3기신도시 사전청약 1차지구: 공공분양 입주자모집공고 총정리!!

3기 신도시 사전청약 1차 지구, 공공분양주택 조건 및 일정!

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안녕하세요. 오늘은 지난 7월 16일 발표된 3기 신도시 사전청약 1차 지구 입주자 모집공고문에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 사전청약 사이트 들어가셔서 사전청약 관련 기본적인 내용 숙지 바라며 1차 지구 외에 주요 입지들도 확인해 보시길 바랍니다.
https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/

한국토지주택공사

출처. 3기신도시 사전청약 공식홈페이지

출처. 3기신도시 사전청약 공식홈페이지

1차지구 공급물량

	공공분양	신혼희망타운	우선공급
인천계양	800세대	300세대	인천 50%, 기타수도권 50%
남양주진접2	1100세대	400세대	남양주시 30%, 경기 20% 기타수도권 50%
성남복정1	600세대	400세대	성남시 당해 100%
의왕청계2	-	300세대	의왕시 당해 100%
위례	-	400세대	성남시 30%, 경기 20% 기타수도권 50%

공급물량을 보면 공공분양과 신혼희망타운으로 나누어 볼 수 있는데요. 입주자 모집공고문이 별도로 있고, 선발방식이 다르기 때문에 여기서부터 선택을 해야 되겠죠.
공공분양은 일반적인 공공분양 아파트를 분양받을 때 적용되는 일반공급(15%), 기관추천(15%), 다자녀가구(10%), 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 노부모 부양가구(5%)로 구성되어 입주자를 선정하게 되네요. 예를 들면 인천 계양의 경우는 공공분양 800세대 중 일반공급 120세대, 기관추천 120세대, 다자녀가구 80세대, 신혼부부 240세대, 생애최초 200세대, 노부모 부양가구 40세대로 배정해서 선정한다는 의미겠죠.
그럼 공공분양에 신혼부부 특별공급이 있는데 신혼희망타운은 또 머냐고 생각하실 수 있는데 이건 공공분양과 별개로 신혼부부만을 상대로 하나의 특별공급을 더 만들어 제공한는 것으로 생각하면 되겠네요. 예를들면 인천계양지구에 공급되는 신혼희망타운 300세대를 묶어서 신혼희망타운 아파트를 따로 지어 신혼부부들한테만 공급하는 것이죠. 신혼부부들한테 더 많은 기회를 주기 위함이긴 한데 신혼희망타운은 아쉽게 전용 60㎡ 이하 물량만 공급되네요.

[주의사항]
- 3기 신도시 1차 지구 5군데 중 1곳에만 청약신청 가능!!
- 1차지구청약 신청한 곳에 당첨될 경우 추후 2, 3, 4차지구에는 청약신청을 할 수 없음!!
- 필히 사전청약 공급지역 모두 확인한 후 자신한테 가장 유리한 곳에 청약 바람!

공공분양 입주자모집공고

1. 자격요건

사전청약 입주자 모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함.)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리됨)

출처. 3기신도시 사전청약 입주자모집공고문

2. 지역우선공급

지역우선 거주기간이 명시되어 있지만 사전청약 입주자 모집공고일 현재(2021. 7. 16) 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 본 청약 입주자 모집공고일까지 거주기간을 충족해야 함!!!

출처. 3기신도시 사전청약 입주자모집공고문

3. 공공분양 주요 일정

출처. 3기신도시 사전청약 입주자모집공고문

공공분양 중 85%에 해당하는 특별공급은 21. 7. 28. (수) 10:00 ~ 21. 8. 3. (화) 17:00 사이에 청약접수를 하시면 되네요. 그럼 문제는 공공분양 중 15%에 해당하는 일반공급인데요. 일반공급 1순위는 다시 해당 지역 거주자와 기타 거주자로 나뉘어서 청약일정이 진행되 필해 확인 바랍니다. 해당지역 거주자 중 무주택기간 3년 이상, 납입인정 금액 600만원 이상인 자는 21. 8. 4. (수), 이에 해당하지 않는 해당지역 거주자는 21. 8. 5. (목)에 청약접수를 해야 하니 자신이 현재 어느 포지션에 해당하는지 꼭 확인해 정확한 날짜에 청약 신청하길 바랍니다!!!
* 공공분양 일반공급은 무주택기간 3년 이상 요건을 채우지 못하면 사실상 당첨 가능성이 희박
* 같은 단지에 특별공급, 일반공급 동시에 청약 가능

4. 공공분양 추정 분양 가격

출처. 3기신도시 사전청약 입주자모집공고문

공공분양 물량인 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1의 분양 가격은 본분양때 정확히 책정될 예정이나 현재 사전청약 모집공고문에 나온 추정분양가격에서 크게 바뀌진 않을 듯하네요. 3기 신도시 분양 가격이 예상보다 고분양가라는 평이 많이 있는데 주변 시세에 비해서는 비싼 편은 아니라 시세차익 기대해볼 만하네요.

5. 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등

전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고 시 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 예정이라고 하네요.
본청약 때 가봐야 정확히 알 수 있으나 아마도 분양 가격이 인근 지역 주택매매 가격의 80% 미만인 경우에 해당하는 전매제한 10년, 거주의무 5년이 될 확률이 높다고 볼 수 있겠네요.

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많은 분들이 기다리시던 3기 신도시 사전청약 입주자 모집공고문 간략하게 확인해 봤는데요. 추가적인 다자녀 특별공급 지역 우선공급 기준, 주택소유 여부 판정기준, 자산보유기준 등은 입주자 모집공고문 통해 필히 한번 확인 바랍니다. 필히 확인하셔서 3기 신도시 사전청약 공공분양에 꼭 당첨되셨으면 하네요!!

2021년 사전청약 1차 입주자모집공고문_공공분양.pdf

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