2022. 1월 서울분양 예정단지: 역촌 1구역 센트레빌, 영등포 동부센트레빌

2022년 1월 예정된 서울 분양단지, 역촌1구역 센트레빌, 영등포 동부센트레빌

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목차

◎ 역촌1구역 센트레빌(센트레빌 아스테리움 시그니처)

◎ 영등포 동부센트레빌

 

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안녕하세요. 오늘은 다가오는 2022년 1월 예정된 서울특별시 공급 물량에 대해 살펴보겠습니다. 안전마진 5억 이상 예상되는 서울 지하철 6호선 응암역 역세권에 위치한 "역촌1구역 센트레빌", 안전마진 6억 이상 예상되며 영등포시장역, 영등포역, 신길역 역세권에 위치한 "영등포 동부센트레빌" 

 

 

역촌1구역 센트레빌

역촌1구역 센트레빌 조감도

역촌1구역 주택재건축정비사업은 서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 일대를 재건축하는 사업으로 시공은 동부건설이 진행하며 역촌1구역 센트레빌, "센트레빌 아스테리움 시그니처" 아파트로 불리고 있습니다. 아파트 지하 3층, 지상 최고 20층, 8개 동, 총 752세대 중 59 타입 333세대, 70 타입 76세대, 84 타입 45세대, 총 454세대가 일반분양 물량으로 공급될 예정입이며 서울특별시에 공급되는 사업성 좋은 정비사업지에 해당해 올해 5월 착공한 단지로 다가오는 2022년 1월 새해를 맞이해 분양 예정이며 준공은 2024년 예정되어 있습니다. 바로 옆에 2011년 1월에 준공한 역촌센트레빌 400세대와 함께 약 1,000세대에 달하는 센트레빌 대단지로 탄생할 전망입니다. 

역촌1구역 센트레빌 입지환경

역촌1구역 센트레빌은 지하철 6호선 응암역과 약 1km 정도 떨어져 있어 도보 15분 내외로 이동할 수 있는 입지를 갖추고 있으며 단지 바로 앞으로 마을버스 노선이 운행 중으로 역까지 이동이 수월합니다. 응암역에서 3 정거장 이동 후 상암동 디지털미디어시티역에 도달할 수 있으며 인근에 향후 GTX-A 노선 개통 예정지인 연신내역도 이용 가능합니다. 또한, 2028년 개통 예정인 새절역에서 서부선 경전철을 통해 주요 업무지구인 마포, 여의도 등도 접근 가능해 교통호재를 갖춘 단지라 볼 수 있겠네요. 주변 학군을 살펴보면 역촌초, 구현초, 덕산중, 은평고 등이 위치해 있고, 이마트 은평점, NC백화점 불광점, 서울시립서북병원 등이 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

역촌1구역 센트레빌이 위치한 은평구 역촌동은 분양가 상한제 적용지역으로 주변 시세 확인해보면 단지 바로 옆 2011년 1월에 준공한 역촌센트레빌 전용84타입이 8억 3,000만 원 선에서 거래되고 있으며 2020년 5월에 준공한 응암동 백련산SK뷰아이파크 84 타입이 12억 원 선에서 거래되고 있습니다. 2021년 11월에 준공한 응암동 e편한세상백련산 전용 84 타입이 6억 초반에 분양을 한 점을 보면 아마도 역촌1구역 센트레빌도 평당 2,000만 원을 넘는 선에서 분양될 것으로 보여 전용 59 타입이 약 5억 초반, 전용 84 타입이 6억 후반에서 7억 초반으로 형성될 것으로 전망돼 안전마진은 5억 이상 예상됩니다. 

서울 공급물량이 역대 최저인 점을 감안하면 역촌1구역 센트레빌은 서울이라는 장점 하나로 치열한 경쟁률을 보일 것으로 전망됩니다. 역촌1구역 센트레빌은 서울특별시 2년 이상 거주한 무주택자, 가점제 100%, 당연히 1순위 당해 마감일 것으로 예상되며 청약일정 발표되면 깊은 고민하지 마시고 서울이라는 장점 하나로 청약 후 당첨되시길 바랍니다.

역촌1구역 센트레빌 단지배치도

 

영등포 동부센트레빌

영등포 동부센트레빌 조감도

서울특별시 영등포동 2가 439 가로주택정비사업으로 진행되는 "영등포 동부센트레빌"은 지하 4층, 지상 29층, 2개 동, 총 156세대로 이루어진 아파트로 이 중 조합원 43세대, 보류지 7세대를 제외한 106세대가 다가오는 2022년 1월 일반분양 물량으로 청약 진행할 예정입니다.

 

※가로주택정비사업이란 노후, 불량건축물이 밀접한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 정비사업의 하나로 사업대상 지역은 도시계획시설 도로로 둘러싸인 면적 1만㎡이하의 가로구역 중 노후, 불량건축물의 수가 전체 건축물의 3분의 2이상이고 해당 구역에 있는 주택의 수가 20세대 이상이면 가능합니다.

영등포 동부센트레빌 입지환경

영등포 동부센트레빌은 서울 지하철 5호선 영등포시장역까지 약 400m 떨어진 곳에 위치해 도보로 6분 이내에 이용할 수 있는 초역세권 단지로 2025년 신안산선 개통 예정지인 영등포역과는 약 800m 거리로 도보 15분 내외로 이용 가능합니다. 아울러 신길역도 도보 15분 내외로 이용 가능해 서울 주요 도시 및 수도권으로 이동하기에 편리합니다. 단지 인근 도보 9분 거리에 서울 영중초등학교가 위치하고 있으며 영등포 타임스퀘어, 신세계백화점, 이마트, 스타벅스, 롯데백화점, 코스트코, 빅마켓, 영등포재래시장, 영등포지하상가 등 다양한 생활 인프라 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 뿐만 아니라 영등포공원과 여의도공원, 샛강생태공원도 가까이 위치해 여가 및 휴식을 누릴 수 있는 풍부한 공간이 가까이 마련돼 있습니다.

영등포 동부센트레빌 가로주택정비사업 조합원 평균 분양가는 전용 59 타입 기준 약 5억 원 선으로 평당 2,000만 원 선이었으며 일반분양의 경우 평당 2,500만 원 정도에서 분양가가 책정될 것으로 보여 전용 59타입의 경우 6억 초반정도로 분양가가 형성될 것으로 예상됩니다. 단지 인근에 위치해 2020년 10월에 준공한 포레나영등포센트럴의 경우 전용59타입이 12억 8,000만원 선에거 실거래되고 있어 영등포 동부센트레빌이 평당 2,500만원 선에서 분양한다면 전용 59 타입의 경우 안전마진은 약 6억 원 이상으로 예상되며 2022년 분양일정 나오면 다시 한번 살펴보도록 하겠습니다.