거형 오피스텔
청약자격: 대한민국 거주하는 만 19세 이상인 자
청약방법: 300실 이상 오피스텔 인터넷 청약 의무화
거주자 우선공급: 고양시 거주자 20% 우선공급
청약금: 청약 증거금 300만 원 이상
| 오피스텔 | 아파트 | |
| 용도 | 업무시설 | 주거시설 |
| 청약통장 | 미사용 | 사용 |
| 청약가점제 | 미해당 | 해당 |
| 당첨자관리 | 미해당 | 해당 |
| 중도금대출 규제 | 보증기관에따라 다름 | 해당 1인당 보증 건수 최대 1건 보증한도 수도권 6억 |
| 전매제한 | 해당 | 해당 |
| 거주자우선분양 | 해당(20%) | 해당(100%) |
| 양도세 | 임대사업자 등록 여부에 따라 차등과세 | 보유주택수 및 거주기간 따라 차등과세 |
| 취득세 | 1주택: 4.6%, 2주택: 8% | 조정대상지역 1주택: 1~3%, 2주택: 8%, 3주택이상:12% |
2020년 8월 이후 오피스텔 취득분에 대해서는 주거용으로 사용하는 경우 주택수에 포함되도록 제도가 바뀜. 단, 업무용으로 사용하는 경우 주택수에 포함되지 않아 상황에 따라 검토하는 것이 절세의 포인트.
프리미엄
오시는 길
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더샵 일산엘로이
세상에 없던 럭셔리 초강남권에서 만나다
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정부의 주택 규제 정책이 주택 가격에 영향을 많이 미치고 있는데요. 임대차3법으로 전세까지 어려워지면서 새로운 주거상품인 주거형 오피스텔에 대한 관심이 높아지니 관심 가져 볼만 하네요. 그럼 7월 중 자세한 청약일정 발표되면 모집공고 자세히 알아보도록 해요.
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