평촌 센텀퍼스트 청약일정 공급규모 중도금대출 입지환경 잔금대출 평면도 분양가
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원에 후분양으로 공급되는 "평촌 센텀퍼스트" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 평촌 센텀퍼스트는 아파트 지하 3층, 지상 최고 38층, 23개 동, 총 2,886세대 규모로 조성되며 이 중 후분양으로 1,228세대가 공급되며 입주시기는 2023년 11월 예정입니다.
안양 신흥 주거중심지로 주목을 받고 있으며 덕현지구 재개발 사업을 통해 공급되는 "평촌 센텀퍼스트"가 위치하는 곳 2027년 개통을 목표로 추진중인 동탄인덕원선 호계사거리역(가칭)을 도보 5분 내외로 이용할 수 있는 입지로 이외에도 지하철 1,4호선이 지나는 금정역이 인근에 위치하고 있어 이를 통해 서울 및 기타 주요 지역 접근이 용이합니다. 금정역은 GTX-C 노선 개통을 앞두고 있어 향후 이를 통해 서울 강남권 이동 시간은 대폭 단축될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 여기에 평촌 IC가 인근에 위치하기 때문에 수도권제1순환고속도로와 주요 도로 이용이 편리합니다. 단지 바로 앞 도보 4분 거리에 덕현초등학교가 위치하고 있어 초등학교 자녀 통학에 걱정 없는 안심학군으로 반경 1km 내에 호원초, 신기중이 위치 및 평촌 학원가가 가까워 교육환경도 우수하다고 보이네요. 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스, 호계시장, 평촌아트홀 등 평촌신도시의 인프라를 가까이 누릴 수 있는 장점도 있습니다.
후분양으로 공급되는 평촌 센텀퍼스트는가 위치하는 안양시는 최근 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제되어 비규제 혜택을 받을 수 있는 곳으로 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역별, 면적별 예치금을 충족하는 안양시, 수도권 거주자는 1순위 청약이 가능합니다. 여기에 주택담보대출 비율도 최대 70%까지 가능 및 취득세 중과, 청약 재당첨제한, 정비사업 조합원 지위양도 제한 등 규제가 다수 완화돼 청약 진입장벽이 한층 낮아지게 됐습니다. 한 가지 아쉬운 점은 분양가인데 과연 후분양 높은 분양가가 최근 고전을 면치 못하고 있는 서울, 경기도 부동산 청약 시장에서 어떤 모습을 보여줄지 관심이 가네요.
평촌 센텀퍼스트 청약 주력타입은 전용 59타입으로 전용 84타입은 조합원들이 물량을 싹 가져가 5층 이하 56세대 정도 밖에 되지 않습니다. 전용 59타입 분양가 8억 원 선, 전용 84타입 분양가 10억 원 선으로 인근 아파트 단지 및 최근 안양시에서 청약을 진행한 타 단지들 보다 높은 분양가가 발목을 잡을 수 있을 것으로 보이네요. 현재 인근에 위치해 2019년 3월에 준공한 "평촌더샵아이파크"의 경우 전용 59타입이 7억 초반, 전용 84타입이 9억 초반에 실거래된 점을 감안하면 안전마진은 거의 없다고 봐도 무방합니다. 최근 후분양 단지로 청약을 진행한 서울 마포 더클래시가 좋은 성적을 거두었다고 하지만 입지자체가 비교 불가능이네요.
평촌 센텀퍼스트는 비규제지역으로 재당첨제한 10년 및 거주의무가 없으며 전매제한은 소유권이전등기일까지로 전용 85이하 가점제 40%, 추첨제 60% 적용 및 후분양 단지로 중도금대출은 없습니다. 계약금 및 중도금 대출 비용이 초기에 저렴하나 입주 시 잔금대출이 관건이겠네요. 최근 입주아파트 집단대출 및 적격대출이 5%를 넘어 6% 이상까지 상승하고 있어 올 하반기까지도 금리가 비슷한 수준일 것으로 예상하고 고민해봐야 될 거 같네요.
걸어서 누리는 퍼스트 교육
단지 인근 덕현초, 신기중 위치 및 평촌 학원가가 도보권 거리에 위치
평촌고, 동안고, 백영고, 계원예술대 등 각종 학교 위치한 명품 교육환경
인프라 완벽한 퍼스트 생활
롯데백화점, 뉴코아아울렛, 롯데시네마, CGV, 한림대 성심병원 생활권
호계시장, 안양농수산물도매시장, 평촌아트홀 생활권
자유공원, 평촌중앙공원 등 풍부한 녹지 공간 생활권
미래가 남다른 퍼스트 가치
2027년 개통 추진 예정인 동단-인덕원선 호계사거리역(가칭)
양주와 수원을 잇는 GTX-C 노선 금정역 2028년 개통 추진
호계사거리 주변 재개발 진행으로 인한 신축 아파트 타운화
평촌 센텀퍼스트 청약일정
특별공급 : 23. 1. 9. (화)
일반1순위 : 23. 1. 10. (화)
일반2순위 : 23. 1. 11. (수)
당첨자발표 : 23. 1. 17. (화)
청약방법 : 주택전시관 또는 한국부동산원 청약홈
※주택전시관 주소 : 경기도 안양시 동안구 호계동 1000-41
평촌 센텀퍼스트 공급규모
공급위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 38층, 23개 동, 총 2,886세대 중 후분양 1,228세대
입주시기 : 2023년 11월 예정
평촌 센텀퍼스트 평면도
평촌 센텀퍼스트 분양가
36타입 : 5.39억
46타입 : 6.94억
59A타입 : 8.08억
59B타입 : 8.08억
59C타입 : 8.03억
72타입 : 10.0억
84A타입 : 10.7억
84B타입 : 10.7억
평촌 센텀퍼스트 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부가능하며, 본 아파트는 공정률 60% 이후의 골조공사 완료 시에 분양하는 후분양 아파트로 발코니 확장 등의 추가선택품목 비용이 포함되지 아니한 가격으로 무상으로 공급됩니다.
평촌 센텀퍼스트 청약사항
◎ 지역구분
수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
안양시에 거주하거나 경기도 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 안양시 1년 이상 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 예치금기준 충족
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 40%, 추첨제 60%
◎ 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수 제한
◎ 전매제한 : 소유권이전등기일까지
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 잔금, 80%
평촌 센텀퍼스트 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[116세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[116세대]
- 입주자모집공고일 현재 경기도 안양시 및 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[242세대]
- 입주자모집공고일 현재 경기도 안양시 및 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[32세대]
- 입주자모집공고일 현재 경기도 안양시 및 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[121세대]
- 입주자모집공고일 현재 경기도 안양시 및 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
평촌 센텀퍼스트 청약관련하여 추가선택품목 사항 및 계약시 추가 유의사항 등은 입주자모집공고 확인 바라며 아래 공식홈페이지에서 사이버주택전시관 참고바랍니다.
평촌 센텀퍼스트
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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