검단신도시, 힐스테이트 검단 웰카운티, 용인 경남아너스빌 디센트, 비규제, 전매6개월
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안녕하세요. 오늘은 3월말 입주자모집공고 예정되어 있는 주목되는 단지들에 대해 살펴보겠습니다. 먼저 인천검단신도시 내에 위치해 인천지하철 1호선 연장역사 102역 초역세권에 위치한 "힐스테이트 검단 웰카운티", 비규제지역에 위치해 전매제한 6개월 예상, SK하이닉스가 투자하는 용인반도체클러스터 근접한 "용인 경남아너스빌 디센트" 입니다.
힐스테이트 검단 웰카운티
인천광역시 서구 검단신도시 AA16BL에 공급되는 "힐스테이트 검단 웰카운티"는 국민주택 1,073세대와 민영주택 462세대로 나뉘어져 있는 단지로 각각 주택공급 형태에 따라 모집요건 등은 차이가 있겠습니다. 아파트 지하 3층, 지상 25층, 13개 동, 총 1,535세대 규모로 조성되며 입주시기는 2024년 12월 예정입니다. 기관추천 특별공급 일정이 발표되며 입주자모집공고일 22. 3. 25. (금), 특별공급 22. 4. 4. (월), 일반공급 22. 4. 5. (화), 당첨자발표 22. 4. 12. (화) 예정되어 있습니다.
힐스테이트 검단 웰카운티는 인천지하철 1호선 102역 예정역사 바로 앞에 위치한 초역세권 단지로 계양-강화 고속도로도 예정되어 있어 서울 수도권을 빠르게 누릴 수 있는 교통인프라가 확충되고 있는 단계입니다. 또한, GTX-D 노선 및 GTX-B 공용화직결운행 등 여러가지 교통개발 호재가 논의되고 있어 높은 비전을 갖추었습니다. 아울러 단지 내 보육시설, 안심통학이 가능한 초, 중, 고교가 예정되어 우수한 학군이 형성될 것으로 보이며 중심상업지구, 커낼콤플렉스 예정 등으로 다양한 인프라 확충도 기대됩니다.
최근 인천 검단신도시는 타 지역보다 상대적으로 많은 물량이 청약 및 민간사전청약 진행해 실수요자들의 관심을 꾸준히 받고 있습니다. 각종 교통호재와 더불어 지역 개발호재가 겹치며 항상 치열한 경쟁률을 보이고 있습니다. 지난해 12월 말에 진행한 단지들 중 국민주택으로 분양을 했던 "e편한세상 검단 어반센트로"는 1순위 최고경쟁률 62대 1을 보였고, 민영주택으로 분양했던 "제일풍경채 검단1차"도 기타지역에서 112대 1의 경쟁률을 보이며 이를 입증했고, 올해 초부터 진행한 민간사전청약 단지도 70점 이상의 고가점 청약통장이 사용되고, 추첨제 물량으로 진행되는 인기타입에서는 208대 1의 경쟁률을 보였습니다. 이번에 진행하는 힐스테이트 검단 웰카운티도 높은 경쟁률 예상되며 국민주택은 전용 85이하 타입에서 민영주택은 전용 85초과 타입에서 진행되기 때문에 각자 자신에 맞는 청약전략을 잘 세워야 겠습니다. 참고로 국민주택은 인기타입인 84A타입에서 537세대가 공급되 치열한 경쟁이 예상되며 민영주택도 추첨제 물량이 다수포진되 초역세권 내집마련을 위한 수도권 거주자들의 관심을 한몸에 받을 것 같습니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 예상분양가는 분양가상한제 적용돼 지난해 분양한 '제일풍경채 검단1차'와 비슷한 수준인 전용 84타입 기준 4.7억 원 내외로 책정될 것으로 예상됩니다. 인천지하철 1호선 101역, 102역 예정 역사 사이에 위치해 21년 8월 준공한 '검단신도시 푸르지오 더베뉴'가 현재 전용 84타입이 기준 8억 5,000만 원에 실거래되고 있는 점을 감안하면 안전마진은 최소 3억 원 이상으로 전망됩니다.
수도권 투기과열지구에 공급되는 단지로 국민주택의 경우 재당첨제한은 당첨자발표일로부터 10년, 전매제한은 당첨자발표일로부터 8년, 거주의무는 최초 입주가능일로부터 3년 정도 예상되며 민영주택의 경우 재당첨제한은 동일하게 10년, 전매제한은 5년, 실거주의무는 없을 것으로 예상됩니다. 그럼 정확한 일정 및 규제사항들은 입주자모집공고 발표 후 자세히 알아보도록 하겠습니다.
용인 경남아너스빌 디센트
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 147-19번지 일원에 공급되는 "용인 경남아너스빌 디센트"는 아파트 지하 2층, 지상 20층, 17개 동, 총 1,164세대 규모로 조성되고, 단지별로는 H2블록 326세대, H3블록 450세대, H4블록 388세대 입니다. 입주자모집공고 22. 3. 25. (금), 특별공급 접수일자 22. 4. 4. (월) 예정이고, 당첨자발표일은 H4블록 22. 4. 12. (화), H3블록 22. 4. 13. (수), H2블록 22. 4. 14. (목) 예정으로 각각 당첨자발표일이 다르기 때문에 중복청약 가능합니다.
용인 경남아너스빌 디센트가 공급되는 용인시 처인구 양지면은 조정대상지역에서 제외된 비규제지역으로 6개월 이후 전매가 가능한 단지로 주변 다양한 개발 호재를 갖추고 있습니다. SK하이닉스가 처인구 원삼면 일대에 용인 반도체 클러스터를 조성해 반도체 생산시설과 함께 반도체 소재 협력업체 50여개 사가 구성됩니다. 아울러 용인국제물류 유통단지도 2024년 완공예정이라 단지 인근 풍부한 일자리를 갖출 것으로 전망됩니다. 단지 인근은 교통망에 있어서 부족한 면이 많이 있지만 중부대로와 42번 국도, 양지 IC가 가까이 위치해 있으며 또한, 수도권 제2순환고속도로 포곡IC와 제2경부고속도로 원삼IC, 여기에 서울-세종간 고속도로 등이 예정되어 있어 향후 교통망 확대가 기대됩니다.
용인 경남아너스빌 디센트가 공급되는 용인시 처인구는 비규제지역으로 용인시 처인구 모현읍에 위치하며 올해 2월 청약을 진행한 단지인 "힐스테이트 몬테로이"와 비슷한 수준으로 분양가 책정될 것이며 전용 84타입 기준 4억 후반대에서 5억 초반대 예상, 당첨가점은 40점 내외면 당첨가능하다고 보여지네요. 용인시에 거주하거나 수도권에 거주하는 자에게 청약의 기회가 주어지며 전매제한 6개월, 실거주의무는 없습니다. 일정발표후에 자세히 살펴보겠습니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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