봉담 파라곤 청약일정, 공급규모, 분양가, 평면도, 중도금대출, 입지환경, 후분양단지
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원, 동화3지구지역주택조합 공동주택 건설사업으로 공급되는 "봉담 파라곤" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 봉담 파라곤은 후분양으로 공급되는 단지로 아파트 지하 2층, 지상 23층, 8개 동, 총 600세대 규모로 조성되며 이 중 105세대가 일반분양 진행되고, 입주시기는 2023년 5월 예정입니다.
봉담 파라곤은 무엇보다 현재 가장 매력적인 철도노선이라 불리는 신분당선 연장이라는 막강한 교통호재를 갖추고 있는 곳에 입지 합니다. 현재 착공 예정인 신분당선 광교-호매실 노선에 이어 신분당선 호매실-봉담 연장선이 추진중에 있어 신분당선이 연결되면 서울, 강남까지의 이동은 더욱 수월해질 전망입니다. 여기에 현재 수인분당선 오목천역을 통해 타 지역으로의 접근이 가능하고, 향후 2025년 개통 예정인 인천발 KTX 어천역이 개통하면 수도권뿐만 아니라 지방까지의 접근성이 우수해져 교통호재를 갖추고 있습니다. 또한, 봉담 IC를 통해 서울 진입이 용이하고, 이와 연계한 수도권제2순환고속도로를 통해 서해안고속도로, 경부고속도로와 연결되어 있어 우수한 광역교통망을 자랑합니다.
단지에서 가장 인접한 효행초등학교 도보 4분, 와우초등학교 도보 10분, 와우중학교 도보 5분 거리에 위치해 있고, 봉담1고등학교가 바로 사업지 맞은편에 개교할 예정이라 단지를 둘러싸고 초, 중, 고등학교가 몰려있는 학세권 입지를 갖추고 있습니다. 여기에 도심지인 와우지구와 봉담1지구, 봉담2지구가 인접해 있어 다양한 문화생활 인프라를 누릴 수 있는 장점도 있습니다.
봉담 파라곤 사업지에서 약 1km 떨어져 있으며 지난해 5월 청약 진행한 "봉담자이 라피네"는 청약 당시 전용 100타입에서 최고 경쟁률 90대 1을 보였고, 59타입에서 29대 1의 경쟁률을 보였습니다. 최고 가점은 69점으로 평균가점 분포는 55점으로 높은 분포를 보이며 인기를 모았고, 이번에 진행되는 봉담 파라곤도 비슷한 수준의 경쟁률 및 가점분포 보일 것으로 예상됩니다. 후분양 단지이지만 약 1년가량의 입주기간이 남아있고, 최근 부동산규제완화에 맞춰 입주시점 대출도 크게 무리 없을 것으로 보이네요.
효행초등학교를 품고 있으며 2019년 5월 준공한 "봉담한신더휴에듀파크"의 경우 현재 전용 59타입이 5억 원 내외에서 실거래되고 있습니다. 봉담한신더휴에듀파크 아파트가 효행초등학교를 품고 있어 길을 큰길을 건너지 않고 자녀를 통학시킬 수 있다는 장점을 갖추었지만 연식은 4년 정도 차이가 나네요. 안전마진은 크지 않지만 향후 교통호재와 인프라 등을 고려하면 화성시, 수도권에 거주하시는 분들에게는 좋은 기회라고 보입니다.
금회 공급되는 주택은 후분양으로 견본주택을 별도로 건립하지 않았다는 점 참고 바라며 마이너스 옵션 등도 실시할 수 없습니다. 수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 화성시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 청약가능하며 순위 내 경쟁이 있을 경우 화성시 거주자가 우선합니다. 전매제한은 소유권이전등기일까지, 재당첨제한은 당첨일로부터 7년간, 실거주의무는 없으며 전용 85이하 가점제 75%, 추첨제 25% 적용됩니다.
교육특구를 누리다
단지 바로 앞 초, 중, 고교(2023년 개교예정)에
지상에 차 없는 단지 설계까지 봉담을 대표하는 안심교육단지
빠른교통을 누리다
수도권제2외곽순환도로, 수인분당선 개통에
어천역 KTX 개통(2025년 예정)
사통팔달의 빠른 교통망
미래가치를 누리다
봉담2지구, 효행지구, 동화지구 등
대규모 신규택지지구 개발 진행중인
신도시급 인프라의 높은 미래가치
생활문화를 누리다
도보 5분 거리에 이마트를 비롯하여
인근 하나로마트, CGV영화관 등
다양하고 편리한 쇼핑 문화생활
봉담 파라곤 청약일정
특별공급 : 22. 5. 30. (월)
일반공급 1순위 해당지역 : 22. 5. 31. (화)
일반공급 1순위 기타지역 : 22. 6. 2. (목)
일반공급 2순위 : 22. 6. 3. (금)
당첨자발표 : 22. 6. 10. (금)
청약방법 : 사업주체 홍보관 또는 한국부동산원 청약홈
사업주체 홍보관 : 경기도 화성시 봉담읍 상리2길55, 어반센터프라자 2층
봉담 파라곤 공급규모
공급위치 : 경기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원 (동화3지구지역주택조합 공동주택 건설사업)
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 23층, 8개 동, 총 600세대 중 일반분양 105세대[특별공급 49세대, 일반공급 56세대]
입주시기 : 2023년 5월 예정
봉담 파라곤 평면도
봉담 파라곤 분양가
59A타입 : 4.47억
59B타입 : 4.49억
72A타입 : 5.22억
72B타입 : 5.21억
봉담 파라곤은 공정 60% 이상 진행된 후분양 단지로 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%로 납부 가능하며, 발코니 확장 공사비는 무상으로 제공됩니다.
청약핵심사항
◎ 지역구분
수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
화성시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 화성시 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 예치금기준 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 75%, 추첨제 25%
◎ 재당첨제한 : 당첨일로부터 7년간
◎ 전매제한 : 소유권이전등기일까지
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 없음, 잔금70%
특별공급자격
◎ 기관추천 특별공급[10세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[9세대]
- 입주자모집공고일 현재 화성시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[19세대]
- 입주자모집공고일 현재 화성시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[2세대]
- 입주자모집공고일 현재 화성시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[9세대]
- 입주자모집공고일 현재 화성시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
봉담 파라곤 청약관련하여 유상옵션 및 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인바라며 e모델하우스 등 관련영상은 아래 공식홈페이지 참고바랍니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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