힐스테이트 구리역, 8호선 연장, 파주운정신도시 A42 신영지웰, GTX-A 수혜단지
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안녕하세요. 오늘은 2월 분양공고 예정되어 있는 수도권 알짜베기 2개 단지에 대해 향후 일정과 입지 등을 자세히 살펴보겠습니다. 먼저 2023년 8호선 연장 시 더블역세권 입지 갖춘, 단지 바로 앞 구리초등학교 도보 1분 통학 가능한 "힐스테이트 구리역", 파주운정신도시 내 위치해 향후 GTX-A 노선 수혜 예상되는 "파주운정3지구 A42 신영지웰" 입니다.
힐스테이트 구리역
경기도 구리시 수택동 532번지 일원에 공급되는 "힐스테이트 구리역"은 아파트 지하 2층, 지상 20층, 7개 동, 총 565세대 규모로 구성됩니다. 기관추천 모집공고문이 발표되면서 향후 일정은 입주자모집공고 22. 2. 17. (목), 특별공급 22. 2. 28. (월), 당첨자발표 22. 3. 11. (금) 예정되어 있습니다.
힐스테이트 구리역은 지역 정비를 위한 재건축 사업으로 시공되는 아파트로 전용면적 59타입, 74타입, 84타입의 중소형 평형 위주의 아파트로 구성되며 조합원 물량을 제외한 250세대가 이번 분양일정에 맞춰 청약 진행될 예정입니다. 특별공급은 118세대, 일반공급은 132세대로 국평인 전용 84타입은 조합원 배정 물량이 많아 일반분양 물량이 14세대 밖에 되지 않는 점이 아쉽습니다.
단지에서 경의중앙선 구리역을 도보 6분 내외로 이용할 수 있는 역세권 입지로 2023년에는 8호선 연장선인 별내선이 추가로 신설될 예정으로 더블역세권의 입지를 갖출 전망입니다. 아울러 수도권제1순환고속도로가 시내를 관통하고 있어 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 아울러 단지 바로 앞에 구리초등학교가 위치해 단지에서 도보 1분 내외로 초등학교에 통학할 수 있으며 주변 인창중학교와 인창고등학교도 도보로 이용할 수 있는 프리미엄 학세권 입니다. 또한, 롯데백화점, 롯데하이마트, CGV 구리 등이 단지 주변으로 위치해 있으며 구리 전통시장과 구리 농수산물 도매시장도 있어 다양한 생활 인프라를 가까이서 누릴 수 있습니다. 주변 늘푸른공원, 구리역공원, 검배근린공원 등 다양한 공원과 한강에서 여가를 누릴 수 있는 최적의 입지입니다.
힐스테이트 구리역이 위치한 곳은 투기과열지구로 지정되어 있어 청약자격이나 대출 제한, 전매 등 여러 가지 규제가 있을 것으로 보입니다. 입주자모집공고가 발표돼야 정확하게 알 수 있겠지만, 전매제한 기간은 최소 5년 이상, 재당첨제한 기간은 당첨일로부터 10년간일 것으로 예상됩니다. 구리시 거주자에게 우선 공급되며 전용 85타입 이하 세대 100% 가점제로 진행될 것으로 보입니다.
단지 바로 옆에 위치해 2021년 7월에 준공한 "구리역한양수자인리버시티"의 경우 전용 84타입 실거래가가 7억 8,000만 원 선입니다. 작년 7월에 분양한 "구리대원칸타빌"의 경우 평당 1,800만 원에서 분양가가 책정되어 이번에 분양하는 힐스테이트 구리역은 평당 2,000만 원 내외에서 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다.
파주운정신도시 A42 신영지웰
경기도 파주시 운정3지구 A42블록에 공급되는 "파주운정신도시 A42 신영지웰"은 아파트 지하 2층, 지상 20층, 7개 동, 총 606세대 규모로 조성되며 입주예정시기는 2024년 12월입니다. 기관추천 특별공급이 발표되면서 입주자모집공고 22. 2. 24. (목), 특별공급 22. 3. 10. (목), 당첨자 발표 22. 3. 17. (목) 예정입니다.
운정신도시 신영지웰 전용면적별 가구수는 전용 84타입 332세대, 전용 100A타입 99세대, 전용 100B타입 175세대로 실수요자들의 선호도가 높은 중대형 평형위주로 전용 85초과 타입에 대한 희소성이 높습니다. 단지는 2024년 개통 예정인 GTX-A 노선 운정역과 직선거리로 약 1.3km 도보로 약 20분 내외에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 역과의 거리는 있지만 GTX를 통해 향후 서울역까지 20분대, 삼성역까지 30분 인내에 접근할 수 있는 이점을 누릴 것으로 기대됩니다. 아울러 단지 인근 약 500m 거리에 파주 메디컬클러스터가 조성될 계획이며 이를 통해 아주대학교병원, 국립암센터, 미래혁신센터, 의료바이오센터 등 바이오 융복합 단지 등이 순차적으로 들어서 향후 일자리 증가로 인한 수요도 풍부할 것으로 보입니다.
단지 인근으로 2021년 11월에 분양한 "GTX운정역금강펜테리움"의 경우 1순위 경쟁률에서 평균 79.67대 1의 경쟁률을 보이며 높은 관심을 보여 이번에도 높은 경쟁률이 예상됩니다. 단지가 위치하는 곳은 조정대상지역 및 택지지구라 분양가 상한제를 적용받아 여러 가지 사항들을 확인해야 합니다. 청약자격으로는 세대주 및 무주택자 또는 1 주택자를 요건으로 하고, 지역별예치금액충족 및 과거 5년 이내에 당첨 이력이 없어야 합니다. 아울러 재당첨제한은 당첨일로부터 10년간, 전매제한은 소유권이전등기일 까지, 실거주의무는 없을 것으로 보입니다. GTX운정역금강펜테리움의 경우 전용 84타입 분양가가 4억 7,000만 원선이었으며 신영지웰도 비슷한 수준으로 분양가가 책정될 것으로 보입니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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