제일풍경채 영종국제도시 A16블록 사전청약일정, 공급규모, 평면도, 추정분양가, 입지
목차
◎ 제일풍경채 영종국제도시 A16블록 사전청약 공급규모
안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 인천광역시 중구 영종국제도시 A16블록에 공급되는 "제일풍경채 영종국제도시 A16블록" 민간사전청약 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 제일풍경채 영종국제도시 A16블록은 아파트 지하 2층, 지상 21층, 17개 동, 총 1,457세대 규모로 조성되며 이 중 사전청약으로 1,239세대가 공급되며 추정 본 청약시기는 2023년 8월 예정으로 약 1년 후입니다. 입주시기는 2026년 6월 예정으로 추정분양가 등 자세히 확인 바랍니다.
제일풍경채 영종국제도시 A16블록이 위치하는 곳은 영종국제신도시 내에서도 경쟁력이 있는 입지로 많이들 들어보셨겠지만 제3연륙교가 2023년 개통을 앞두고 있어 이를 통해 타 지역의 생활권 공유가 가능합니다. 단지 바로 앞 하늘대로를 타고 2025년 개통 예정인 제3연륙교를 이용한다면 청라의 다양한 인프라와 송도까지 접근이 용이합니다. 여기에 인천대교, 영종대교, 공항철도 운서역, 영종역 등을 통해 서울로의 접근이 수월하며 경인고속도로 지하화 사업 등이 서울과의 물리적 거리감을 줄여줄 것으로 기대를 모으고 있습니다. 학군을 살펴보면 인근 운서초 도보 12분, 영종중 도보 14분 거리에 위치해 도보통학이 가능하며 인근 국제고, 과학고, 하늘고 등이 인접해 있어 명문학군으로 볼 수 있겠네요. 여기에 상업시설 및 공공청사 조성과 다양한 자연환경이 가까이 위치해 있기 때문에 쾌적한 생활을 누릴 것으로 보입니다.
최근 청약진행한 인천 영종국제도시 RC4-1,2BL 주상복합 민간사전청약에서 84A타입 1순위 해당지역 약 3대 1의 경쟁률을 보였으며 최고 당첨가점은 67점, 평균가점분포는 30점대로 낮은 분포를 보였습니다. 46층 초고층 주상복합으로 오션뷰 등을 자랑하는 주상복합으로 경쟁률이 생각보다 낮게 나왔네요. 최근 부동산 시장의 흐름과 높은 금리 등이 청약시장에도 점차 영항을 미쳐가고 있다고 보이네요. 제일풍경채 영종국제도시 A16블록도 예상했던 것보다 분양가가 높게 나왔고 청약경쟁률 또한 높지 않을 것으로 예상됩니다. 단지 인근 'e편한세상 영종하늘도시' 84타입이 5억 내외에서 거래되고 있어 안전마진은 거의 없습니다.
제일풍경채 영종국제도시 A16블록은 수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택으로 사전청약형태로 공급되기 때문에 본청약시 정확한 조건들 확인가능합니다. 영종국제도시 타 단지 모집공고를 토대로 재당첨제한은 10년, 전매제한은 6년, 실거주의무 3년 예상되며 중도금대출은 이자후불제 조건으로 50% 범위에서 가능할 것으로 예상됩니다. 참고로 2025년까지 입주물량이 적정 수준 이상으로 만약에 본청약시 실거주의무가 없다는 가정하에 2026년 입주 시 전세 세입자를 찾기도 쉽지 않을 것으로 보이네요.
편리한 쾌속교통
제3연륙교(예정)와 인천대교로 청라, 송도까지 원스톱 교통망
우수한 교육환경
국제고, 하늘고, 과학고, 영종중 및 초등학교 부지예정으로 우수한 학군
브랜드 프리미엄
건설명가 제일건설이 짓는 제일풍경채의 브랜드 가치
풍요로운 인프라
단지 인근 영종행정타운(예정) 및 중심상업시설, 문화시설(예정)
쾌적한 자연환경
가깝게 위치한 근린공원으로 더욱 상쾌한 파크 라이프
제일풍경채 영종국제도시 A16블록 사전청약일정
특별공급 : 22. 8. 8. (월)
일반1순위 : 22. 8. 9. (화)
일반2순위 : 22. 8. 10. (수)
사전당첨자 발표 : 22. 8. 17. (수)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※당사 견본주택 : 인천광역시 서구 완정로 133번길 1(왕길동 674-1)
제일풍경채 영종국제도시 A16블록 사전청약 공급규모
공급위치 : 인천광역시 중구 영종국제도시 A16블록
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 21층, 17개 동, 총 1,457세대 중 사전청약 공급 1,239세대[특별공급 896세대, 일반공급 343세대]
추정 본 청약 시기 : 2023년 8월 예정
입주시기 : 2026년 6월 예정
제일풍경채 영종국제도시 A16블록 사전청약 평면도
제일풍경채 영종국제도시 A16블록 추정분양가
제일풍경채 영종국제도시 A16블록 추정분양가는 84A타입 492,030,000원, 84B타입 496,171,000원으로 추정분양가는 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 타입별 평균 분양가격으로 추후 변동이 예상됩니다. 아울러 추정분양가에는 발코니 확장비용 및 추가선택품목 금액이 미포함되어 있습니다.
제일풍경채 영종국제도시 A16블록 사전청약사항
◎ 지역구분
수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 적용 민영주택
◎ 공급대상
인천광역시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 50%를 인천광역시 거주자에게 우선공급하고, 나머지 50% 기타 수도권 거주자에게 공급
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 75%, 추첨제 25%
◎ 재당첨제한 : 미정
◎ 전매제한 : 미정
◎ 실거주의무 : 미정
◎ 중도금대출 : 미정
제일풍경채 영종국제도시 A16블록 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[120세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 경제자유구역 특별공급[123세대]
- 해당 경제자유구역에 입주하는 외국인 투자기업 종사자 등 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 확인을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[122세대]
- 입주자모집공고일 현재 인천광역시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[247세대]
- 입주자모집공고일 현재 인천광역시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[37세대]
- 입주자모집공고일 현재 인천광역시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[247세대]
- 입주자모집공고일 현재 인천광역시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
제일풍경채 영종국제도시 A16블록 사전청약관련하여 유의사항 및 기타 안내사항은 입주자 모집공고문 확인 바라며 아래 사전청약 홈페이지도 참고 바랍니다.
제일풍경채 영종국제도시 A16BL
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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