성남금토지구 중흥S클래스 사전청약일정, 분양가, 평면도, 입지환경, IT판교접근성
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 성남시 금토지구 A3블록에 사전청약으로 공급되는 "성남금토지구 중흥S클래스" 사전청약 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 성남금토지구 중흥S클래스는 아파트 지하 2층, 지상 최고 20층, 5개 동, 총 319세대 규모로 조성되며 이 중 사전청약으로 229세대가 공급됩니다. 추정 본 청약 시기는 2024년 3월 예정이며, 입주시기는 2026년 10월 예정입니다.
성남시 금토동 일대 58만㎡ 이상 규모에 해당하는 금토지구는 2025년까지 약 3,000세대 규모의 도시를 완성하는 것을 목표로 개발이 진행중이며 인근 판교신도시와 가까워 더블 생활권을 누릴 것으로 기대됩니다. 아울러 제3테크노밸리 바로 앞에 위치해 풍부한 일자리 기대되 직주근접의 우수한 입지로 사전청약에서 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다. 서울외곽순환도로, 용인-서울고속도로, 안양-성남간 고속도로, 경부고속도로 대왕판교IC 및 신분당선 판교역이 지구 인근에 위치해 서울 및 타 지역으로의 접근성이 우수할 것으로 예상되며 특성화된 주거지역과 연구개발 중심 시설이 들어서 다양한 경제효과 창출도 기대됩니다.
성남금토지구 인근 성남복정A1블록 및 성남신촌A2블록은 먼저 진행한 사전청약에서 높은 경쟁률 보였고, 이번에는 더 높은 경쟁률을 보이지 않을까 예상됩니다. 84타입 8억 원 선으로 예상했는데 이보다 낮은 7.8억 수준에서 추정분양가 책정되 주변시세대비 충분히 경쟁력있는 분양가라고 생각되네요. 물론 사전청약이라 본 청약시 분양가 상승은 염두에 둬야 할거 같네요. 현재 금토지구에는 당연히 거래가능한 단지가 없는 관계로, A3블록에서 직선거리로 1km 떨어져 있으며 2009년 5월 준공한 "판교12단지 힐스테이트" 101타입 15억 내외에서 실거래되고 있습니다. 이를 통해 84타입 비교해보면 안전마진은 약 7억 원 내외 예상되네요.
성남금토지구는 수도권 사전청약 단지 중에서 손에 꼽히는 로또단지로 볼 수 있는데, 판교접근성 및 주변 개발효과로 향후에도 안전마진 이상은 보장되는 단지로 감히 언급할 수 있겠네요. 금토지구는 아울러 사전청약으로 현재 성남 2년을 거주하지 않아도 본 청약시점까지 거주하면 당해지역으로 신청가능하다는 점 꼭 확인하시고, 기타 사항은 본 청약시 확정되겠지만 재당첨제한은 10년 예상, 거주의무는 3년 예상, 전매제한은 5년 예상 및 중도금대출은 50% 내외로 가능할 것으로 예상되네요. 최근 부동산 시장의 분위기가 침체되어있고 각종 언론에서도 부정적인 측면을 강조하는데 사전청약 단지로 서울, 판교 접근성이 우수한 금토지구는 꼭 관심가지고 사전청약 하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
성남금토지구 중흥S클래스 사전청약일정
특별공급 : 22. 8. 5. (금)
일반공급 1순위 해당지역 : 22. 8. 8. (월)
일반공급 1순위 기타지역 : 22. 8. 9. (화)
일반공급 2순위 : 22. 8. 10. (수)
사전당첨자 발표 : 22. 8. 17. (수)
청약방법 : 한국부동산원 청약홈
※사업주체 현장접수처 : 경기도 수원시 권선구 고색동 43-4
성남금토지구 중흥S클래스 사전청약 공급규모
공급위치 : 경기도 성남시 금토지구 A-3BL
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 최고 20층, 5개 동, 총 319세대 중 사전청약 공급 229세대[특별공급 131세대, 일반공급 98세대]
입주시기 : 2026년 10월 예정
추정 본 청약 시기 : 2024년 3월 예정
※사전청약 공급면적 및 대지지분은 향후 본 청약 입주자모집공고시 확정 안내해 드릴 예정
성남금토지구 중흥S클래스 평면도
성남금토지구 중흥S클래스 추정분양가
84A타입(129세대) : 7.89억
84B타입(69세대) : 7.87억
84C타입(28세대) : 7.85억
84T타입(3세대) : 0.04억
성남금토지구 A3블록 중흥S클래스 사전청약 추정분양가는 84타입 7.8억 원 수준으로 계약금, 중도금 및 잔금의 납부금액 및 납부일정은 향후 본 청약 입주자모집공고시 확정 안내할 예정입니다. 본 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정될 예정입니다. 아울러 추정 분양가격에는 발코니 확장비용 및 추가 선택품목 금액은 포함되지 않습니다.
성남금토지구 중흥S클래스 청약핵심사항
◎ 지역구분
수도권 투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
성남시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 성남시 2년 이상 거주자가 우선함
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 100% 가점제
◎ 재당첨제한 : 미정
◎ 전매제한 : 미정
◎ 실거주의무 : 미정
◎ 중도금대출 : 미정
성남금토지구 중흥S클래스 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[20세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[20세대]
- 입주자모집공고일 현재 성남시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[43세대]
- 입주자모집공고일 현재 성남시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[5세대]
- 입주자모집공고일 현재 성남시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[43세대]
- 입주자모집공고일 현재 성남시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
성남금토지구 A3블록 중흥S클래스 사전청약 관련하여 기타 청약관련 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인바라며 아래 공식 홈페이지도 참고 바랍니다.
성남금토지구 중흥S-클래스
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www.gt-sclass.com
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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