고양창릉 S1블록, S4블록 공공사전청약, 공급규모, 평면도, 추정분양가, GTX-A
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원에 공급되는 고양창릉지구 S1, S4블록 사전청약 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 고양창릉 S1블록은 공공분양주택 전용85이하 사전청약 총 453세대가 공급되며, S4블록은 공공분양주택 전용85이하 사전청약 총 941세대가 공급됩니다. 두 블록 본 청약 일시는 모두 2026년 3월 15일로 예정되어 있으니 이점 참고바랍니다.
고양시 창릉신도시는 서울과 가까운 입지로 고양시 거주자뿐만 아니라 수도권 무주택자들에게 큰 기회가 주어지는 지역이라 볼 수 있습니다. 창릉지구 인근 원흥, 삼송, 향동지구와 더불어 긍정적인 시너지 역할을 할 것으로 보이며 더 나아가 은평뉴타운과도 가까워 서울접근성이 우수하다고 평가받습니다. 남양주 왕숙에 이어 두번째로 큰 규모의 신도시로 고양선 개통과 GTX-A 창릉역 개통 예정 등 신설 철도노선 개통을 통해 교통대책을 마련하고 있으며 일산-서오릉로 연결 및 확장으로 도로교통망 확보도 예정되어 있습니다.
고양창릉S1블록은 창릉신도시 서쪽에 위치해 2029년 완공예정인 고양선 예정역사 창릉3역과의 거리도 가까워 이를 통해 GTX, 서해선, 지하철3호선, 경의중앙선 접근이 좋고, 초등학교 유치원을 품고있어 안심통학 학세권으로 주목을 받습니다. S4블록은 창릉신도시 중심권역에 속해 GTX-A 창릉역 예정 역사와 거리적으로는 떨어져 있으나 S1블록과 마찬가지로 초, 중, 고등학교가 인접한 장점을 갖추고 있습니다.
고양창릉지구 사전청약 결과 살펴보면 평균 약 36대 1의 경쟁률을 보이며 높은 인기를 보였고, 특히 전용 84타입에서 165대 1의 경쟁률을 보였습니다. 이번에 진행하는 S1, S4블록 역시 높은 관심을 받고 있어 경쟁률이 만만치 않을 것으로 보입니다. 고양창릉 S1블록 인근 화정동 옥빛마을13단지 일신건영의 경우 전용 59타입이 5.5억 원에 실거래되고 있어 창릉S1블록 59타입 4.59억 원과 비교했을 때 안전마진은 연식 등을 고려해 3억 내외로 예상되네요.
전매제한, 재당첨제한, 실거주의무는 본 청약 시점에 입주자모집공고를 통해 정확히 확인가능하며 현재 시점으로는 전매제한 6년, 재당첨제한 10년, 거주의무 3년 정도 예상됩니다. 아울러 당첨자 발표일이 동일한 남양주 왕숙지구, 남양주 왕숙2지구, 화성태안지구, 평택고덕지구는 중복청약이 불가합니다.
