구리역 롯데캐슬 시그니처 청약일정 공급규모 분양가 중도금대출 평면도 입지환경
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원에 공급되는 "구리역 롯데캐슬 시그니처" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 아파트 지하 6층, 지상 42층, 11개 동, 총 1,180세대 규모로 조성되며 이 중 679세대가 일반분양 물량으로 공급되고 입주시기는 2026년 3월 예정입니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처가 위치하는 곳은 경의중앙선 구리역을 도보 12분 내외로 이용할 수 있는 역세권 입지로 지하철 8호선 종점인 암사역에서 남양주 별내를 있는 8호선 연장선인 별내선이 개통되면 더블 역세권을 자랑할 전망입니다. 아울러 단지 인근 경춘로, 아차산로 등의 도로가 인접해 있어 타 지역으로의 이동이 수월합니다. 단지 인근 롯데백화점, 구리전통시장, 하나로마트 등의 쇼핑시설이 위치해 있으며 구리보건소, 구리우체국, 구리시인창도서관 등의 공공시설도 가까이 위치해 있습니다. 단지 인근 교문초등학교 도보 9분, 인창초등학교 도보 12분 내외로 통학가능하며 인창중, 인창고 등 다수의 학교도 도보권 내에 위치한 교육환경을 갖췄습니다. 여기에 단지 출입로에는 체육공원이 맞닿아 있으며 구리역공원, 돌다리공원, 여울목공원 등의 친환경 공원들도 다수 위치해 있습니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처는 지난해부터 분양계획에 있었으나 일정이 미뤄지고 미뤄져 드디어 이번에 분양을 진행하네요. 경의중앙선 구리역 인근 지난해 2월 분양한 "힐스테이트 구리역"은 59타입 6억, 84타입 8억 원 수준 분양가 책정되어 준수한 경쟁률로 청약 마감했으며 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 상승한 분양가는 피할 수 없었습니다. 물론 세대수가 많고, 층수가 더 높다는 이점이 있습니다.
주변 시세는 2020년 8월에 준공한 "e편한세상인창어반포레"가 거래가 활발하지 않아 비교군에 속하기에 무리가 있지만 가장 최근에 전용 84타입 11억 6,000만 원에 2021년에 거래됐습니다. 아울러 2021년 6월 준공한 "구리역한양수자인리버시티"의 경우는 전용 84타입이 올해 2월 8.9억 원에 실거래되었고 역시나 여기 단지도 거래가 활발하지는 않은 편입니다. 연식, 세대수 등 비교가치를 통해 고려해 봤을 때 약 1억 내외의 안전마진이 예상되네요.
구리역 롯데캐슬 시그니처는 역세권 입지에 향후 8호선 개통시 더블역세권을 갖추게 될 매력적인 입지로 관심 가져보시길 바라며 특히 신혼부부 특별공급 물량이 특별공급 물량의 3분의 1이라 구리시뿐만 아니라 수도권에 거주하시는 신혼부부들에게도 기회가 될 거 같네요.
구리역 역세권
경의중앙선 구리역, 8호선 구리역(구리전통시장 예정)의 더블역세권
구리역 환승센터 예정 등 개발호재
중심생활 특권
롯데백화점, CGV, 롯데아울렛, 병원 등
구리의 다양한 인프라를 가깝게 누리는 중심생활
대단지 프리미엄
아파트, 오피스텔, 상가가 결합한
압도적 스케일의 주거복합 대단지에서 즐기는 원스톱라이프
구리역 롯데캐슬 시그니처 청약일정
특별공급 : 23. 2. 20. (월)
일반1순위 : 23. 2. 21. (화)
일반2순위 : 23. 2. 22. (수)
당첨자발표 : 23. 2. 28. (화)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※구리역 롯데캐슬 시그니처 견본주택 : 경기도 구리시 인창동 266-1번지
구리역 롯데캐슬 시그니처 공급규모
공급위치 : 경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 6층, 지상 42층, 11개 동, 총 1,180세대 중 일반분양 아파트 679세대[특별공급 323세대, 일반공급 356세대]
입주시기 : 2026년 3월 예정
구리역 롯데캐슬 시그니처 평면도
구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가
34타입 : 2.99억
46타입 : 4.38억
59A타입 : 6.45억
59B타입 : 6.30억
59C타입 : 6.49억
82A타입 : 8.69억
82B타입 : 8.65억
101타입 : 9.79억
구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비 및 안내사항 확인바랍니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처 청약사항
◎ 지역구분
수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
구리시에 거주하거나 경기도 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 구리시 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 예치금기준 충족
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 40%, 추첨제 60%
전용85초과 추첨제 100%
◎ 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수 제한
◎ 전매제한 : 소유권이전등기일까지
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 이자후불제, 총 공급대금의 60%
구리역 롯데캐슬 시그니처 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[59세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[67세대]
- 입주자모집공고일 현재 구리시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[118세대]
- 입주자모집공고일 현재 구리시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[20세대]
- 입주자모집공고일 현재 구리시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[59세대]
- 입주자모집공고일 현재 구리시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
구리역 롯데캐슬 시그니처 청약관련하여 추가선택 품목 및 계약시 유의사항은 입주자모집공고문 확인바라며 사이버모델하우스 등은 아래 공식홈페이지 참고바랍니다.
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
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