촘촘한 교통
경의중앙선, 3호선, GTX-A노선(예정), 고양-서울은평간 도시철도(예정) 등
서울문산고속도로, 자유로 및 제2자유로, 국도 1호선 등
넉넉한 생활
스타필드, 이케아 등 인접한 고양원흥, 삼송지구의 풍부한 생활 인프라 공유
생생한 자연
창릉천, 망월산 일대 대규모 도시숲 조성, 서오릉 등을 곁에 둔 쾌적한 주거환경
고양창릉 S1, S4블록 사전청약 청약일정
특별공급 : 22. 7. 25. (월) ~ 22. 7. 27. (수) (10:00 ~ 17:00)
일반공급 1순위 : 22. 7. 28. (목) ~ 22. 7. 29. (금) (10:00 ~ 17:00)
일반공급 2순위 : 22. 8. 1. (월) (08:00 ~ 18:00)
당첨자발표 : 22. 8. 18. (목) 14:00
※청약방법 : 사전청약 홈페이지 또는 LH청약센터 모바일앱
고양창릉 S1, S4블록 사전청약 공급규모
고양창릉 S1, S4블록
- 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원 1,518호 중 사전청약 공공분양 1,394호
- 고양창릉 S1 : 공공분양주택 전용85이하 사전청약 공급호수 총 453세대[특별공급 377세대, 일반공급 76세대]
- 고양창릉 S4 : 공공분양주택 전용85이하 사전청약 공급호수 총 941세대[특별공급 793세대, 일반공급 148세대]
고양창릉 S1, S4블록 사전청약세대 평면도
고양창릉 S1블록 평면도
고양창릉 S4블록 평면도
고양창릉 S1, S4블록 사전청약 추정분양가
고양창릉 S1블록 59타입(341세대) : 4.59억
고양창릉 S1블록 74타입(53세대) : 5.68억
고양창릉 S1블록 84타입(59세대) : 6.41억
고양창릉 S4블록 59타입(707세대) : 4.76억
고양창릉 S4블록 74타입(133세대) : 5.89억
고양창릉 S4블록 84타입(101세대) : 6.67억
고양창릉 S1, S4블록 사전청약 추정분양가는 사전청약 공고 시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에 분양가심의위원회 심의를 거쳐 추후 안내될 예정입니다.
사전청약 청약핵심사항
◎ 사전청약 공급대상
사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급
※당첨자 발표일이 동일한 타지역(남양주, 화성, 평택 등) 및 공공, 민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청가능
※신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인이 중복청약할 경우 모두 무효
◎ 당첨자 입주자격 유의사항
- 금회 사전청약 당첨자의 청약통장은 본 청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장의 효력 상실
- 다른 분양주택의 당첨자로 선정된 경우 사전청약 당첨 취소됨
- 본 청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 본 청약시 당첨자로 선정 가능
- 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급적용가능하나, 본 청약 입주자모집공고일까지 거주기간 반드시 충족해야 함
◎ 일반공급 신청자격 및 당첨자 선정
- 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원
- 세대주, 입주자저축 가입기간 2년 경과 및 월납입금 24회 이상 납입, 5년 이내 다른주택에 당첨되지 않은 자
- 전용69이하 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족
- 전용60이하 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준의 100% 이하
※1순위 동일지역 경쟁시 당첨자 선정 순차
가. 3년 이상 무주택 + 저축총액이 많은 분
나. 저축 총액이 많은 분
◎ 전매제한, 거주의무, 재당첨제한
전매제한, 거주의무, 재당첨제한 등의 사항은 본 청약 모집공고시 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있음
재당첨제한은 청약과열지역에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 관계법령에 따라 10년 적용되나 추후 변동될 수 있음
전매제한, 재당첨제한의 산정기준일은 본 청약 당첨자 발표일이며, 거주의무 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일임
◎ 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급 및 일반공급 지역우선 공급기준
◎ 다자녀 특별공급 지역우선 공급기준
사전청약 특별공급사항
◎ 기관추천 특별공급
- 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원으로서 공사에 통보된 자
- 입주자저축에 가입하여 6개월 경과 및 월납입금 6회 이상 납입한 자
◎ 다자녀 특별공급
- 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 6개월 경과 및 월납입금 6회 이상 납입한 자
- 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족한 자
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준의 120% 이하인 자
◎ 신혼부부 특별공급
- 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족인 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 6개월 경과 및 월납입금 6회 이상 납입한 자
- 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족한 자
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 (맞벌이의 경우 140%)
◎ 노부모부양 특별공급
- 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 입주자저축에 가입하여 2년 경과 및 월납입금 24회 이상 납입한 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족한 자
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준의 120% 이하인 자
◎ 생애최초 특별공급
- 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 입주자저축에 가입하여 2년 경과 및 월납입금 24회 이상 납입한 자 (선납금 포함 600만 원 이상)
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
- 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족한 자
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준의 130% 이하인 자
모집공고/분양홈페이지
고양창릉 S1, S4블록 공공사전청약 관련하여 기타 유의사항 및 안내사항 위 입주자모집공고문 필히 확인바라며 아래 공식 홈페이지도 참고 바랍니다.
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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